Financement de la construction d'une maison individuelle, évaluation de la situation actuelle, offres, etc.

Et normalement, ce n’est pas courant que quelqu’un prenne en compte 1 449 m² comme terrain constructible.

Chaque banque procède différemment. Ma banque rouge ne voulait me compter pleinement que les 500 premiers m².
Cependant, il était intéressant de dire que si l’on peut diviser un grand terrain et construire plusieurs fois, alors la totalité est prise en compte. Peut-être que les 1 449 m² sont bien larges avec beaucoup de façade sur la rue.

Sur le thème du "travail au noir", nous sommes ici très à la campagne et tout le monde se connaît, donc cela jouera un grand rôle. Comme je travaille aussi dans le secteur du bâtiment et que j’obtiens jusqu’à 40 % de réduction sur presque tous les matériaux, j’ai fait le calcul avec 300 000 =)

Alors, parmi les gens que tu connais, il devrait y avoir un conseiller bancaire ou un intermédiaire. Tu peux en parler prudemment. Ce qui est toujours possible, c’est de garder ton apport personnel et de ne pas l’inclure dans le financement, cela te permet de passer librement des commandes. Si tu travailles déjà dans le bâtiment, tu devrais aussi pouvoir trouver de bons contacts pour savoir comment les gens ont construit leurs propres maisons.

Pour les enfants, il n'y en a aucun de prévu avant au moins 5 ans

Oui bon... dans 5 ans vous aurez terminé de financer. Alors ça n'aura plus d'importance
Blague à part :
Ta copine a 25 ans. Vous venez de la campagne.
Au plus tard, quand la construction de votre maison deviendra concrète, la pression extérieure ainsi que le désir intérieur d'avoir un enfant vont augmenter.
Donc, je trouve que le sujet des enfants vous concerne déjà BEAUCOUP.

Informez-vous sur les frais de crèche, prévoyez 12 mois de congé parental et éventuellement aussi une période sans second revenu ! La banque ne prévoit pas cela pour vous.

Nous voulons aussi construire en ce moment... 32/34 ans .... un enfant est maintenant attendu... Une période éprouvante approche. Nous avons convenu avec la banque que nous apporterions nos fonds propres à la fin... cela signifie que nous devons simplement justifier 80k de factures payées via un extrait de compte. Ce qui dépasse, n'a pas besoin d'être justifié.
C'est pourquoi je prendrais chez vous le terrain comme fonds propres, et je garderais votre argent de côté au cas où le terrain suffirait, afin que vous puissiez en faire ce que vous voulez pendant la phase de construction. De bons taux d'intérêt commencent déjà à partir de 20% de couverture en fonds propres...
Nous avons un crédit de 450k avec 0,94% 5% de remboursement anticipé, taux fixe 15 ans. Le crédit KFW de 120k a été accepté comme fonds propres + les 80k de fonds propres de notre part... pour que tu aies déjà quelques chiffres.
Je compterais simplement sur 2500€/m2 plus les frais annexes de construction... mieux vaut emprunter un peu plus que de devoir faire un financement supplémentaire.
Sinon louer l'appartement tranquillement, mais attention lors de la revente ultérieure (si loué), il faut respecter le délai de 10 ans à cause de la taxe sur les plus-values. Bonne chance

Le crédit Kfw est-il considéré comme des fonds propres ?

Le crédit Kfw est-il considéré comme des fonds propres ?

chez nous, il serait reconnu ainsi. Sinon, nous n'aurions pas atteint la limite de 20 % de fonds propres. Sans le crédit KFW, nous étions à 1,14 %. Certaines banques ne reconnaissent pas le crédit KfW comme des fonds propres. Cependant, notre banque principale était très souple.

chez nous, il aurait été reconnu de cette manière. Sinon, nous n'aurions pas atteint la limite de 20 % de fonds propres. Sans le prêt KfW, nous étions à 1,14 %. Certaines banques ne reconnaissent pas le prêt KfW comme fonds propres. Notre banque principale était cependant très souple.

Laquelle était-ce ?