Financement de la construction d'une maison individuelle, évaluation de la situation actuelle, offres, etc.

Donc pas entièrement évalué. Dans les valeurs de référence foncière, il y a toujours une référence : par exemple 30m de profondeur de terrain. C’est à cela que se réfère la valeur de référence foncière. Et ce n’est pas normal que quelqu’un considère 1.449 m² comme terrain constructible. Il faut que ce soit un quartier de villas où de grands terrains sont la norme. Dans une vraie évaluation, seul le terrain constructible habituel doit être pris en compte. C’est pour cela que les terrains trop grands sont toujours moins chers que les petites variantes. Cela a aussi à voir avec l’utilisation du terrain.

Terrain = 1.449 m². Évaluation ING 1.449 m² x valeur de référence foncière (pas valeur du marché). Donc complète. Je ne comprends pas pourquoi ce ne serait pas le cas. Quand le terrain est vendu, on ne dit pas non plus : 13x13m = taille de la maison x € Reste = jardin, etc. x montant plus faible.

Terrain = 1.449 m². Évaluation ING 1.449 m² x valeur cadastrale (pas valeur marchande). Donc complète. Je ne comprends pas pourquoi ce ne serait pas le cas. Lorsque le terrain est vendu, on ne dit pas non plus :
13x13m = surface maison x €
Reste = jardin, etc. x montant moindre.

A) une évaluation complète à la valeur cadastrale ne correspond pas à l’ordonnance sur la valeur de nantissement
B) il existe des indications sur la valeur cadastrale, pour quelles surfaces et quelle exploitation du terrain elle s’applique
C) bien sûr on donne un prix complet – mais il est composé du prix du terrain à bâtir et de la part du terrain de jardin

Tu peux y croire sans problème. Je ne fais rien d’autre. Si ING veut faire simple, c’est comme ça. Tu as l’expertise en main ? Alors tu peux bien poster les passages ici.

P.S. Évaluation par ING avec 174 k€. Valeur réelle ex. 800m² à 200€ = 160 k€ + 649m² à 20€ = 13 k€ ==> résultat identique par hasard. Mais une fois calculé correctement, une fois fait simplement.

A) une évaluation complète de la valeur de référence foncière ne correspond pas à l'arrêté sur la valeur de nantissement
B) concernant la valeur de référence foncière, il existe des indications sur les surfaces et l'utilisation du terrain auxquelles elle s'applique
C) bien sûr, on donne un prix complet - mais il se compose du prix du terrain constructible et de la part du terrain de jardin

Tu peux bien y croire. Je ne fais rien d'autre. Si ING veut se faciliter la tâche, eh bien c'est comme ça. As-tu l'expertise en main ? Alors tu peux bien sûr publier les passages ici.

Non, je ne l'ai pas. Seulement l'accord du conseiller financier après qu'il ait lancé la demande et qu'elle ait été positive chez ING. Mais bien sûr, tu peux aussi avoir raison et l'accord final peut être différent.

BTT:

arbeiten die zb. unter der hand bezahlt werden müssen

Même si certaines informations manquent encore ici : ça fonctionnera - éventuellement avec une maison un peu plus petite. Vous devriez simplement réfléchir à l'avance à la question des enfants et à la façon dont cela s’intègre dans votre projet. Si ta femme/copine reste à la maison, environ 500 EUR de ses revenus disparaîtront, vous devriez donc planifier votre mensualité en conséquence.

Il semble que la majeure partie de votre patrimoine actuel n’ait pas été gagnée par le travail, ce qui n’est pas condamnable, mais préparez-vous à devoir aussi contribuer à votre richesse à l’avenir.

Bonjour à tous et merci pour le feedback=)
Pour les enfants, il n’y en a pas de prévus avant au moins 5 ans
Et oui, c’est vrai que nous n’avons pas gagné la plupart du capital propre, mais il faut préciser que nous avons plus de 80k en réserve, mais avec les taux d’intérêt, nous préférons prendre l’argent à la banque
Concernant le sujet de la "schwarzarbeit", nous sommes ici très à la campagne et tout le monde se connaît, donc cela jouera un grand rôle; comme je travaille aussi dans le secteur du bâtiment et que je bénéficie jusqu’à 40% sur presque tous les matériaux, j’ai fait un calcul avec les 300k =)

J'habite aussi à la campagne et je sais que surtout dans le cas des bâtiments existants, beaucoup de choses se passent dans l'illégalité. Il ne faut pas se leurrer. Néanmoins, on n'a pas besoin d'aller s'exhiber avec cela dans un forum public. Pour ton projet avec beaucoup de travail personnel et l'achat à bas prix des matériaux, la banque principale devrait être le premier interlocuteur.