Coûts de construction kfw70 vs. kfw55 vs. kfw40

Merci déjà pour les premières réponses.
Il est prévu un immeuble collectif à louer avec 4 appartements d’environ 80 m2 chacun. Les dimensions du bâtiment sont d’environ 20 x 10 m. J’avais déjà pensé à une construction de haute qualité sans m’être encore penché sur les détails.
Le contexte est, comme DragonyxXL l’a déjà mentionné, de savoir quels efforts sont nécessaires pour permettre une « mise à niveau » de Kfw70 à KFW 55.
Voici mon avis sur les points suivants :
Triple vitrage : je le ferais indépendamment des deux cas.
Type de construction : massif, brique
Chauffage : je suis flexible, le gaz est disponible, mais je trouve les pellets très séduisants.

J’espère que ces informations aideront.
Merci beaucoup pour vos compétences.

louer et les pellets c’est n’importe quoi (vous avez sans cesse envie de vous procurer du matériel ?). surtout pour la location, les surcoûts pour Kfw40 ne valent absolument pas la peine. ou bien voulez-vous des logements ultra élite deluxe en plein centre-ville de Munich pour des nouveaux riches qui ne veulent pas acheter mais louer à cause des changements fréquents ? regardez plutôt des extras qui ont du sens pour les locataires (ou aussi pour vous) comme par exemple une installation de ventilation, avec laquelle vous en tant que bailleur pouvez prévenir la moisissure (pas de mauvaise aération). le triple vitrage avec noyau warm edge est aujourd’hui "obligatoire" pour une maison neuve à isolation à peu près décente. seules les constructions les plus bon marché ont encore du double vitrage. chez nous, personne ne nous propose plus de double vitrage.

@ eidnsam

Si tu veux louer, construire l'immeuble multifamilial comme un investissement, tu devrais te concentrer sur ce qui te rapporte un loyer fiable. Un chauffage à pellets n'en fait pas partie, par contre une ventilation oui.

Dans un immeuble multifamilial, une pompe à chaleur géothermique vaut aussi certainement la peine d'être envisagée ; KFW 55 ne t'apportera pas un centime de loyer supplémentaire.

Si tu veux être sûr que ton investissement sera rentable, fais-toi faire un calcul de rentabilité.

Salutations, expert en construction
Expert en construction

Suis le message attentivement. J'ai des réflexions similaires ou j'aimerais avoir quelques chiffres coûts/bénéfices. Il est sûr qu'on ne peut pas calculer cela de manière générale, mais chaque contribution peut ici apporter plus de compréhension.

Le contexte chez nous est le KfW 153 visé à partir du 1er avril 2016.

Ce qui doit être construit, c’est une maison à efficacité énergétique KfW 55.

[*]Un passage à 40 représenterait pour 3 WEH une prime de remboursement de 5%, donc 15.000 Euro
[*]Un passage à 40+ représenterait pour 3 WEH une prime de remboursement de 10%, donc 30.000 Euro

Des taux d’intérêt différents à partir du 1er avril sont également envisageables, cela s’est déjà produit dans le passé.

Je ne veux pas précipiter les choses ici, la maison à efficacité énergétique KfW 55 est arrêtée. Mais je serais un peu fâché plus tard si j’apprenais que pour un surcoût de 5.000 euros, nous aurions par exemple atteint 40.

Je ne veux rien précipiter ici, la maison à efficacité KfW 55 est fixée. Mais je serais un peu contrarié plus tard si j'apprenais qu'avec un surcoût de 5 000 euros, nous aurions par exemple atteint 40.

la subvention est un leurre pour que quelqu’un construise ces standards. autrement, cela ne serait jamais rentable. passer de kfw55 à 40 demande déjà pas mal et coûtera certainement bien plus que tes 5 000 euros par unité. comme l’a écrit l’expert en construction, il faut intégrer dans un bien locatif les éléments qui offrent une sécurité au propriétaire (par ex. système de ventilation) ou qui augmentent le loyer grâce à un meilleur équipement (terrasse/balcon // volets roulants, etc.). que les locataires paient 10 euros de plus par mois pour le chauffage ou pas est totalement indifférent et ne justifie en aucun cas une augmentation de loyer pour couvrir les coûts supplémentaires.

Je pense aussi que la désorientation entre KfW 55 et KfW 40 est importante. Ce qui m'intéresserait particulièrement, c'est de savoir quelle est la différence entre « sans subvention KfW » (ou le standard KfW 70, qui ne sera plus subventionné à partir du 1.4) et KfW 55.
Pour mon projet envisagé, cela représenterait 4 x 5 000 € de subvention au remboursement, ainsi que la possibilité de financer 400 000 € à 0,75 % (et donc un demi pour cent de mieux qu'à la banque).
Financièrement, je peux faire un calcul approximatif moi-même, mais qu'est-ce que je dois investir en plus dans la technique et la structure du bâtiment, qu'est-ce qui a du sens, et combien cela me coûtera-t-il ?