Construire dans le district de Munich, est-ce réaliste ?

Si l'on savait maintenant que le bien immobilier de 900 000 euros a déjà été acheté par l'OP et entièrement remboursé, cela changerait la donne (flux de trésorerie), mais quelque chose me dit que ce n'est pas le cas.

Nos fonds propres s'élèvent à environ 900 000 € sous forme d'un bien immobilier que nous occupons encore actuellement nous-mêmes et que nous devons donc financer.

S'il s'agit de fonds propres, alors il doit être remboursé.

La propriété est libre de dettes, oui, mais l'[TE] l’a-t-elle aussi entièrement payée ("à partir de zéro") ? Si elle provient d’un héritage/d’un don, on ne peut pas supposer que 900 000 EUR peuvent être remboursés en disons environ dix ans, sinon oui.

Tu as déjà lu que c'est la ville la plus chère d'Allemagne, non ?

J'ai lu qu'il s'agissait de Munich, mais je ne sais pas si c'est la ville la plus chère d'Allemagne, honnêtement cela m'est égal. Je suis juste surpris que l'on puisse se permettre de tels prix pour des terrains.
Bien sûr, il y a des quartiers chers partout, mais ces prix me laissent toujours sans voix !

Cela me rappelle toutefois un enseignant de Munich, fasciné il y a 25 ans par la région du Siegerland parce que presque tout le monde y possède sa propre maison avec son propre terrain, cela dit à des prix comparables à ceux des appartements à Munich.

Bonjour à tous,

Merci déjà pour vos réponses.
Je vais essayer de répondre à toutes les questions.

Oui, le terrain coûte seul 1 220 000 €. C’est malheureusement tout à fait habituel ici et ce n’est définitivement pas l’offre la plus chère.
Le propriétaire d’hier a cependant dit que nous verrons où nous nous mettrons d’accord. Nous avons donc peut-être encore un petit peu de marge de manœuvre à la baisse.
Mais cela ne change bien sûr pas le calcul approximatif.

Les fonds propres de 900 000 € correspondent à un appartement 4 pièces remboursé, rez-de-chaussée avec jardin.
Il appartient à mes parents et ils le mettraient à 100 % en apport sous forme de donation à ma sœur et moi.
Comme dit, nous y habitons encore actuellement, il faudrait donc un prêt relais.

Il y a en théorie une seconde garantie pour la banque : la maison familiale (grand terrain dans la ville de Munich, valeur de plus de 2 millions). Ma sœur et moi sommes copropriétaires avec nos cousines. Mais nos parents ont l’usufruit. Ils se porteraient cependant garants.

Le prêt de 650 000 € par famille est déjà réglé avec la banque, nous pourrions en réalité chacun obtenir jusqu’à 800 000 €, mais nous préférerions ne pas nous endetter autant.
C’est pourquoi la question était de savoir si vous trouvez la somme d’environ 880 000 € pour une maison jumelée (surface habitable d’environ 140 m² par moitié) + garage + frais annexes de construction réalisable.

Peut-être encore un mot rapide sur nos revenus.
Nous sommes trois employés dans la fonction publique (tous dans la fonction publique supérieure). Et mon beau-frère est indépendant dans le domaine de la production de films publicitaires.
Mes parents (s’ils se portent garants) travaillent encore tous les deux à plein temps et sont également dans la fonction publique.

La valeur nette de 900k correspond à un appartement de 4 pièces, rez-de-chaussée avec jardin, entièrement remboursé.
Il appartient à mes parents et serait intégré à 100% sous forme de donation à ma sœur et à moi.

Cela signifie donc que vous n’apportez pas un centime vous-mêmes ?
Le financement est un sujet, mais cela bloque déjà à cause des coûts/volume actuels.

Théoriquement, il y a une deuxième garantie pour la banque, à savoir la maison familiale (grand terrain dans la région de Munich, valeur de plus de 2 millions). Ma sœur et moi sommes copropriétaires, avec nos cousines. Toutefois, nos parents en ont l’usufruit à vie. Ils se porteraient garants avec cela.

Il vaut mieux ne pas en parler. Pourquoi tes cousines sont-elles copropriétaires ? Parce que cela appartenait à l’origine aux grands-parents ?
Si toi et tes cousines êtes propriétaires, vos parents ne peuvent pas se porter garants car cela ne leur appartient pas. Cela vous appartient en effet. Si la maison doit servir de garantie, alors tes parents devraient renoncer à leur usufruit au profit de l’hypothèque. Sinon, cela n’aura aucune valeur pour la banque. Mais même dans ce cas, tes cousines devraient être d’accord, car elles se porteraient garantes avec leur propriété.
Mais encore une fois, c’est une question de financement.

C’est pourquoi la question était de savoir si vous trouvez la somme d’environ 880k pour une maison jumelée (surface habitable d’environ 140 m² par moitié) + garage + frais annexes de construction réalisable.

Comme déjà écrit :

À mon avis, à Munich, au moins 3000 €/m².

Maison 140*3000 = 420.000
Sous-sol = ? 100k peut-être moins cher dans une maison jumelée ??
Garage = 30k
Frais annexes de construction = 80k (15 % des montants ci-dessus)
Équipement = 50k (cuisine, meubles, luminaires, peinture, etc.)

Cela fait 680k par moitié.

On peut discuter de chaque poste... mais c’est très loin du budget prévu. Malheureusement.

Je considère cela tout à fait comme réaliste. Le terrain à Munich est bien sûr très cher. La construction elle-même ne devrait pas être si coûteuse, on peut faire appel à des artisans venant de l'extérieur. Avec 2500 par m2, beaucoup de choses peuvent déjà être faites. On peut se passer de la cave. Et voilà, tu es tout à fait réaliste. Que tu construises au village ou en plein centre-ville, cela ne fait évidemment aucune différence en termes de prix.