Projet de construction avec des architectes

Bonjour à tous,

Notre projet de construction maison a pris, contre toute attente, rapidement de la vitesse malgré une préparation intensive, car nous avons obtenu de manière surprenante un terrain. L'état actuel est donc le suivant :
Terrain (778 m²) dans la 2ème phase de construction d'un nouveau lotissement est à nouveau disponible à court terme. Les maisons restantes de la 2ème phase sont déjà construites et habitées, nous devons selon le contrat emménager avant le 31.12.2016, la 3ème phase est en cours d'aménagement. Nous avons signé le contrat d'achat la semaine dernière, le transfert de propriété est le 01.01.2016.
Nous avons déjà un architecte et sommes en train de finaliser les plans (détails du plan d’étage, etc.). Le début du chantier de la maison (maison frisonne, 150 m² de surface habitable, sans sous-sol) est prévu, selon la météo, pour avril 2016 afin que nous puissions emménager au plus tard en novembre.

Maintenant ma question :
Quand devons-nous souscrire quelles assurances ? Notre plan était le suivant

[*]Assurance responsabilité civile propriétaire immobilier à partir du 01.01.2016 (env. 50€ ?)
[*]Assurance responsabilité civile maître d’ouvrage à partir du début des travaux jusqu’à l’achèvement des travaux (env. 200€ ?)
[*]Assurance des ouvrages également à partir du début des travaux (env. 200€ ?)
[*]Assurance habitation à partir de l’emménagement avec l’option 12 mois pour l’assurance incendie phase gros œuvre

Avons-nous oublié quelque chose ou avez-vous des suggestions d’amélioration ?

Merci d’avance !

Cordialement,
Mirco

Le plan a l'air bien, à part que 5 mois entre le début des travaux et l'emménagement ne vont pas fonctionner. Ce sera plutôt 8 mois ou plus, selon la bonne coordination de tout. Peut-être peut-on prolonger le délai ?

Où voulez-vous construire dans le nord de la Basse-Saxe ? :)
Nous avions nous-mêmes (début des travaux en juin 2013) le problème que l’entreprise unique qui raccorde les boîtiers électriques (c’est la SEULE qui le fait) ainsi que celle pour le raccordement à l’eau de chantier avaient une liste d’attente d’environ 3 mois :(
Le service de l’urbanisme est probablement aussi un peu plus lent en décembre. Et le boom de la construction est présent partout ici.
Donc : vite, vite... je donne raison à Saruss - ça va être vraiment serré.

Comme nous avons construit avec GÜ, je ne peux rien te dire à propos de l’assurance responsabilité :rolleyes:

Merci d'abord pour les réponses, mais d'où vient la durée de 5 mois entre le début des travaux et l'emménagement ? Si je calcule d'avril à novembre, j'arrive à 7 mois. De plus, je dois relativiser ce qui concerne l'emménagement : par novembre, je voulais dire que les travaux externes devraient être terminés, c'est-à-dire que les revêtements de sol, les travaux de carrelage, le revêtement des pentes de toit, etc. n'ont pas encore besoin d'être achevés.
C'est pourquoi je suis relativement confiant que nous pourrons respecter le calendrier (nous sommes déjà à fond !).

Mais pour revenir au sujet principal :
Comment voyez-vous notre plan d'assurance ?

Selon moi, la responsabilité civile des propriétaires de maisons et terrains cesse à partir du moment où vous habitez vous-mêmes la maison. En cas de dommage, c'est alors l'assurance responsabilité civile privée qui intervient. Mais seulement si vous l'habitez vous-mêmes.
Si vous louez, c'est une autre histoire.

L'assurance bâtiment est également valable dès le début des travaux avec l'assurance incendie du gros œuvre sans cotisation.

Comme chez nous les travaux vont commencer bientôt : quelle assurance tous risques chantier pour environ 200€ as-tu trouvée ?
Chez nous, cela coûte aux alentours de 500€ pour une maison mitoyenne d'angle assez simple...

Tout d'abord, merci pour les réponses, mais d'où vient la durée de 5 mois entre le début des travaux et l'emménagement ?

Non, tu te trompes. On parle de moyennes de 7 à 9 mois. (Exception : construction préfabriquée et Viebrockhaus)
Cependant, ce sont des durées pour les entrepreneurs généraux/généraux sous-traitants (GU/GÜ), où quelqu'un a déjà intégré le déroulement dans un planning de chantier basé sur l'expérience ou pourrait le faire.

Cela ne s'applique généralement pas aux constructions d'architectes, qui prennent plus de temps.

Merci d'avoir répondu à ma question ;)