म्यूनिख जिले में निर्माण, क्या यह यथार्थवादी है?

सुप्रभात सभी को,

आपके जवाबों के लिए पहले ही धन्यवाद।
मैं सभी सवालों के जवाब देने की कोशिश करता हूँ।

हाँ, केवल ज़मीन की कीमत ही 1,220,000 यूरो है। यह यहाँ बिल्कुल सामान्य है और निश्चित रूप से सबसे महंगा ऑफर नहीं है।
हालाँकि, कल मालिक ने कहा था कि हम देखेंगे कि हम कहाँ समझौता कर पाते हैं। तो शायद हमारे पास नीचे की तरफ थोड़ा सा खेलने का स्थान है।
लेकिन इससे कुल अनुमानित गणना में कोई बदलाव नहीं आता।

900k की अपनी पूंजी एक भुगतान की हुई 4 कमरे की फ्लैट है, ग्राउंड फ्लोर में, बगीचे के साथ।
यह मेरे माता-पिता की है और वे इसे 100% उपहार के रूप में मेरी बहन और मुझे शामिल करेंगे।
जैसा कि मैंने कहा, हम अभी भी इसमें रहते हैं, इसलिए इसे बीच में वित्तपोषित करना होगा।

सैद्धांतिक रूप से बैंक के लिए एक दूसरी सुरक्षा भी है, और वह है मेरे माता-पिता का घर (मुनीच शहर के क्षेत्र में बड़ी ज़मीन, मूल्य 2 मिलियन से अधिक)। इसमें मेरी बहन और मैं सह-मालिक हैं, हमारे चचेरे भाइयों के साथ। हालांकि हमारे माता-पिता पर इसका उपयोग का अधिकार (Nießbrauch) है। वे इसके लिए गारंटी देंगे।

परिवार के लिए 650k का ऋण बैंक के साथ पहले ही तय है, हम वास्तव में प्रत्येक को 800k तक भी मिल सकता है, लेकिन हम इतनी अधिक ऋण लेना पसंद नहीं करते।
इसलिए सवाल था कि क्या आप लगभग 880k की राशि एक डुप्लेक्स हाउस के लिए (लगभग 140 वर्ग मीटर प्रति हिस्सा) + गैराज + निर्माण की अतिरिक्त लागत के लिए व्यवहार्य मानते हैं।

शायद हमारी आय के बारे में थोड़ी जानकारी।
हम तीनों सार्वजनिक सेवा में कर्मचारी हैं (सभी उच्च सेवा में)। और मेरे जीजा विज्ञापन फिल्म निर्माण के क्षेत्र में स्वरोजगार हैं।
मेरे माता-पिता (अगर वे गारंटी देते हैं), दोनों अभी भी पूर्णकालिक काम कर रहे हैं और सार्वजनिक सेवा में हैं।

हाँ एक मिनट। वह फ्लैट लगभग पूंजी मान नहीं है बल्कि केवल बैंकों के लिए सुरक्षित देनदारी है? या उसे बेचा जाएगा? अन्यथा, क्या आप वास्तव में प्रति व्यक्ति 650k-800k एक सार्वजनिक सेवा आय के साथ वित्तपोषित कर रहे हैं? इसके लिए आपकी कम से कम 4,500 नेट आय होनी चाहिए।

खुद निर्माण इतना महंगा नहीं होना चाहिए, आप बाहरी कारीगर ले सकते हैं।

सही है, आखिर कोई इस बात पर क्यों नहीं पहुंचता

लेकिन सीरियसली कहूँ तो मुझे ईमानदारी से नहीं लगता कि बाहर के कारीगर लेकर बहुत सस्ता पड़ेगा। क्योंकि म्यूनिख के बाहर भी ये सस्ता नहीं है।
हम आवश्यकताओं और इच्छाओं के बारे में बहुत कम जानते हैं ताकि इसका आकलन कर सकें, जानकारी भी बहुत कम मिल रही है।
लेकिन यहां तक कि 2,500€ (जो मैं LK म्यूनिख के लिए योजनाबद्ध चरण शुरू होने से लेकर निर्माण आरंभ तक शायद 2021 के अंत से पहले बहुत कम समझता हूँ) के साथ, और बिना तहखाने के (जिसका मैंने पहले सुझाव दिया था, पर कोई प्रतिक्रिया नहीं आई) भी यह बहुत तंग होगा।

140*2500= 350,000

फिर वही सवाल कि क्या 140 काफी होंगे क्योंकि तब तहखाना हट जाएगा। शायद तब 20 वर्ग मीटर ज्यादा चाहिए होंगे, जो लगभग 50k के बराबर होगा।

गैराज = 30,000
निर्माण सहायक लागत = 60,000
सज्जा = 50,000

कुल = 490,000

हम पहले ही बजट से 50k ज्यादा हो चुके हैं। बिना बफर के, तहखाना पहले ही हटाया गया है, अभी तक तहखाने की प्रतिस्थापन जगह का हिसाब नहीं किया गया है, जो मेरी राय में 2,500€/वर्गमीटर के हिसाब से बहुत तंग है।