Supplément au contrat de construction par le promoteur immobilier

Bonjour,

Une question juridique à ce sujet, est-il permis au voisin de stocker de la terre sur un terrain qui ne lui appartient pas ?
Et s'il "détérioré" déjà le terrain en creusant, n'est-il pas responsable d'une compensation financière ?
Je ne peux pas non plus simplement creuser sur le terrain de mon voisin.

Tu es parfois un peu naïf ; il me semble avoir déjà écrit quelque chose de similaire ailleurs.

Lorsqu’une maison mitoyenne complète est construite, il est inévitable que les deux moitiés soient affectées mutuellement ; surtout si l'un construit sur une dalle de béton et l'autre avec un sous-sol. Dans le cas présent, il ne s'agit pas tellement du stockage des déblais - ceux-ci seront bien entreposés sur le terrain concerné - mais du fait qu’il faut garantir la stabilité de la maison sur dalle.

Il y a maintenant deux, non trois possibilités. Le voisin avec sous-sol remplit son sous-sol intégralement selon les indications de l’étude de sol - il en est obligé. Ensuite, Toni doit à nouveau déterrer pour effectuer l’étagement nécessaire => beaucoup d’argent jeté par la fenêtre pour rien.

2. Le voisin ne remplit pas tout de suite, mais accorde à Toni la possibilité de réaliser l’étagement sur son terrain. Une fois celui-ci réalisé, le voisin remplit à nouveau en compactant. En pratique, les deux partagent alors les coûts du remblaiement => donc de l’argent économisé.

3. Toni maintient sa position, il ne lui reste alors que la résiliation du contrat (ni le voisin ni le prestataire ne satisferont à 100 % ses souhaits) et il supporte les frais d’architecte engagés jusqu’à la demande de permis de construire par son prestataire.

Cordialement

qu'en tirons-nous comme leçon ? Ne jamais construire une maison jumelée, nous nous en sommes déjà beaucoup plains à ce sujet. Mais après coup, on est toujours plus intelligent !

Bonjour,

Existe-t-il une base juridique pour simplement ajouter un avenant au contrat ?

Oui, la réglementation locale de construction ; voir ci-dessous.

Que se passerait-il si je refusais maintenant que quelqu’un fasse un terrassement sur ma propriété ?

Tu ne peux pas. L’affectation urbanistique de la maison jumelée exige que les deux moitiés de la maison soient construites de manière compatible et coordonnée l’une avec l’autre. Consulte la réglementation locale de construction de ton Land.

Si tu voulais mettre cette idée en pratique, ton voisin aurait parfaitement le droit de t’attaquer en justice, car tu porterais atteinte à ses intérêts – et il obtiendrait raison devant le tribunal.

Cordialement

@Bauexperte

Merci beaucoup pour vos explications claires. Même si elles ne sont pas ce que je voulais entendre.

Mais revenons au contrat de construction. Pourquoi est-ce que je signe un contrat à prix fixe dans lequel il est convenu de construire une maison jumelée sans sous-sol? Et ensuite, l’entrepreneur peut simplement ajouter un avenant qui n’a pas été convenu contractuellement. Alors je n’ai pas besoin de contrat. :-(

Selon l’étude de sol, un tel projet de construction (maison jumelée avec dalle de fondation) peut être réalisé sans problème sur notre terrain. Les « coûts supplémentaires de fondation » doivent pouvoir être d’une manière ou d’une autre rendus concrets. Je considère tout cela comme une négligence de l’agent immobilier. Il faut absolument indiquer et consigner ce que cela signifie si le cas que j’ai décrit survient.

Cordialement

Bonjour,

que retenons-nous de cela ? Ne jamais construire une maison jumelée, nous en avons déjà beaucoup souffert à ce sujet. Mais après coup, on est toujours plus malin !

Ce fil est une raison pour laquelle nous hésitons à construire seulement une maison jumelée. Si un terrain est soumis à notre option, il n’y a qu’une démarche commune - soit les deux avec, soit les deux sans sous-sol.

Cordialement

Tu es parfois un peu naïf ; il me semble - si je me souviens bien - avoir déjà écrit quelque chose de similaire ailleurs.

Mes questions sont peut-être formulées de manière un peu incisive. En cas de manque d’expérience dans le domaine de la construction, je te donnerais aussi clairement raison.
Mais naïf, certainement pas, je suis beaucoup trop cérébral pour cela et je ne serais pas à ce poste professionnellement si je devais réfléchir à une maison.