Construire dans le district de Munich, est-ce réaliste ?

Bonjour à tous,

Merci déjà pour vos réponses.
Je vais essayer de répondre à toutes les questions.

Oui, le terrain coûte à lui seul 1 220 000 €. C’est malheureusement tout à fait courant ici et ce n’est définitivement pas l’offre la plus chère.
Le propriétaire d’hier a toutefois dit que nous verrons où nous pourrons nous entendre. Donc nous avons peut-être une marge minimale à la baisse.
Mais cela ne change bien sûr pas le calcul global.

Les fonds propres de 900 000 € correspondent à un appartement de 4 pièces remboursé, rez-de-chaussée avec jardin.
Il appartient à mes parents et ils le mettraient à 100 % dans le financement sous forme de donation à ma sœur et moi.
Comme je l’ai dit, nous y habitons encore actuellement, il faudrait donc un financement intermédiaire.

Il y a théoriquement une deuxième garantie pour la banque, à savoir la maison familiale (grand terrain dans la ville de Munich, valeur supérieure à 2 millions). Ma sœur et moi en sommes copropriétaires avec nos cousines. Cependant, nos parents ont l’usufruit. Mais ils se porteraient garants.

Le prêt de 650 000 € par famille est déjà réglé avec la banque, en réalité nous pourrions chacun obtenir jusqu’à 800 000 €, mais nous préférerions ne pas nous endetter autant.
C’est pourquoi la question était de savoir si vous considérez réalisable la somme d’environ 880 000 € pour une maison jumelée (surface habitable d’environ 140 m² par moitié) + garage + frais annexes de construction.

Peut-être un mot sur nos revenus.
Nous sommes trois employés du service public (tous en catégorie supérieure). Et mon beau-frère est indépendant dans le domaine de la production de films publicitaires.
Mes parents (au cas où ils se porteraient garants) travaillent également tous les deux à temps plein et sont eux aussi fonctionnaires.

Oui, attendez. L'appartement n'est donc pas un capital propre mais seulement une garantie bancaire pour l'hypothèque ? Ou va-t-il être vendu ? Sinon, vous obtenez vraiment 650k-800k par personne avec un revenu du service public financé ? Il faudrait alors avoir au moins 4 500 net.

La construction elle-même ne devrait pas être si chère, on peut faire appel à des artisans venus de l'extérieur.

C'est vrai, pourquoi personne n'y pense

Mais sérieusement. Honnêtement, je ne pense pas qu'on puisse payer beaucoup moins cher en faisant appel à des artisans de l'extérieur. Car même en dehors de Munich, ce n'est pas bon marché.
Nous savons aussi trop peu sur les exigences et les souhaits pour pouvoir juger, les infos arrivent aussi très parcimonieusement.
Mais même avec 2 500 € (ce que je considère pour la région de Munich, avec le début de la phase de planification donc probablement le début des travaux pas avant fin 2021, comme un peu juste) et sans sous-sol (je l’avais déjà proposé, mais il n’y a pas encore eu de réaction), ce sera très serré.

140 * 2500 = 350 000

Ensuite, la question est de savoir si 140 suffiront car le sous-sol disparaît alors. Peut-être faudra-t-il alors 20 m² de plus, ce qui représenterait encore environ 50 000 €.

Garage = 30 000
Frais annexes = 60 000
Équipement = 50 000

Total = 490 000

Nous sommes déjà 50 000 au-dessus du budget. Sans marge, sous-sol déjà supprimé, pas encore de surface de remplacement pour le sous-sol calculée, selon moi 2 500 €/m² trop juste