gregman22
12.05.2022 00:01:25
- #1
Chère communauté,
je suis nouveau ici et je me réjouis déjà de discussions animées.
Ma femme et moi vivons à Munich et nous avons commencé à planifier l’achat d’un terrain à bâtir dans la région de Munich. Pour la suite de la discussion, nous pouvons supposer que le terrain (environ 1000m2) est une composante fixe et que les coûts ne peuvent être modifiés. L’emprise au sol autorisée est de 155m2, 2 étages complets sont permis et je prévois un sous-sol.
Dans la situation de la région de Munich, penser uniquement au coût du terrain est déjà fou. Cependant, je fais face maintenant au grand défi d’évaluer si, après l’achat du terrain, nous pouvons encore nous permettre une maison « suffisamment » grande. Petite parenthèse : je suis conscient que nous parlons ici d’un niveau extrêmement élevé.
Voici les exigences que nous avons actuellement pour la maison :
- Bâtiment moderne – une construction de plain-pied aurait été souhaitée, mais le plan d’urbanisme n’autorise qu’un toit en pignon
- 2 étages complets + sous-sol + grenier
- Appartement annexe relié
- Standard élevé, mais pas de luxe absolu nécessaire
- Surface habitable totale prévue : 250-270 m2 (incl. appartement annexe)
Répartition des pièces :
RDC : séjour ouvert avec cuisine et coin repas, WC, entrée / WC
1er étage : chambre principale avec salle de bain et dressing, 2 chambres d’enfants avec salle de bain, pièce séparée pour invités / jeux
2ème étage : 2 bureaux séparés, petit WC
Sous-sol : salle de fitness – 40m2, sauna, autres pièces de cave habituelles
Appartement annexe : sans particularités – salle de bain, séjour, chambre – 40-50m2
Autres exigences :
- Garage double
- Smart Building / KNX
- Climatisation dans certaines pièces choisies (optionnel)
Je suis déjà en discussion avec plusieurs architectes et leurs avis ne pourraient pas être plus différents. Tandis que l’un dit qu’il aimerait un budget supplémentaire de 2,5 millions d’euros, un autre affirme que 1,5-1,7 millions suffiraient largement. Ce sont deux sommes auxquelles je ne m’attendais pas.
Voici maintenant ma vraie question : par rapport à nos exigences, jusqu’où puis-je aller avec un coût de construction de 1,0 - 1,2 million d’euros (y compris les frais des prestataires comme l’architecte) ? Il faut en effet prévoir suffisamment de budget pour le jardin (estimation 100k€), le mobilier/équipement de la maison (100k€), etc.
Aussi – est-il vraiment intéressant, sur le plan financier, de considérer les fabricants de maisons préfabriquées dans notre projet, ou est-ce que la recommandation va plutôt vers une maison individuelle en béton conçue sur mesure par un architecte ?
Je vous remercie tous pour vos suggestions et commentaires !
je suis nouveau ici et je me réjouis déjà de discussions animées.
Ma femme et moi vivons à Munich et nous avons commencé à planifier l’achat d’un terrain à bâtir dans la région de Munich. Pour la suite de la discussion, nous pouvons supposer que le terrain (environ 1000m2) est une composante fixe et que les coûts ne peuvent être modifiés. L’emprise au sol autorisée est de 155m2, 2 étages complets sont permis et je prévois un sous-sol.
Dans la situation de la région de Munich, penser uniquement au coût du terrain est déjà fou. Cependant, je fais face maintenant au grand défi d’évaluer si, après l’achat du terrain, nous pouvons encore nous permettre une maison « suffisamment » grande. Petite parenthèse : je suis conscient que nous parlons ici d’un niveau extrêmement élevé.
Voici les exigences que nous avons actuellement pour la maison :
- Bâtiment moderne – une construction de plain-pied aurait été souhaitée, mais le plan d’urbanisme n’autorise qu’un toit en pignon
- 2 étages complets + sous-sol + grenier
- Appartement annexe relié
- Standard élevé, mais pas de luxe absolu nécessaire
- Surface habitable totale prévue : 250-270 m2 (incl. appartement annexe)
Répartition des pièces :
RDC : séjour ouvert avec cuisine et coin repas, WC, entrée / WC
1er étage : chambre principale avec salle de bain et dressing, 2 chambres d’enfants avec salle de bain, pièce séparée pour invités / jeux
2ème étage : 2 bureaux séparés, petit WC
Sous-sol : salle de fitness – 40m2, sauna, autres pièces de cave habituelles
Appartement annexe : sans particularités – salle de bain, séjour, chambre – 40-50m2
Autres exigences :
- Garage double
- Smart Building / KNX
- Climatisation dans certaines pièces choisies (optionnel)
Je suis déjà en discussion avec plusieurs architectes et leurs avis ne pourraient pas être plus différents. Tandis que l’un dit qu’il aimerait un budget supplémentaire de 2,5 millions d’euros, un autre affirme que 1,5-1,7 millions suffiraient largement. Ce sont deux sommes auxquelles je ne m’attendais pas.
Voici maintenant ma vraie question : par rapport à nos exigences, jusqu’où puis-je aller avec un coût de construction de 1,0 - 1,2 million d’euros (y compris les frais des prestataires comme l’architecte) ? Il faut en effet prévoir suffisamment de budget pour le jardin (estimation 100k€), le mobilier/équipement de la maison (100k€), etc.
Aussi – est-il vraiment intéressant, sur le plan financier, de considérer les fabricants de maisons préfabriquées dans notre projet, ou est-ce que la recommandation va plutôt vers une maison individuelle en béton conçue sur mesure par un architecte ?
Je vous remercie tous pour vos suggestions et commentaires !