Estimation des coûts de la maison pour déterminer le budget du terrain

Je le ferais plutôt dans l'autre sens, car : tu obtiens d'abord des offres approximatives pour des maisons, puis tu cherches un terrain correspondant au budget, mais tu n'en trouves un qu'à la fin de 2019 ou même plus tard, de sorte qu'avec toute la planification supplémentaire (qui n'est pas encore possible sans terrain), les contrats ne pourront être réellement conclus qu'au plus tôt en 2020. D'ici là, les prix auront déjà pu changer considérablement, de sorte que vous aurez de toute façon besoin de nouvelles offres et que vous réaliserez peut-être alors que le terrain était en fait un peu cher, etc.

: en principe, je suis d'accord. Mais, nous sommes convenus que nous voulons encore observer le marché foncier plus longtemps. Cela aide à ce que nous puissions bien nous accoutumer à un compromis, qui est absolument nécessaire. Il est également possible (même si peu probable) qu'un terrain joli et abordable apparaisse par hasard.

Fertighausanbietern, die massiv bauen,

Si vous cherchez « Fertighaus » sur Google, vous obtiendrez une maison préfabriquée. Ce que vous voulez dire, c’est un entrepreneur général, donc un EG, qui prend tout en main.

lassen uns konkrete Angebote machen.

Le problème sera qu’ils ne pourront pas faire d’offre concrète sans un terrain existant, ni ne le feront. Ce serait une perte de temps.

Il y a des tarifs catalogues, mais ils ne reflètent presque jamais les prix réels.

Je trouve cette démarche inutile, mais comme vous n’avez de toute façon pas encore de terrain, vous n’êtes pas pressés. Donc essayez quand même.

Cependant, la règle est : d’abord le terrain, puis la maison est adaptée dessus.
En fin de compte, le plan d’urbanisme doit également être respecté.

Le bureau où nous avons demandé conseil pensait que l'architecte est moins cher que le constructeur de maisons préfabriquées.

Eh bien, je suis curieux. J'espère que tu nous tiendras au courant ?

Je trouve la démarche prévue bonne - mais l'ordre est complètement faux :
1. Chercher un terrain (les prix des terrains ne changent pas en fonction des prix des maisons).
2. Lorsqu’un terrain est disponible : planifier la maison/le plan en fonction des exigences personnelles.
3. Dès qu’un état "stable" des exigences et des croquis du plan est atteint : demander des offres (à mon avis, 3 sont optimales).
4. Examiner les offres, s’accorder avec les décisions (espérons qu’elles ont été affinées) (ce que l’on veut vraiment) et éliminer le troisième classé.
5. Approfondir l’offre (détaillée) auprès de 2 fournisseurs (y compris la présélection des matériaux). L’offre doit alors contenir tout ce que l’on souhaite avoir.
6. Décider avec qui construire.

Sans connaître le terrain, de nombreuses questions ne peuvent tout simplement pas être répondues ! En particulier, les coûts des mouvements de terrain ne doivent pas être sous-estimés - c’est pourquoi vous ne connaîtrez la somme disponible pour construire la maison qu’une fois le terrain acquis. Ensuite, il faut encore déduire les éventuels frais annexes de construction - et ce n’est qu’à ce moment-là que l’on connaît le budget cadre restant.

C’est contre-productif d’importuner trop de fournisseurs à une étape où l’on ne possède pas encore de terrain...

Bonjour,
dans notre village, il y a 2 terrains à vendre. Pas tout à fait Zwenkau. Environ 20 minutes jusqu’à Leipzig. Environ 1000m². Cependant, à 6 km de la civilisation.