Suplemento al contrato de construcción por parte del promotor

Hola,

Os mantendré informados... si se desea.

Con gusto.

Saludos cordiales

Mi última publicación sobre este tema: Sigo teniendo una opinión diferente a la del experto en construcción (que le comuniqué por mensaje privado). En nuestro caso, fue posible hacer un cimiento de la losa sin espacio de trabajo; por lo tanto, eso no fue una sabiduría, sino la práctica.
@ Toni:

¡Mucho éxito en tus negociaciones!

Hola Toni

para nosotros la situación es similar. También nuestro vecino de la casa adosada construye con sótano y nosotros sin él. También para nosotros los costos adicionales de cimentación están en el rango de ~10 mil euros (sin embargo, una inversión mucho menor que un sótano, que de todas formas solo se acumula...).

Nuestros vecinos estaban mucho más avanzados con su planificación que nosotros; cuando nosotros solicitamos las primeras ofertas de varios promotores, nuestros vecinos ya estaban trabajando en sus documentos de solicitud.

En mi opinión es un asunto claro: nuestros vecinos simplemente estaban más adelantados, nosotros tenemos que adaptarnos.

tampoco construimos con el mismo contratista general que nuestros vecinos, pero hemos oído de varios contratistas:
Si un contratista general construyera ambas mitades juntas, entonces no tendríamos / tendríamos apenas costos adicionales, ya que en ese caso nuestra losa de cimentación podría apoyarse sobre las paredes de sótano (reforzadas) de la casa vecina.

Quizás Bauexperte pueda decir si eso es realmente factible, y si entonces se podría evitar un escalonamiento...

Si en vuestro caso un contratista general construye ambas mitades de la casa adosada al mismo tiempo, entonces quizá esta solución también podría funcionar para vosotros y os ahorraría varios miles de euros...

Sin embargo, a bote pronto yo también diría que vosotros tendríais que asumir los costos adicionales de cimentación...

Unas palabras más para todos los que aquí piensan que el vecino no puede perforar mi terreno:
Independientemente de la capacidad portante del suelo (excavado y vuelto a rellenar):
Una casa tiene peso. Y si el peso no se trasmite a la base del sótano, surgirán fuerzas parciales que podrían empujar el muro del sótano del vecino.
- Daño: agujero en el sótano (¿estructural?)
- Responsabilidad: principio del causante: propietario de la casa sin sótano
- Costos: mucho más altos que 10.000 euros

Saludos cordiales
Micha

Hola Micha,

... pero hemos oído de varios GUs:
Si un GU construyera ambas mitades juntas, entonces no tendríamos / tendríamos pocos costos adicionales, ya que en ese caso podríamos apoyar nuestra losa de cimentación sobre las paredes del sótano (reforzadas) de la casa vecina.

Quizás Bauexperte pueda decir si eso realmente es factible y si entonces se podría ahorrar una escalonadura...

Desafortunadamente, hay BU/GUs que lo hacen así por razones de costo; si fuese uno de nuestros BU, definitivamente sería un motivo para separarnos de él.

Con toda la comprensión por el ahorro de costos: por un lado, la casa construida así ya no sería estructuralmente segura por sí sola, y por otro lado, deberían aclararse las condiciones de propiedad y registrarse una carga constructiva, sin contar la protección contra el ruido. Todo esto no es algo que se pueda hacer fácilmente o de inmediato; ¡tu casa debe fundarse en tu terreno! ¿Qué pasa si el vecino vende dentro de algunos años y el nuevo propietario decide derribar la propiedad?

Saludos cordiales

Hola experto en construcción

vale, no lo había visto de esa manera...
Quizás sea bueno que no construyamos con ninguno de los promotores que nos lo propusieron
Pero sea como sea, para nosotros eso fue solo una consideración teórica (hubiera / podría / ...), ya que la casa de al lado ya estaba planificada desde hace tiempo y la solicitud de construcción estaba casi lista para ser presentada.

Saludos
Micha

Breve actualización: Lamentablemente aún no he recibido respuesta por parte del BU. Pero parece que el asunto no va a dar lugar a un acuerdo amistoso. :-( Actualmente estamos evaluando todas las opciones.