Contrat pour la construction de cave - maçonné

Oui, je le ferai lors de la prochaine conversation.
Ce n’est pas une pente. - La zone de construction est absolument plate.

Nous commanderons une expertise du sol après l’achat du terrain.
Cela déterminera également comment le sous-sol sera construit.
Le maître d’œuvre ne prévoit pas de problèmes, mais il a assuré qu’en cas de charges, un sous-sol en béton (cuvette étanche) ne coûterait pas plus de 6 000 EUR en supplément.

Nous aimerions avoir un sous-sol parce que nous apprécions l’espace.
Nous louons actuellement et n’avons qu’un petit débarras, qui est plein à craquer avec des affaires. Remorque à vélo, outils, meubles que nous pourrions éventuellement réutiliser plus tard, ...

Je ne trouve pas que 2,26 m de hauteur brute soit très généreux. Quelle sera la composition du plancher, éventuellement dans 10 ans. Prendre également cela en compte pour la hauteur des portes.

Oui, je le pensais aussi. Je mesure moi-même 1,90 m. Il ne reste donc qu’environ 33 cm entre la dalle brute et le plafond brut.
Et peut-être voudrons-nous un jour avoir de la chape et du chauffage.

Ne jamais maçonnner le sous-sol. Tu auras seulement des problèmes et des coûts très élevés en cas de dommages.

J’ai lu ce conseil plusieurs fois. Est-ce vraiment le cas ?
Et alors : pourquoi les maîtres d’œuvre continuent-ils à construire ainsi ?
Je veux dire, ce sont eux qui ont des décennies d’expérience.

Je ne ferais jamais jamais plus de murs de cave ... on le fait peut-être quand on construit le gros œuvre soi-même .. mais si tu ne l'imperméabilises pas correctement, tu auras des problèmes pour lesquels tu souhaiterais avoir dépensé les 6000 euros .... le bitume avec lequel on l'enduit ne tient pas non plus éternellement ....

Bonjour MaxiFett

J'ai une cave maçonnée en silex calcaire. Quels problèmes devraient surgir là ? Bitume, isolation périphérique et dessus une feuille à picots. Cela dure éternellement. J'ai beaucoup de respect pour le béton, mais pas pour les murs.
226 cm de hauteur brute de construction, c'est évidemment trop peu. Ajoute encore une pierre, puis tu seras à 246.
Pour moi, une maison sans cave n'est pas appropriée. Et une éventuelle revente peut être réalisée avec un prix d'achat plus élevé.

Steven

Il y a des nouvelles.

Le sous-sol n’est pas obligatoire, mais semble économiquement judicieux parce que :
Le terrain faisait partie d’une ancienne décharge de déchets ménagers des années 50.
Les déchets ménagers étaient brûlés puis répartis sur de nombreuses surfaces. Notamment sur ce terrain.

Maintenant, la ville dit : si vous voulez construire quelque chose là-bas, ce n’est pas possible sur un sol remblayé, qui n’existait pas auparavant à cet endroit. Par conséquent, tout ce sur quoi une maison doit être construite doit être complètement excavé et transporté vers une décharge.

Un entrepreneur en terrassement du maître d’œuvre a déjà estimé cela et a dit qu’avant de reboucher la fosse, de la compacter et de faire une dalle dessus, construire un sous-sol revient à peu près au même prix.

Des détails seront donnés après l’expertise du sol suite à l’achat du terrain. Ce qui est nécessaire et utile, et de quelle manière.

J’ai un sous-sol maçonné en pierre calcaire silico-calcaire. Quels problèmes pourraient survenir ? Bitume, isolation périphérique et film à plots par-dessus. Ça dure éternellement. Je pense beaucoup au béton, mais pas pour les murs.

Pourquoi n’aimes-tu pas les sous-sols en béton ?
L’affirmation du maître d’œuvre est la suivante : on peut le faire, mais le béton transpire. Donc, une isolation en polystyrène expansé n’a pas de sens, elle pourrirait ensuite.
Un sous-sol maçonné serait construit en béton cellulaire de 36,5 cm d’épaisseur et est donc quasi déjà « isolé ».

Maintenant, la ville dit : Si vous voulez construire quelque chose là-bas, ce n’est pas possible sur un terrain remblayé, qui n’était pas là auparavant. Par conséquent, tout ce sur quoi une maison doit être posée doit être entièrement excavé et transporté vers une décharge.

Et jusqu’où ? Jusqu’au noyau terrestre ou quoi ?

Les détails doivent être clarifiés par l’expertise du sol après l’achat du terrain

Le terrain faisait partie d’une ancienne décharge pour déchets ménagers des années 50.
Les déchets ménagers étaient incinérés puis répartis sur de nombreuses surfaces. Notamment sur cette zone.

Cela peut vraiment mal tourner. Sais-tu combien coûte l’élimination des sols contaminés en décharge ? Cela commence par le fait qu’elles ne peuvent accueillir qu’une quantité limitée de déblais, et il se peut que les trajets de transport soient extrêmement longs. Ce n’est pas pour rien que pour 90% des décharges avec des classes Z, c’est seulement sur demande.
Je mettrais à coup sûr les 500 € pour une expertise de sol avant, et surtout pas me contenter d’examiner seulement 2 trous...

Encore une fois sur le premier point : J’espère que vous vous rendez compte du volume de m³ impliqué.

10-15k EUR demandés pour le terrassier

Jamais de la vie, surtout si vous devez aussi faire excaver pour votre allée/desserte/terrasse, etc.

La cave n’est pas obligatoire, mais elle est probablement économiquement judicieuse parce que :
Le terrain faisait partie d’une ancienne décharge pour les ordures ménagères des années 50.
Les ordures ménagères étaient brûlées puis réparties sur de nombreuses surfaces, notamment sur ce territoire.

Donc, quand je lis ça, je dirais : gare à vous ! Les risques potentiels sont financièrement incalculables.

(Peux-tu dire où c’est exactement ? Éventuellement en message privé, si tu ne souhaites pas le dire publiquement. Construire sur une décharge, je n’arrive tout simplement pas à l’imaginer.)

Cordialement