¿Financiación de la construcción con seguro de vida?

Hola

cada vez hay más "deseos especiales". Al principio se dijo que serían unos 85k para la casa, la LV se cede como suspensión de amortización y se va renovando poco a poco con la amortización ahorrada que va a la LV.

Ahora se quieren 85, mejor 100 + 50k para la renovación.

En principio, los bancos también tienen dificultades para acompañar el 100 % de la renovación. Por lo general, hay que aportar el 50 % de los costes de renovación como capital propio. Dinero en efectivo, no "hipoteca muscular".

¿Tenéis el capital propio? ¿Al menos para los gastos de compra adicionales?

Según mi opinión, será difícil ceder una LV y acompañar el 100 % del precio de compra + renovación.

Goldi es solo mi opinión personal y nada más ) Esa puede ir inmediatamente al cajón más bajo ))

si solo calculo, 100000 con 4% a veinte años, después de 20 años habré pagado 80000 al banco y todavía tengo que pagar 100000. En este caso tendría que planear una cuota de 333 al mes! Si no pago ninguna cuota mensual, al final no tendré 80000, sino una cantidad mucho mayor debido al interés compuesto) Mi seguro de vida con 400 al mes (actualmente con garantía de interés no sé cuánto) estimaría que en este momento los costos de gestión se comen la ganancia (!solo es una estimación, también se puede tener suerte en la vida!).

Digamos que el seguro de vida devuelve el dinero como mínimo, eso serían 96000 (pueden ser más).
Entonces 100000 (financiación) + 4% de intereses anuales = 219000 - 96000 seguro de vida (se supone que es más, pero por ahora parece así) = 123112

Lo siento, pero si simplemente incluyo la aportación del seguro de vida (solo en cálculo) en la amortización: 100000 * 4 - (400 * 12)= entonces ya en el primer año tengo 99400.

¡Y siempre puede pasar algo! En una obra nueva sé muy bien que los primeros 10 años, todo está en verde. Costos de mantenimiento muy bajos!

Saludos Waldemar

Hola

cada vez hay más "deseos especiales". Al principio se decía que aproximadamente 85k para la casa, la LV se cede como suspensión de amortización y la renovación se realiza poco a poco con la amortización ahorrada que va a la LV.

Ahora debería ser 85, mejor 100 + 50k de renovación.

En general, los bancos también tienen dificultades para cubrir el 100 % de la renovación. Por lo general, hay que aportar el 50 % de los costos de renovación como capital propio. Efectivo, no "hipoteca muscular".


¿Tienen el capital propio ahí? ¿Al menos para los costos adicionales de compra?

En mi opinión, será difícil ceder una LV y cubrir el 100 % del precio de compra + renovación.

Por favor, lee bien primero, aquí no hay cada vez más "deseos especiales".

Y otra vez, se trata de encontrar a alguien que ya conozca este tipo de modelo de financiación, que tenga experiencia con algo así y que pueda darnos consejos, etc.
La experiencia también puede significar que alguien intentó algo así y no encontró a nadie que lo financiara, etc.

No entiendo una cosa: ¿Por qué no un préstamo con 100 TEUR y amortización baja, digamos 15 años fijo con 3,4% y tasa de amortización del 1,4% = 400,00 Eur con amortización? Después de 15 años tienes una deuda residual de 72 TEUR y tu LV también ha estado pagando durante 15 años, ¿valor de rescate entonces? Ahora tenemos después de 15 años intereses tan altos que no puedes seguir pagando --->> cancelar LV-->> préstamo desaparece. ¿Dónde está el riesgo? Ahora la comparación: 30 años tasa fija en este momento digamos 4,25% si tienes suerte. 30 años pagando intereses 350,00---> después de 30 años toda la LV desaparece. Ya no hay previsión para la vejez.

Pregunta en la aseguradora con la que tienes el seguro de vida, es un buen negocio para ellos-->> ¡¡¡¡ellos lo hacen con gusto!!!!

Por favor, sé tan amable y lee bien primero, aquí no se están haciendo cada vez más "deseos especiales".

Y otra vez, se trata de posiblemente encontrar a alguien que ya conozca un modelo de financiamiento así, tenga experiencia con algo así y nos pueda dar consejos, etc.
La experiencia también puede significar que alguien haya querido hacer algo así y no haya encontrado a nadie que lo financie, etc.

Goldi, no te lo tomes a mal, pero muchos intentan decirte: Estás tratando de montar el caballo por la cola. Y hace mucho que nadie financia a través del seguro de vida. Que los bancos lo hagan es claro, ¡no pueden ganar más dinero!

Sobre la pregunta en sí. Nunca lo he hecho y no puedo recomendar a nadie que venda algo así.

Saludos, Waldemar