Construire à moindre coût sans perte de qualité, maison d'architecte

Bonjour chers amis !

Je lis ici en silence depuis un certain temps déjà et mon projet de construction (maison individuelle) débutera probablement au T1/T2.
Je me pose la question : comment construire une maison en 2024 à moindre coût sans perdre en qualité.

Pour notre construction, environ 500 000 à 600 000 € sont disponibles pour l’ensemble du bâtiment (sans le terrain).
C’est une somme importante, mais pas illimitée – je veux en tirer le meilleur parti.

Un bref aperçu de notre projet :
~120 m2 (deux étages), pente raide, pas de sous-sol (impossible), 2 adultes (peut-être un enfant au maximum un jour), terrain non viabilisé.

Je suppose que le raccordement du terrain + travaux de terrassement + dalle vont coûter 100 000 €.
Il reste donc environ 400 000 € pour une maison prête à emménager.

Nous avons déjà regardé des maisons préfabriquées, mais aucune ne correspondait exactement à ce que nous voulions – modifier une maison préfabriquée selon nos souhaits coûte autant que travailler directement avec un architecte.

L’objectif est aussi de faire construire la maison "hors d’eau hors d’air" et de réaliser nous-mêmes la majeure partie de l’aménagement intérieur (murs, sols, carrelages, salle de bains (seulement le carrelage !) et terrasses à l’extérieur) – nous avons les compétences manuelles nécessaires !

Où économiser au mieux ?
Quels éléments sont souvent intégrés sans réel bénéfice ? (par ex. une colonne à linge, un aspirateur centralisé, des volets automatiques, etc.)
Sur quoi ne faut-il surtout pas économiser ?
Faut-il qu’un expert indépendant contrôle les travaux ? Ou est-ce du gaspillage avec une maison clé en main/architecte ?
Faut-il faire évaluer le contrat de construction par un avocat ?

Mes réflexions sont :
* Corps de bâtiment simple (rectangle), toiture à deux pans simple
* Pas de domotique inutile (ventilation mécanique, "maison connectée", ...)
* Réduire les grandes surfaces vitrées
* Un seul carport, pas de garage double
* Le type de construction (ossature bois, Bois100, brique massive) reste à définir – je préfère ossature bois/Bois100.
* Une bonne planification unique coûte moins cher que de planifier plusieurs fois
* Contrôler deux fois est moins cher qu’une seule fois mal fait et à réparer ensuite
* Un poêle suédois est joli, une cheminée aussi mais coûte cher.

Où peut-on encore économiser ? Qu’est-ce qui fait gonfler inutilement le prix de construction ?

Notre réflexion est la suivante :
Si nous économisons par exemple sur un garage double, nous aurons plus de budget pour un aménagement intérieur de qualité.
Nous préférons investir dans l’aménagement intérieur plutôt que, par ex., dans une colonne à linge, un aspirateur centralisé, des volets automatiques, etc.

Je sais très bien que des choses comme la colonne à linge sont subjectives, selon qu’on les juge "inutiles" ou pas.
Il s’agit de savoir ce qui est vraiment essentiel dans une maison, où il vaut mieux ne pas économiser, et ce que l’on peut laisser de côté.

Il y a aussi de grandes marges de prix pour les escaliers, fenêtres, portes, façades, couvertures de toit.
Faut-il vraiment une toiture de marque coûteuse ? Un modèle moins cher ne suffit-il pas ?

Cette "pré-planification" doit aussi me permettre de réduire les coûts pour la conception chez l’architecte : arriver avec un plan réaliste et bien réfléchi fait sûrement économiser plusieurs milliers d’euros… un expert indépendant peut aussi faire gagner de l’argent en détectant tôt les "bricolages" – une fois l’acompte versé, il est difficile de récupérer son argent.

Merci d’avance pour vos conseils et avis.

La maison doit être construite dans les prochains 1-6 mois et vous n'avez encore aucun plan ? Pas encore de permis de construire ? Ou tu veux dire Q1/Q2 2025 ?

Je lis ici en silence depuis un certain temps

Silencieux peut-être, mais apparemment peu attentif :-(
Éclaire cette contradiction :

Pente raide, pas de cave (impossible)

Je reviendrai sur d’autres points plus tard, pour l’instant je commence par la fin (parce que tu as placé la bombe là-bas) :

Je souhaite par cette "planification préalable" aussi minimiser les coûts de la planification proprement dite chez l’architecte, si nous arrivons avec un plan réaliste et bien pensé, on économisera certainement quelques milliers d’euros...

Avec une maison type - en supposant un profil de besoins normal exemplaire, ce qui est improbable ici à cause de la pente raide - on pourrait économiser les coûts d’architecte. Sinon, cela mène plutôt directement à un fiasco hardcore en métal massif, l’opposé d’éviter des coûts désagréables, de vouloir se rendre utile avec ce qui est plutôt selon tes propres dires un savoir-faire de carreleur bricoleur que comme un remplaçant d’architecte.

La maison doit être construite dans les 1 à 6 prochains mois et vous n’avez encore aucune planification ? Pas encore de permis de construire ? Ou tu veux dire T1/T2 2025 ?

Nous avons seulement un terrain pour l’instant, la "vraie" planification doit commencer au T1/T2 2024, donc aller voir un architecte, un promoteur, etc.

Il n’y a pas encore de plans, de permis de construire, etc.

Peut-être silencieux, mais apparemment peu attentif :-( Clarifie donc cette contradiction :

Je reviendrai sur d’autres points plus tard, je commence d’abord par la fin (parce que tu as placé la cerise sur le gâteau là) :

Avec une maison standard, on pourrait - en supposant un profil de besoins classique exemplaire, ce qui ici est peu probable à cause de la pente raide - économiser les coûts d’un architecte. Sinon, cela conduit plutôt directement à un fiasco total metal hardcore, le contraire d’éviter des coûts désagréables, en voulant se rendre utile avec des compétences de poseur de carrelage bricolant soi-même plutôt qu’en remplaçant un architecte, d’après ses propres dires.

Le terrain est fixé. Le fait que la pente soit chère, je le sais – mais à cause de l’emplacement, on ne dit pas non à ce terrain. Le terrain constructible là-haut sur la pente se vend environ 300-350 €/m2 – nous l’avons presque gratuitement.

Je sais qu’un terrain plat est moins cher à construire.
Il ne s’agit pas non plus d’une maison clé en main à 350.000 €....

Pourquoi cela devrait finir en "fiasco total metal hardcore" m’échappe – merci pour des explications.

Quand on économise quelques milliers d’euros à plusieurs endroits – en théorie on a quelques milliers en plus pour d’autres choses.

Nous sommes conscients que la situation sur la pente engendre facilement 50.000 à 80.000 € de coûts supplémentaires et cela est aussi pris en compte.

Construis avec la pente et non contre elle. Trouve pour cela un planificateur expérimenté.

Veuillez lire un peu plus attentivement - ma demande

Éclaire la contradiction :

Pente raide, pas de cave (impossible),

tu as probablement survolé cela, mais cela joue malheureusement un rôle clé dans la discussion.