Financement de la construction avec assurance vie ?

Bonjour

il y a de plus en plus de "demandes spéciales". Au début, c’était environ 85k pour la maison, la LV est cédée en tant que suspension de remboursement et les rénovations sont faites progressivement avec le remboursement économisé qui va dans la LV.

Maintenant, il faudrait 85, de préférence 100 + 50 k de rénovation.

Fondamentalement, les banques ont aussi du mal à accompagner à 100 % la rénovation. La plupart du temps, il faut apporter 50 % des coûts de rénovation en fonds propres. Cash, pas d’« hypothèque musculaire ».

Avez-vous les fonds propres ? Au moins pour les frais annexes à l’achat ?

Donc, à mon avis, il sera difficile de céder une LV et d’accompagner 100 % du prix d’achat + rénovation.

Goldi c’est juste mon avis personnel et rien de plus ) Cela peut tout de suite être mis dans le tiroir du bas ))

si je calcule simplement, 100000 avec 4% sur vingt ans, au bout de 20 ans, j’aurai payé 80000 à la banque et j’aurai encore 100000 à rembourser. Dans ce cas, je devrais prévoir une mensualité de 333 par mois ! Si je ne paie pas de mensualité, alors à la fin je n'aurai pas 80000, mais un montant beaucoup plus élevé grâce à l’effet des intérêts composés) Mon assurance vie avec 400 par mois (actuellement avec garantie d’intérêt aucune idée de combien) je supposerais que pour l’instant les frais de gestion mangeraient le bénéfice (!c’est juste une estimation, on peut aussi avoir de la chance dans la vie !).

Disons que l’assurance vie rembourse l’argent au minimum, ce serait 96000 (ça peut être plus).
Donc 100000 (financement) + 4% intérêt annuel = 219000 - 96000 LV (ce devrait être plus, mais pour l’instant ça semble être ça) = 123112

Je suis désolé, mais si j’intègre simplement la cotisation LV (calcul purement mathématique) dans le remboursement : 100000 * 4 - (400 *12)= alors j’aurai déjà en première année 99400.

Et il peut toujours arriver quelque chose ! Pour une construction neuve, je sais très bien que les dix premières années, tout est dans la norme. Très faibles coûts d’entretien !

Cordialement Waldemar

Bonjour

il y a de plus en plus de "demandes spéciales". Au début, c'était environ 85k pour la maison, l'assurance-vie est cédée en tant que suspension de remboursement et la rénovation est faite petit à petit avec les remboursements économisés qui vont dans l'assurance-vie.

Maintenant, ce serait 85, de préférence 100 + 50 k rénovation.

En principe, les banques ont aussi du mal à accompagner 100 % de la rénovation. La plupart du temps, il faut apporter 50 % des coûts de rénovation en fonds propres. Cash, pas d’"hypothèque musclée".


Avez-vous les fonds propres pour cela ? Au moins pour les coûts annexes à l’achat ?

Selon moi, il sera difficile de céder une assurance-vie et de financer 100 % du prix d’achat + la rénovation.

Veuillez être gentil et lire correctement d’abord, il n’y a pas toujours plus de "demandes spéciales" ici.

Et encore une fois, il s’agit peut-être de trouver quelqu’un qui connaît déjà ce type de modèle de financement, qui a de l’expérience avec ce genre de choses et peut éventuellement nous donner des conseils, etc.
L’expérience peut aussi signifier que quelqu’un avait cela en tête et n’a trouvé personne pour le financer, etc.

Je ne comprends pas une chose : pourquoi pas un prêt avec 100 000 EUR et un faible remboursement, disons 15 ans fixes à 3,4% et un taux de remboursement de 1,4% = 400,00 EUR avec remboursement !!! Après 15 ans, il te reste une dette de 72 000 EUR et ta [LV] a aussi continué à être alimentée pendant 15 ans, valeur de rachat alors ? Maintenant, après 15 ans, les intérêts sont si élevés que tu ne peux plus payer --> [LV] résiliée --> prêt perdu. Où est le risque ? Maintenant, la comparaison : 30 ans à taux fixe, actuellement disons 4,25% si tu as de la chance. Paiement des intérêts pendant 30 ans 350,00 --> après 30 ans, toute la [LV] disparue. Plus de prévoyance vieillesse disponible.

Demande à l'assureur chez qui tu as la LV, c'est une bonne affaire pour eux-->> ils aiment bien faire ça !!!!

Sois gentil et lis bien d'abord, il ne s'agit pas ici de "demandes spéciales" de plus en plus nombreuses.

Et encore une fois, il s'agit peut-être de trouver quelqu'un qui connaît déjà un tel modèle de financement, qui a de l'expérience avec ce genre de choses et qui peut éventuellement nous donner des conseils, etc.
L'expérience peut aussi signifier que quelqu'un a voulu faire cela et n'a trouvé personne pour le financer, etc.

Goldi, ne m'en veux pas, mais beaucoup essaient de te dire : tu essaies de mettre la charrue avant les bœufs. Et plus personne ne finance avec une assurance-vie depuis longtemps. Que les banques aiment ça, c'est clair, elles ne peuvent pas gagner plus d'argent !

À propos de la question elle-même. Je ne l'ai jamais fait, et je ne peux recommander personne qui vend ce genre de chose !

Cordialement, Waldemar