在慕尼黑区建造，现实吗？

大家早上好，

先谢谢你们的回复。
我会尽量回答所有问题。

是的，单是土地就要1,220,000欧元。这在这里是完全正常的，而且绝对不是最贵的报价。
不过昨天业主说，我们会看到最终能否达成一致。也就是说，我们可能还有一点点向下谈的空间。
但这当然不会改变大致的预算。

90万欧元的自有资金是一套已经还清的四居室公寓，底层带花园。
这套房子属于我父母，会以赠与的形式100%算作我和我妹妹的资金。
正如所说，我们目前还住在那里，所以需要过渡性贷款。

理论上银行还有第二个抵押物，就是我父母的老房子（位于慕尼黑市区的一块大地块，价值超过200万）。我和妹妹与表兄妹们是共有产权人。但我父母对这套房子拥有用益权，他们会为此担保。

每个家庭的65万欧元贷款已经和银行谈妥，其实每人最多可以贷到80万欧元，但我们不愿意负债这么高。
所以问题是，你们觉得大约88万欧元买一套双拼房（每边大约140平方米）+车库+建筑附加费用，这样可行吗？

顺便说一下我们的收入情况。
我们三个人都是公务员（都是高级职员）。我的姐夫是广告影片制作领域的自由职业者。
如果我父母担保，他们两个也都还在全职工作，且同样是公务员。

等等。这个房子算不上自有资本，而只是作为基本抵押贷款的银行担保？还是会被卖掉？否则你们真的每个人在公职收入的基础上能贷到65万到80万？那你们的净收入至少得有4500欧。

但建筑本身不应该那么贵，可以找外地的工匠。

是啊，为什么就没人想到这个呢

不过说正经的。老实说我不觉得请外地的工匠会便宜多少。因为即使在慕尼黑之外，价格也不便宜。
我们对需求和愿望了解得太少，无法做出判断，信息也很稀少。
但是即使是2500欧元（我认为对于慕尼黑地区从规划阶段开始直到2021年底之前的开工来说，这个价格有点紧张），没有地下室（我也提过，但还没得到回应）预算也会很紧。

140*2500=350,000

接下来就是要问140平方米是否足够，因为地下室没了。也许还需要多20平方米，这大约相当于50,000欧元。

车库 = 30,000
附加建筑费用 = 60,000
装修费用 = 50,000

总计 = 490,000

我们已经比预算超了5万欧元。没有预留缓冲，地下室已经没算，还没算地下室替代面积，我认为2500欧元/平方米的预算有点紧。