Construire une maison - Ce doit être une maison préfabriquée

Les maisons préfabriquées, bien réalisées, sont équivalentes à la construction en béton massif (qui doit également être bien réalisée).
Contractez simplement un prêt sur 5 ans avec une mensualité normale (par exemple 1500 €). Vous placez le reste de l'argent à la banque. Après 5 ans, vous aurez assez pour rembourser le prêt en une seule fois. Sinon, vous contractez un prêt relais. Dans 5 ans, les intérêts n'auront probablement pas explosé.

Ce qui manque encore, c'est la taille de la maison prévue. 330 000 € sont - selon la région - y compris le terrain, plutôt insuffisants.

Bizarre qu'une personne qui gagne autant d'argent soit prête à dépenser si peu pour sa maison. 400 000 € de frais de construction pour une maison très bien équipée dans la région Rhin-Main ne posent aucun problème et ce n'est même pas encore une villa de luxe, le prix du terrain s'ajoute en plus.

Merci beaucoup pour les contributions précieuses. Je pensais aussi à une durée de 5-6 ans.

Concernant la taille, la longueur et "l'équipement/exigences" : je vis assez à la campagne et les prix des terrains sont plutôt bas par rapport aux grandes villes.
Je n'ai pas non plus d'exigences particulièrement élevées concernant l'équipement et la taille.
150 m² habitables pour 2-3 personnes devraient suffire et il faudrait que ce soit le plus possible économe en énergie.

Au fait, j’en suis arrivé au montant via immoscout où des maisons préfabriquées avec terrains sont proposées. Peut-être que c’est naïf et bien sûr je vais me faire conseiller en détail et comparer.

Quelqu’un connaît-il des fournisseurs de maisons préfabriquées qu’il/elle peut recommander ? Un premier entretien est prévu dans une semaine avec la société Living Haus (Bien-Zenker). Living Haus était très sympathique.

: Le montant que j’ai mentionné n’est en aucun cas gravé dans la pierre mais je ne veux pas non plus dépenser inutilement beaucoup d’argent juste parce que je l’ai.

P.S. Je viens de voir que dans le message original j’avais parlé d’un montant maximum pour la maison + terrain. Je retire cela :) Le montant devrait toutefois se situer à peu près dans cette fourchette (si possible).

Bonjour,

1. Après quelques recherches, je penche pour une maison préfabriquée. Ces constructions seraient, malgré leur mauvaise réputation, comparables à une maison en dur en termes de durabilité et de longévité.
L’inconvénient ici serait probablement la valeur de revente plus basse, due aux préjugés mentionnés ci-dessus ?

Oui - si tu veux rester fidèle à tes chiffres ; alors tu n’as en fait qu’une seule chance de construire, c’est de te rabattre sur un fournisseur à bas prix. Que ce soit le cas naïf, me semble confirmé par ta déclaration suivante :

D’ailleurs, j’en suis arrivé au montant via immoscout où des maisons préfabriquées avec terrain sont proposées. Peut-être que c’est naïf et bien sûr, je vais me faire conseiller en détail et comparer.

Attention : ce qui est vraiment bon marché est toujours finalement assez cher ;)

2. Comme budget maximum, je me suis fixé 200000-250000 pour le terrain + la maison. À cela s’ajoutent 50000-80000 pour les finitions intérieures et les frais annexes. Somme maximale donc 330000. Cela vous semble-t-il réaliste ou déconseilleriez-vous plutôt une maison préfabriquée ? (si oui pourquoi)

3. Je n’ai pas non plus d’exigences particulièrement élevées en termes de qualité et de taille.
150 m² de surface habitable pour 2-3 personnes devraient suffire et si possible avec une bonne efficacité énergétique.

Le Lipperland n’est pas trop cher au niveau du sol ; sauf si tu veux construire à Detmold ou Lemgo ; Horn Bad Meinberg ne doit probablement pas être très abordable non plus à cause de la clinique. Mais globalement, c’est toujours moins cher que Düsseldorf/Cologne et leurs environs, ainsi que moins cher que la Rhénanie-Palatinat et la Bavière. Pourtant, tu ne pourras pas te réaliser avec ton budget souhaité, car 150 m² sur dalle coûtent environ 218 000 € pour une maison en dur, en version clé en main ; c’est-à-dire sans peinture ni revêtements de sol. Une maison préfabriquée comparable - donc pas un fournisseur low cost - coûte à peu près pareil ; selon le fournisseur, même plus cher ! À cela s’ajoutent Garage, frais annexes de construction et quelques extras, le budget visé ne suffit pas ; surtout pas avec un sous-sol.

4. J’aimerais commencer le projet de construction à la fin de l’année prochaine avec un apport personnel d’environ 100000.

Pourquoi seulement à ce moment-là ? D’ici là, il y aura au moins une, voire deux augmentations de prix.

Cordialement, Expert en construction

Pourquoi seulement alors ? Cela signifie au minimum une, voire deux augmentations de prix entre-temps.

Avant tout pour atteindre le capital propre mentionné. Par ailleurs, je pense que la planification + la recherche de terrain prendront également plusieurs mois (dont je ne dispose malheureusement pas beaucoup en ce moment).

Compte tenu des avis ici, je vois déjà que je vais probablement plutôt finir à plus de 400k pour terrain + maison (sans extras) (pour une qualité correspondante).

Comme déjà mentionné, je serais très intéressé par des recommandations pour/contre des entreprises de maisons préfabriquées :)

Donc, nous allons "un jour" (la recherche de terrain commence à partir du 2ème trimestre 16) construire une maison préfabriquée à peu près dans ta région aussi (cercle GT) et je pense qu'avec plus de 400 000 tu es mieux loti. Nous en sommes encore aux tout débuts de la planification et avons seulement obtenu une offre à peu près calculée - actuellement, pour une maison d'environ 165 m² sans sous-sol et un terrain de ~ 600-700 m², nous arrivons déjà à environ 450 000.
Je ne compterais pas ici sur une recommandation qui vous convient, mais tu dois d’abord savoir ce que tu veux. Et ensuite tu peux regarder chez différents fournisseurs si tu peux y obtenir cela et pour combien d'argent.
Si tu n'as pas envie de faire cela, il te faut un connu qui a eu de bonnes expériences avec une entreprise et en qui tu as suffisamment confiance pour construire simplement avec eux. Je ne recommanderais pas nécessairement cela maintenant.
Si on veut dépenser autant d'argent, il faut s'en occuper un certain temps. Cela ne te sert à rien que je te recommande par exemple Gussek Haus, parce qu'ils proposent une façade en briques incluse, ce que je considère comme un grand avantage, et parce que j’ai trouvé beaucoup de blogs de construction positifs à leur sujet.
Si je te dis que pour nous Bien-Zenker ne vient pas en question, parce que la construction des murs ne nous plaît pas.