Contrato para la construcción de sótano - mampostería

Sí, eso lo haré en la próxima conversación.
No es una pendiente. - El área edificable es completamente plana.

Encargaremos un estudio del suelo después de comprar el terreno.
De eso dependerá también cómo se construya el sótano.
El contratista general no prevé problemas, pero ha asegurado que en caso de cargas un sótano de hormigón (balsa blanca) no costaría más de 6.000 EUR de sobreprecio.

Nos gustaría tener un sótano porque valoramos el espacio.
Actualmente vivimos de alquiler y solo tenemos un pequeño trastero que está lleno hasta el límite con cosas. Remolque para bicicletas, herramientas, muebles que quizás volvamos a necesitar más adelante, ...

No me parece muy generosa una altura de estructura de 2,26 m. ¿Qué tipo de construcción de suelo habrá, tal vez también dentro de 10 años? También hay que tener en cuenta la altura de la puerta.

Sí, eso pensé yo también. Mido 1,90 m. Desde la losa de suelo desnuda hasta el techo estructural solo quedan unos ~33 cm.
Y tal vez algún día queramos realmente tener solado y calefacción.

Nunca hacer el sótano de mampostería. Solo tendrás problemas y costes muy altos en caso de daños.

He leído esta advertencia varias veces. ¿Es realmente así?
Y entonces: ¿por qué los contratistas generales todavía construyen con eso?
Quiero decir, ellos son los que tienen experiencia de décadas.

Nunca, nunca volvería a construir un sótano ... eso quizás se hace cuando uno mismo levanta la estructura básica ... pero si no lo sellas correctamente tendrás problemas por los que desearías haber gastado los 6000 euros .... el betún con el que se recubre tampoco dura para siempre ....

Hola MaxiFett

Tengo un sótano construido con bloques de cal y arena. ¿Qué problemas deberían surgir ahí? Betún asfáltico, aislamiento perimetral y encima una lámina con nódulos. Eso dura para siempre. Yo tengo mucha confianza en el hormigón, pero no para las paredes.
226 cm de altura en obra gris es por supuesto demasiado poco. Añade otra piedra y tendrás 246.
Para mí, una casa sin sótano no es adecuada. Y una posible reventa se puede realizar con un precio de compra más alto.

Steven

Hay novedades.

El sótano no es obligatorio, pero probablemente sea económicamente conveniente porque:
El terreno era parte de un antiguo vertedero de basura doméstica de los años 50.
La basura doméstica fue quemada y luego esparcida en muchas áreas. Entre ellas, en esta zona.

Ahora la ciudad dice: Si quieren construir algo allí, no se puede sobre suelo rellenado que antes no estaba allí. Por lo tanto, todo sobre lo que se vaya a colocar una casa debe ser excavado completamente y llevado a un vertedero.

Un constructor del contratista general ya hizo una estimación y dijo que antes de rellenar de nuevo el hoyo, compactarlo y colocar una losa, cuesta lo mismo construir un sótano.

Sin embargo, el informe geotécnico después de comprar el terreno debe aclarar más detalles. Qué, cómo y en qué forma es necesario y tiene sentido.

Tengo un sótano revestido de piedra caliza. ¿Qué problemas podrían surgir? Betún, aislamiento perimetral y sobre eso una lámina con nódulos. Eso dura eternamente. Confío mucho en el hormigón, pero no para las paredes.

¿Por qué no confías en los sótanos de hormigón?
La opinión del contratista general es: Podemos hacerlo, pero el hormigón "suda". Por eso no tiene sentido usar aislamiento de poliestireno expandido, que luego se pudriría.
Un sótano de mampostería estaría hecho de bloques de hormigón celular de 36,5 cm, y por eso ya está prácticamente "aislado".

Ahora la ciudad dice: Si quieren construir algo allí, no puede ser sobre suelo rellenado que antes no estaba allí. Por eso todo lo que sirva de base para una casa debe ser completamente excavado y llevado a un vertedero.

¿Y hasta dónde? ¿Hasta el núcleo de la Tierra o qué?

Pero los detalles debe mostrarlos el informe del suelo después de la compra del terreno

El terreno fue parte de un antiguo vertedero de basura doméstica de los años 50.
La basura doméstica fue quemada y luego distribuida en muchas áreas. Entre otras, en esta zona.

Pero eso puede salir muy mal a largo plazo. ¿Sabes cuánto cuesta eliminar tierra contaminada en vertederos? Todo comienza con que solo aceptan una cantidad limitada de tierra excavada y puede que tengas que hacer rutas de transporte extremadamente largas. No es por nada que en el 90% de los vertederos con clases Z se requiere solicitud previa.
Los 500€ por un informe del suelo definitivamente valen la pena y no hay que quedarse solo con la prueba de 2 pozos…

De nuevo sobre lo primero: Espero que sean conscientes de cuántos m³ se acumulan ahí.

Han pedido entre 10-15 mil EUR para el excavador

De ninguna manera, si también tienen que excavar para su entrada/vía de acceso/terraza, etc.

El sótano no es obligatorio, pero aparentemente tiene sentido económico porque:
El terreno formaba parte de un antiguo vertedero de basura doméstica de los años 50.
La basura doméstica fue quemada y luego distribuida en muchas áreas. Entre ellas, en esta zona.

Entonces, si lo leo así, diría: ¡Manos fuera! Los riesgos potenciales son financieramente incalculables.

(¿Puedes decir dónde exactamente está? Si no quieres decirlo públicamente, también por mensaje privado. Me cuesta mucho imaginar construir sobre un vertedero.)

Saludos