Construcción en el distrito de Múnich, ¿realista?

Buenos días a todos,

Gracias de antemano por vuestras respuestas.
Intentaré responder todas las preguntas.

Sí, el terreno cuesta solo 1.220.000€. Aquí es lamentablemente algo totalmente habitual y definitivamente no es la oferta más cara.
Sin embargo, el propietario de ayer dijo que veremos dónde llegamos a un acuerdo. Así que tal vez todavía tengamos un pequeño margen de negociación hacia abajo.
Pero eso, por supuesto, no cambia el cálculo general.

El capital propio de 900k es un piso de 4 habitaciones pagado, planta baja con jardín.
Pertenece a mis padres y se aportaría al 100% en forma de donación a mi hermana y a mí.
Como dije, actualmente vivimos en él, así que habría que financiarlo temporalmente.

Teóricamente hay una segunda garantía para el banco, que es la casa de mis padres (un terreno grande en el área urbana de Múnich, valor superior a 2 millones).
Mi hermana y yo somos copropietarios junto con nuestras primas. Sin embargo, nuestros padres tienen el usufructo sobre ella. Pero ellos se comprometerían como fiadores.

El crédito de 650k por familia ya está acordado con el banco, de hecho, cada uno de nosotros podría obtener hasta 800k, pero no nos gustaría endeudarnos tanto.
Por eso era la pregunta de si consideráis viable esa suma de aproximadamente 880k para una casa pareada (superficie habitable de unos 140 m² por mitad) + garaje + costos adicionales de construcción.

Quizás un poco sobre nuestros ingresos.
Somos tres empleados públicos (todos en el servicio superior). Y mi cuñado es autónomo en el área de producción de películas publicitarias.
Mis padres (en caso de que sean fiadores) también trabajan a tiempo completo y ambos también en el servicio público.

Un momento. ¿El apartamento no es realmente patrimonio propio sino solo garantía bancaria para la hipoteca? ¿O se va a vender? ¿De lo contrario realmente financian por persona entre 650k y 800k con un ingreso del sector público? Entonces deberían tener al menos 4500€ netos.

Pero la construcción en sí no debería ser tan cara, se pueden contratar artesanos de fuera.

Es cierto, ¿por qué nadie se da cuenta?

Pero hablando en serio. Honestamente no creo que salga mucho más barato si se contratan artesanos de fuera. Porque incluso fuera de Múnich no es barato.
Tampoco sabemos lo suficiente sobre los requisitos y deseos para poder juzgar, la información también es muy escasa.
Pero incluso con 2.500 € (que para el distrito de Múnich, desde el inicio de la fase de planificación hasta el comienzo de la construcción probablemente no lo considere suficiente antes de finales de 2021) y sin sótano (ya lo había propuesto, pero no hubo reacción) será muy ajustado.

140*2500= 350.000

Entonces surge la pregunta de si 140 serán suficientes porque el sótano se eliminaría. Tal vez se necesiten 20 m² más, lo que equivaldría a unos 50.000 €.

Garaje = 30.000
Costos adicionales de construcción = 60.000
Equipamiento = 50.000

Total = 490.000

Ya estamos 50.000 por encima del presupuesto. Sin margen, sótano ya descartado, sin contar aún espacio de reemplazo para el sótano, a mi parecer 2.500 €/m² es un precio demasiado ajustado.