Estimación de costos de la casa para determinar el presupuesto del terreno

Yo también lo haría más bien al revés, porque: ahora obtienes ofertas aproximadas para casas, luego buscas un terreno que se ajuste al presupuesto, pero no encuentras uno hasta finales de 2019 o incluso más tarde, de modo que con toda la planificación adicional (que sin terreno aún no es posible) no se firman contratos realmente hasta, como muy pronto, 2020. Para entonces, sin embargo, los precios pueden haber cambiado considerablemente, por lo que de todos modos necesitarás nuevas ofertas y quizás te des cuenta de que el terreno en realidad fue un poco caro, etc.

: en principio estoy de acuerdo. Pero, hemos acordado que queremos observar el mercado inmobiliario durante más tiempo. Esto ayuda a que podamos acostumbrarnos bien a un compromiso que es absolutamente necesario. También es posible (aunque poco probable) que por pura casualidad aparezca un terreno bonito y asequible.

Proveedores de casas prefabricadas que construyen masivamente,

Si buscan "casa prefabricada" en Google, obtendrán una casa prefabricada. Lo que quieren decir es un contratista general, es decir, un GU, que se encarga de todo.

nos permiten hacer ofertas concretas.

El problema será que sin un terreno disponible no podrán hacer ni harán una oferta concreta. Sería un desperdicio de esfuerzo laboral.

Existen precios de catálogo, pero casi no incluyen los precios reales.

Considero que este procedimiento es inútil, pero como de todas formas aún no tienen un terreno, no tienen prisa. Por lo tanto, inténtenlo.

Sin embargo, se aplica: primero el terreno, la casa se adapta a él.
Finalmente, también se debe respetar el plan de desarrollo urbano.

La oficina en la que recibimos asesoramiento opinaba que un arquitecto es más barato que un fabricante de casas prefabricadas.

Bueno, estoy curioso. ¿Espero que nos mantengas informados?

Encuentro bien el procedimiento planificado, pero el orden es completamente incorrecto:
1. Buscar un terreno (los precios de los terrenos no cambian por ningún precio de casas).
2. Cuando se tenga un terreno: planificar la casa/plano según los propios requisitos.
3. En cuanto haya un estado "estable" de los requisitos y los bocetos del plano: solicitar ofertas (desde mi punto de vista, 3 son óptimas).
4. Revisar las ofertas, coordinar con las decisiones (esperemos que más desarrolladas) (lo que realmente se quiere) y eliminar el tercer lugar.
5. Profundizar la oferta (detallada) con 2 oferentes (incluyendo la preselección de muestras). La oferta debe incluir todo lo que se desea tener.
6. Decidir con quién construir.

¡Sin conocer el terreno, muchas preguntas simplemente no se pueden responder! Justamente los costos por movimientos de terreno no deben subestimarse; por lo tanto, solo conocerán la suma disponible para la construcción de la casa cuando tengan el terreno. Luego hay que restar los posibles costos adicionales de construcción, y solo entonces se sabrá qué presupuesto marco queda disponible.

Molestar a demasiados proveedores en una fase en la que todavía no se tiene un terreno es contraproducente...

Hola,
en nuestro pueblo hay 2 terrenos en venta. No exactamente en Zwenkau. Aproximadamente 20 minutos hasta Leipzig. Alrededor de 1000m². Sin embargo, a 6 km de la civilización.