Projet de construction avec des architectes

10.11.2015 21:44:52

Ne m'en veux pas, mais ce que tu crois, tu peux le jeter à la poubelle - sur les chantiers, c'est un autre monde.

Et là, les porteurs de costume sont à peu près la dernière chose qu'ils supportent :D. Et ton architecte peut vérifier ce qu'il veut - je respecte ta confiance, mais il n'est pas présent à chaque coup de truelle ou à chaque vis. Il y a beaucoup de choses qu'il ne peut pas vérifier.

Comme je l'ai dit, ce n'était qu'un conseil bien intentionné :).

Tu bâtis comme moi pour la première fois - en plus, tu es vraiment au début, mais tu penses vraiment que tu sais ce que tu fais ? Réfléchis-y...

10.11.2015 21:45:50

C'est mon expérience de près de 20 ans dans l'immobilier, pas une supposition !

Nous aurons, espérons-le, la solution de l'énigme à l'été 2016 :cool:

10.11.2015 21:51:52

Nous aurons espérons-le la solution de l’énigme à l’été 2016 :cool:

Bonne chance !

Avec la passation de marchés par corps d’état séparés, on peut bien sûr aussi être rapide - nous avons commencé en octobre et sommes ensuite emménagés en mai (gestion de chantier faite par nous-mêmes). Pour avoir eu un hiver entre les deux, ce n’est pas mal.

10.11.2015 22:13:35

Bonsoir,

.... seulement par hasard ou si l’architecte travaille toujours avec les mêmes personnes et que tu ne prends que ce qu’il te propose. Mais ce n’est pas la règle...

Sur ce point, il faudrait selon moi faire une distinction plus nuancée.

Habituellement, lorsqu’il y a attribution par l’architecte, ce sont majoritairement les artisans qui collaborent régulièrement avec l’architecte qui sont engagés. Ici, la collaboration de longue date ainsi que l’information en temps utile des corps de métiers jouent un rôle.

Il y a souvent des exceptions lorsque l’architecte est mandaté par le biais d’un appel d’offres étendu (en général 3 par corps de métier), car alors, c’est moins la qualité que le prix qui fait la décision. Il peut aussi y avoir des ruptures dans le calendrier quand il y a des préférences du maître d’ouvrage concernant certains artisans, avec lesquels il n’a pas encore ou peu collaboré auparavant. Il en va de même pour les sous-traitants en dessous de la durée de construction.

D’après mon expérience, il n’y a pas de différence notable en termes de durée de construction (dans le neuf) entre une attribution via l’architecte (avec artisans habituels) et un contractant général/entrepreneur général. En effet, les deux ont prévu des clauses pénales en cas de non-respect des délais. De plus, tous deux prennent habituellement en compte des « marges de temps » dans l’indication de la durée des travaux.

Les incidents peuvent arriver partout ...

C’est bien vrai et finalement aussi humain ;)

Cordialement, Expert en construction

10.11.2015 22:44:43

Bonsoir,

À ce sujet, il faudrait selon moi distinguer de manière plus nuancée.

En général, lorsque la passation se fait via un architecte, ce sont majoritairement les artisans qui collaborent régulièrement avec l’architecte qui sont engagés. Ici interviennent la longue collaboration ainsi que l’information en temps utile des corps de métier.

Il y a souvent des exceptions lorsque l’architecte est chargé par un appel d’offres complet (généralement 3 par corps de métier), car alors c’est moins la qualité que le prix qui décide. Des ruptures dans le calendrier peuvent aussi survenir s’il y a des préférences des maîtres d’ouvrage concernant certaines entreprises artisanales avec lesquelles ils n’ont cependant pas encore ou pas souvent collaboré. Il en va de même pour les EL en dessous de la durée de construction.

D’après mon expérience, il n’y a pas de différence significative concernant la durée de construction (pour une construction neuve) entre une passation via architecte (avec des artisans habituels) et un entrepreneur général/entrepreneur de travaux. Car tous deux ont stipulé des pénalités contractuelles si les délais de livraison ne sont pas respectés. De plus, tous deux ont généralement prévu des « marges de manœuvre » dans la durée indiquée de construction.

C’est probablement vrai et finalement aussi humain ;)

Cordialement, Bauexperte

10.11.2015 22:51:32

Bonsoir,

Merci :)

Je vous en prie ; ma réponse repose en fin de compte uniquement sur une expérience personnelle avec les deux méthodes d'exécution ;)

Cordialement, expert en construction

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Sebastian79

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