Supplément au contrat de construction par le promoteur immobilier

  • Erstellt am 27.07.2012 08:35:03

Bauexperte

29.07.2012 23:31:26
  • #1
Bonjour,


Volontiers.

Cordialement
 

willi22

30.07.2012 07:45:54
  • #2
Mon dernier message sur ce sujet : je continue d’avoir un avis différent de celui de l’expert en construction (que je lui ai communiqué en message privé). Dans notre cas, une fondation de la dalle sans espace de travail était possible - ce n’était donc pas de la théorie, mais de la pratique.
@ Toni :

Bonne chance pour tes négociations !
 

Micha&Dany

01.08.2012 14:51:46
  • #3
Bonjour Toni

chez nous, la situation est similaire. Notre voisin de maison jumelée construit aussi avec un sous-sol et nous sans. Chez nous aussi, les coûts supplémentaires de fondation se situent dans la zone d’environ ~10 000 euros (cependant un investissement bien moindre qu’un sous-sol, qu’on finit de toute façon par encombrer...).

Nos voisins étaient déjà bien plus avancés dans leur planification que nous – lorsque nous avons demandé les premières offres à plusieurs promoteurs, nos voisins travaillaient déjà sur leurs dossiers de demande.

À mon avis, c’est clair : nos voisins étaient simplement plus avancés, nous devons nous adapter.

Nous ne construisons pas non plus avec le même entrepreneur général que nos voisins – mais nous avons entendu plusieurs entrepreneurs généraux dire :
Si un entrepreneur général construisait les deux moitiés ensemble, nous n’aurions pas / presque pas de coûts supplémentaires, car dans ce cas, on pourrait poser notre dalle de sol sur les murs de sous-sol (renforcés) de la maison voisine.

Peut-être que Bauexperte peut dire si c’est vraiment faisable, et si on peut alors éviter un décrochement...

Si dans votre cas, un entrepreneur général construit en même temps les deux moitiés de la maison jumelée, alors cette solution pourrait peut-être aussi vous convenir et vous faire économiser plusieurs milliers d’euros...

Cependant, je dirais aussi spontanément que vous devrez supporter les coûts supplémentaires de fondation...

Encore quelques mots à ceux qui pensent ici que le voisin ne doit pas percer mon terrain :
Indépendamment de la portance du sol (excavé et remblayé) :
Une maison a un poids. Et si ce poids n’est pas transmis au niveau de fondation du sous-sol, il y aura des forces partielles qui peuvent enfoncer le mur de sous-sol du voisin.
- Dommage : trou dans le sous-sol (statique ??)
- Responsabilité : principe du responsable : propriétaire de la maison sans sous-sol
- Coûts : bien supérieurs à 10 000 euros

Cordialement
Micha
 

Bauexperte

01.08.2012 15:25:08
  • #4
Bonjour Micha,


Malheureusement, il y a des BU/GU qui procèdent ainsi pour des raisons de coût – si c’était une de nos BU, cela serait certainement une raison pour nous de nous séparer d’eux.

Malgré toute la compréhension pour la réduction des coûts : d’une part, une maison construite ainsi ne serait plus stable en tant que telle, d’autre part, la propriété devrait être clarifiée et une servitude inscrite – sans parler de la protection contre le bruit. Ce n’est pas possible d’un coup ou aussi simplement – ta maison doit être fondée sur ton terrain ! Que se passe-t-il si le voisin vend dans quelques années et que le nouveau propriétaire décide de démolir l’immeuble ?

Cordialement
 

Micha&Dany

02.08.2012 06:22:53
  • #5
Bonjour expert en construction

d'accord, je ne l'avais pas encore envisagé de cette façon...
Peut-être est-il bien que nous ne construisions avec aucun des promoteurs immobiliers qui nous ont fait cette proposition
Mais quoi qu'il en soit - pour nous, ce n'était de toute façon qu'une réflexion théorique (aurait / pourrait / ...), car la maison voisine était déjà planifiée depuis longtemps et la demande de permis de construire était presque prête à être déposée.

Salutations
Micha
 

Toni0911

03.08.2012 08:45:50
  • #6
Brève mise au point : Malheureusement, je n'ai pas encore reçu de retour de la part du BU. Mais il semble que l'affaire ne conduise pas à un règlement à l'amiable. :-( Actuellement, nous examinons toutes les options.
 

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