Financement de la construction en tant que jeune couple incluant la contribution personnelle

Ce que tu dis est vrai. En principe, j'appelle ça un "rêve" parce que jusqu'à présent j'avais exclu le neuf à cause des coûts de construction extrêmement élevés. Cependant, ça fait maintenant 6 ans qu'il n'y a pas de bonnes propriétés existantes abordables. Par conséquent, on se penche maintenant sur le sujet de la construction neuve. De plus, la nouvelle zone de construction a été aménagée et des terrains bon marché sont disponibles.

Les travaux de béton et de maçonnerie, ce qu'ils me coûteraient peut bien sûr être calculé. Mais ce qui est important, ce sont les coûts totaux. L'entreprise travaille principalement dans la construction de halles et d'étables, ainsi que dans les travaux de béton, mais elle a aussi de l'expérience dans les maisons. L'entreprise est basée et travaille principalement dans d'autres districts, c'est pourquoi les autres corps de métier ne sont que partiellement envisageables. Sur place, il y a aussi suffisamment d'entreprises auxquelles on peut demander des offres. (voyage beaucoup plus court). À la campagne, on connaît les entreprises locales et on sait avec lesquelles on peut bien travailler/lesquelles mieux éviter.

Je me demande quand même toujours : ici, on écrit principalement qu'il faut compter au moins 3000€/m2 et que ce serait déjà serré. Du moins, c'est ce que je lis dans beaucoup de sujets. Des amis à moi ont actuellement réussi avec moins de 2500€/m2, garage et aménagement extérieur inclus, mais terrain et frais annexes exclus. Calculé sur 160m2, cela fait une différence de 80 000€. Les prix peuvent-ils être aussi différents selon les régions ? Je pose la question vraiment par pur intérêt car je m'y intéresse seulement depuis quelques semaines. Ou peut-on dire : 2600€/m2 KFW55 -> 3000€/m2 KFW40 ? Il n'y a sans doute jamais de forfait réel, si je compare les salaires horaires en Basse-Saxe avec ceux de Hambourg, il y aura naturellement aussi de grandes différences dans les coûts de construction.

Je me demande quand même toujours : ici, on dit principalement qu'il faut calculer au moins 3000 €/m2

+/- 3 000 €/m2 Ce sont les chiffres que je vois en pratique et qui sont aussi postés ici par ceux qui construisent. Dans les catalogues, il est toujours indiqué « à partir de ». Il y a toujours des frais annexes, garage, aménagements extérieurs, etc. Parfois, il manque la dalle chez un fournisseur, parfois le photovoltaïque (partiellement obligatoire), la plupart du temps les sols et les murs, etc.

Les prix peuvent-ils vraiment varier autant selon les régions ?

Oui, ils varient, mais pas de façon extrême. Le matériau coûte la même chose partout. Mais ce sont tous des prix clés en main. Avec EL, c'est (très) différent. Ensuite, dire « mais moi j’ai… » est correct, mais cela ne change rien au standard. Cela peut aussi être moins cher si tu prends une maison standard et que tu n’as aucun souhait particulier.

Des amis à moi s'en sont sortis actuellement avec moins de 2500€/m2 incluant garage et aménagement extérieur

D'expérience, ce genre de choses ne résiste à aucun contrôle rigoureux. En construction, on ment autant qu'à la pêche, à la chasse ou au sexe. Ce n'est pas que quelqu'un veuille nécessairement te nuire, mais beaucoup de gens ne connaissent pas non plus leurs vrais chiffres.
Assieds-toi d'abord avec les spécialistes de ta famille et discute d'abord avec eux, clarifie concrètement!!! ce qu'ils peuvent/veulent faire pour toi et demande des chiffres fiables pour toi. Tout le reste, c'est du harakiri.

Sur place, il y a aussi assez d'entreprises chez lesquelles on peut demander des offres. (voyage beaucoup plus court).
À la campagne, on connaît les entreprises locales et on sait avec lesquelles on peut bien travailler/avec lesquelles il vaut mieux ne pas continuer.

Tout le monde peut demander des offres partout, quel est ton avantage là-dedans ? Un voyage plus court ne se répercute souvent pas sur le prix. Personne ne te fait de cadeau. J'ai construit ma première maison jeune en gestion directe, aussi parce que je connaissais la plupart des gens. Il est bien connu que la gestion directe est en général bien plus chère et que tu es alors aussi le manager en charge.
Prends les prix toujours mentionnés ici comme principe de base, si tu arrives ensuite à un prix inférieur, tu as de l'argent en trop (tu serais un des premiers). Calcule plutôt dans ce sens ou ne calcule qu'ainsi.

Les prix peuvent-ils varier autant selon les régions ?

Oui !

Est-ce que toutes les régions sont vues de la même façon ici en Allemagne ? Je parle par exemple de la Bavière comparée à la Basse-Saxe ?

Ici sur le forum et ailleurs, on calcule avec environ plus ou moins 3000 €/m². Bien sûr, on ne peut pas mettre 55 dans la case des coûts à 40, la maison avec 16 m² de fenêtres comparée à celles avec 26 m² de fenêtres, enduit avec brique, etc.
et : il existe un écart Nord-Sud !
Cependant, il ne s’agit que d’une estimation, pas d’une fixation réelle des prix. Il faut que cela soit calculé par l’entreprise de construction.
Malheureusement, on cite rarement le district, beaucoup ont peur (je ne sais pas de quoi) et ne donnent même pas le Land où ils veulent construire…

Hier, j’ai reçu un nouveau catalogue d’un constructeur de maisons préfabriquées du Schleswig-Holstein, qui propose pour une maison individuelle de style campagne de 140 m² clé en main pour 220 000 €.

Les prix du catalogue sont des prix de départ. Beaucoup de choses sont expliquées ici sur le forum.
(Le nôtre était offert à 149 500, nous avons payé finalement 205 000. Année de construction 2013)
Mais il y en a dans le nord, des moins chers. La prestation dépend du descriptif des travaux, donc aussi les coûts supplémentaires. Il se peut cependant que certains, après la signature du contrat, ne puissent pas tenir leur prix fixe.

Des amis à moi s’en sont sortis actuellement avec moins de 2500 €/m², garage et aménagements extérieurs compris,

Je ne connais personne qui dise la vérité quand il s’agit d’argent. Soit ils cachent combien ils gagnent bien en faisant peu de travail, soit combien ils gagnent peu malgré beaucoup de travail. Les deux sont embarrassants ou du moins désagréables. Il en va de même pour la construction de la maison.
En racontant des chiffres, on provoque beaucoup de choses chez celui qui écoute.
La plupart ne comptent même plus les coûts des aménagements extérieurs ou tout ensemble. Le jardin coûte cher au fil des ans, et on oublie alors les problèmes des coûts supplémentaires à la construction de la maison.
Comme la plupart ici se vantent d’être bien dans leurs calculs (bas) et d’arriver à leurs fins, il est ensuite très calme à leur sujet. Certains reviennent ici après plusieurs années et disent que les plans ont finalement coûté bien plus cher.
D’autres disent qu’ils s’en sont sortis à peu près avec 3000 (ou 3200).
Beaucoup se trompent ou se mentent aussi sur les travaux en auto-construction.
Certains ne les comptent même pas dans le coût total de la maison.

Regarde ici sur le forum qui a construit ou signé un contrat au cours des six derniers mois. Toute personne qui poste ici est assez honnête (car anonyme) et s'est penchée sur la matière. Ensuite, tu lis les +/- 3 000 € ou les informations sur EL.

C'est d'abord beaucoup d'informations, merci !