独户住宅建设融资，当前形势评估，优惠等

所以并不是完全评估。地价指导价中总是会有一个参考基准：例如30米的地块深度。地价指导价就是以此为基础的。
通常不会有人将1449平方米当作建地来考虑。那一定是别墅区，那里的大地块是正常的。
在正确的价值评估中，只能对通常的建地进行相应的评估。因此过大的地块总是比小地块便宜。这也与土地利用有关。

地块=1449平方米。评估为：1449平方米×地价指导价（不是市场价）。所以是完整的。不明白为什么不是，也不明白为什么不应该是这样。如果地块被出售，人们也不会说：
13x13米=房屋面积×价格
剩下的=花园等×较低的价格。

地皮 = 1,449 平方米。评估 ING 1,449 平方米 x 土地基准价（不是市场价）。所以是完全的。 我不明白为什么不，为什么不应该是这样。如果土地被出售，人们也不会说：
13x13米 = 房屋面积 x €
剩余 = 花园等 x 较低金额。

A) 完全按照土地基准价的评估不符合贷款价值条例
B) 关于土地基准价，有关于适用的面积和土地利用率的说明
C) 当然会给出一个总价——但它是由建设用地价格和花园用地份额组成的

你可以放心相信。我做的也没别的。如果 ING 想简单处理，那就是这么回事。你手头有评估报告吗？那你可以把相关段落贴出来看看。

附注：ING的评估为 174 千欧元。实际价值例如 800 平方米 x 200欧元 = 160 千欧元 + 649 平方米 x 20欧元 = 13 千欧元 ==> 恰好是同一个结果。但一次是正确计算，一次是简单处理。

A) 土地指导价格的完整评估不符合抵押价值条例
B) 关于土地指导价格，有说明适用于哪些面积和土地利用情况
C) 当然会给出一个完整的价格——但它由建筑用地价格和花园用地比例组成

你可以放心相信。我也没做别的。如果ING想简单处理，那就这样吧。你手里有那个评估报告吗？那你可以把相关段落贴出来看看。

不，我没有。只有财务顾问在发起申请后得到的批准，而且ING是积极的。当然你也可能是对的，最终批准可能情况不同。

BTT:

arbeiten die zb. unter der hand bezahlt werden müssen

即使这里仍然缺少一些信息：整体上这个计划是可行的——可能需要一个稍微小一点的房子。你们应该提前考虑孩子的问题，以及这如何融入你们的计划中。如果你的妻子/女朋友留在家里，她的收入将减少大约500欧元，因此你们应该相应地计划还款额。

看起来你们目前的大部分财富并不是通过劳动所得，这并不是什么错误，但你们要准备好将来也需要为自己的财富努力。

大家好，谢谢大家的反馈=)
关于孩子，目前没有计划，最早也要5年后。
是的，我们的大部分自有资金并非靠工作积攒，不过得说明的是，我们存款超过8万欧元，但由于利率原因，更倾向于贷款银行的钱。
关于“黑工”这个话题，我们这里是乡下，大家都互相认识，所以这会是个重要因素。因为我还在建筑行业工作，几乎所有材料都能享受高达40%的折扣，我计算过300k的预算=)

我也住在乡下，知道尤其是在现有建筑中有很多黑钱。对此不能自欺欺人。不过，也不必在公开论坛上散布这些信息。对于你计划大量自力更生并以低价获取材料的情况，商业银行应该是第一个联系的人。