Financiamiento para la construcción de una casa unifamiliar, evaluación de la situación actual, ofertas, etc.

Entonces no está valorado completamente. En los valores estándar del suelo siempre aparece una referencia: por ejemplo, 30 m de profundidad del terreno. Sobre esto se basa el valor estándar del suelo. Y no es normal que alguien considere 1.449 m² como suelo edificable. Para eso tiene que ser una zona de villas, donde los terrenos grandes son normales. En una valoración correcta solo se debe valorar el suelo edificable habitual correspondiente. Por eso, los terrenos demasiado grandes siempre son más baratos que las variantes pequeñas. También tiene que ver con la utilización del terreno.

Terreno = 1.449 m². Valoración ING 1.449 m² x valor estándar del suelo (no valor de mercado). Entonces completo. No entiendo por qué no, por qué no debería ser así. Cuando se vende el terreno, tampoco se dice: 13x13m = tamaño de la casa x € Resto = jardín, etc. x cantidad menor.

Terreno = 1.449 m². Valoración ING 1.449 m² x valor de suelo (no valor de mercado). Así que completamente. No entiendo por qué no, por qué no debería ser así. Cuando se vende el terreno, tampoco se dice:
13x13m = tamaño de la casa x €
Resto = jardín, etc. x importe menor.

A) una valoración completa según el valor del suelo no corresponde con la ordenanza de valor de garantía
B) para el valor del suelo hay indicaciones sobre para qué superficies y utilización del terreno se aplica
C) por supuesto se da un precio completo, pero se compone del precio del suelo para construcción y la parte de terreno de jardín

Puedes creerlo tranquilamente. No hago otra cosa. Si ING quiere hacerlo fácil, así será. ¿Tienes el informe en mano? Entonces puedes poner los pasajes aquí.

P.D. Valoración por ING con T€ 174. Valor real por ejemplo 800 m² a 200€ = T€ 160 + 649 m² a 20€ = T€ 13 ==> casualmente el mismo resultado. Pero una vez calculado correctamente, otra vez hecho de forma sencilla.

A) una valoración completa del valor de referencia del suelo no corresponde con el reglamento del valor de préstamo B) respecto al valor de referencia del suelo hay indicaciones para qué superficies y utilización del terreno es válido C) por supuesto se da un precio completo, pero se compone del precio del suelo edificable y la parte del terreno de jardín Puedes creerlo tranquilamente. Yo no hago otra cosa. Si ING quiere hacerlo fácil, pues así es. ¿Tienes el informe en mano? Entonces puedes publicar los pasajes aquí.

No, no lo tengo. Solo la confirmación del asesor financiero después de que inició la solicitud y fue favorable por parte de ING. Pero claro, también puedes tener razón y la confirmación final puede ser diferente.

BTT:

trabajos que, por ejemplo, deben ser pagados bajo cuerda

Aunque aquí falte de nuevo bastante información: funcionará todo, quizá con una casa un poco más pequeña. Solo deberían pensar de antemano en el tema de los niños y cómo encaja eso en su concepto. Si tu esposa/novia se queda en casa, se perderán unos 500,- EUR de sus ingresos, por lo que deberían planificar su cuota en consecuencia.

Parece que la mayor parte de su patrimonio actual no fue generado por ustedes, lo cual no es reprochable, pero prepárense para que en el futuro también tengan que hacer algo para su bienestar.

Hola a todos y gracias por el feedback =)
Con respecto a los niños, no hay ninguno en planificación, al menos en un máximo de 5 años.
Y sí, es cierto que no hemos ganado la mayor parte del capital propio, pero hay que decir que tenemos más de 80k guardados, aunque preferimos que el dinero, debido a los intereses, lo tome el banco.
Sobre el tema de la "trabajo en negro", estamos en una zona muy rural y todos se conocen, por eso esto tendrá un papel importante; además, como trabajo en la construcción y obtengo hasta un 40% de descuento en casi todos los materiales, he hecho cuentas con los 300k =)

Yo también vivo en el pueblo y sé que, especialmente en edificios existentes, mucho se hace en negro. No hay que engañarse. Sin embargo, no es necesario andar presumiendo de eso en un foro público.
Con tu proyecto, con mucho trabajo propio y la compra económica de materiales, el banco de siempre debería ser el primer contacto.