निर्माण लागत kfw70 बनाम kfw55 बनाम kfw40

पहले जवाबों के लिए धन्यवाद।
एक मल्टी-फैमिली हाउस किराए पर देने के लिए योजना बनाई गई है जिसमें 4 अपार्टमेंट हैं, प्रत्येक लगभग 80m2 का। भवन का आयाम लगभग 20 x 10 मीटर है। मैं पहले ही उच्च गुणवत्ता वाली निर्माण सामग्री के बारे में सोच चुका था, हालांकि इसके विवरण में अभी तक नहीं गया हूँ।
जैसा कि ऊपर DragonyxXL ने उल्लेख किया है, यह समझना है कि Kfw70 से KFW55 तक 'अपग्रेड' करना कितना मेहनती है।
निम्नलिखित बिंदुओं पर मेरी राय:
3-तरफा कांच: इसे दोनों मामलों से स्वतंत्र रूप से करूंगा।
निर्माण शैली: ठोस, ईंट का
हीटिंग: मैं स्वतंत्र हूँ, गैस उपलब्ध है, लेकिन पेलेट्स मुझे बहुत पसंद हैं।

आशा है, ये जानकारी मददगार होगी।
आपके ज्ञान के लिए बहुत धन्यवाद।

किराए पर देना और पेलेट्स तो बिल्कुल बेकार है (क्या आपको लगातार सामग्री जमा करने का मन रहता है?). खासकर किराए पर देने में Kfw40 के लिए ज्यादा खर्च बिलकुल भी लाभकारी नहीं है. या आप म्यूनिख के सीधे अंदरूनी शहर में बेहद फैंसी किराए के मकान चाहते हैं उन नए अमीरों के लिए, जो खरीदना नहीं चाहते बल्कि बार-बार बदलने के कारण किराए पर रखना चाहते हैं?!
बेहतर होगा कि आप ऐसे एक्स्ट्रा देखें जो किरायेदारों (या आपके लिए) उपयोगी हों, जैसे कि एक वेंटिलेशन सिस्टम, जिससे आप मकान मालिक के रूप में फफूंदी रोक सकते हैं (गलत वेंटिलेशन नहीं).
तीन-परत वाली कांच वाली खिड़कियां गर्म किनारे के साथ आज के लिए एक नए, औसतन ठीक-ठाक इन्सुलेटेड मकान के लिए "जरूरी" हैं. अब केवल सबसे सस्ते निर्माण में ही दो-परत वाली खिड़कियां होती हैं. हमारे यहां किसी ने भी अब दो-परत वाली खिड़कियां नहीं दीं.

@ eidnsam

यदि आप किराए पर देना चाहते हैं, या मल्टी-फ़ैमिली हाउस को एक निवेश संपत्ति के रूप में बनाना चाहते हैं, तो आपको उस चीज़ पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए जो आपको एक विश्वसनीय किराया आय प्रदान करे। एक पेलेट हीटिंग इसमें शामिल नहीं है, लेकिन वेंटिलेशन जरूर है।

मल्टी-फ़ैमिली हाउस के लिए एक भू-ताप पंप भी एक विचार करने योग्य विकल्प हो सकता है; KFW 55 आपको अतिरिक्त किराए का एक पैसा भी नहीं देगा।

यदि आप सुनिश्चित होना चाहते हैं कि आपकी निवेश योजना लाभदायक होगी, तो एक रिटर्न कैलकुलेशन बनवाएं।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ
निर्माण विशेषज्ञ

पोस्ट को ध्यान से फॉलो करें। इसी तरह के विचार या कुछ लागत/लाभ आंकड़े मिलने पर मुझे खुशी होगी। निश्चित रूप से इसे सामान्यीकृत तौर पर नहीं गिना जा सकता, लेकिन हर इनपुट यहाँ अधिक समझ पैदा कर सकता है।

हमारे यहाँ पृष्ठभूमि 1 अप्रैल 2016 से लागू होने वाला लक्षित KfW 153 है।

निर्माण KfW-एफिशिएन्शहाउस 55 होना चाहिए।

[*]3 WEH पर 40 पर स्विच करने पर 5% ऋण चुकौती सहायता, यानी 15.000 यूरो
[*]3 WEH पर 40+ पर स्विच करने पर 10% ऋण चुकौती सहायता, यानी 30.000 यूरो

1 अप्रैल से विभिन्न ब्याज दरें भी संभव हैं, जैसा कि हमने पूर्व में भी देखा है।

मैं कोई जल्दबाजी नहीं करना चाहता, KfW-एफिशिएन्शहाउस 55 निर्धारित है। लेकिन बाद में मुझे थोड़ा गुस्सा आएगा अगर पता चले कि 5,000 यूरो अतिरिक्त खर्च पर हमने उदाहरण के लिए 40 हासिल कर लिया होता।

मैं यहाँ कुछ जल्दबाज़ी नहीं करना चाहता, KfW-इफीशिएंजहाउस 55 तय है। लेकिन मुझे बाद में कुछ नाराज़गी होगी अगर मुझे पता चले कि 5,000 यूरो अधिक लागत पर हम, उदाहरण के लिए, 40 हासिल कर सकते थे।

अनुदान एक लालच है, ताकि कोई भी इन मानकों का निर्माण करे। अन्यथा यह कभी भी आर्थिक रूप से लाभकारी नहीं होगा। KfW55 से 40 तक पहुँचने के लिए काफी कुछ आवश्यक है और निश्चित रूप से प्रत्येक इकाई पर आपके 5000 यूरो से कहीं अधिक खर्च होंगे। जैसा कि भवन विशेषज्ञ ने लिखा है, इन चीजों को एक किराये की संपत्ति में शामिल करना चाहिए जो मकान मालिक को सुरक्षा प्रदान करें (जैसे वेंटिलेशन सिस्टम) या बेहतर सुविधाओं (छत/बालकनी // रोलशटर आदि) के कारण किराए को बढ़ाएं। किराएदार प्रति माह हीटिंग के लिए 10 यूरो अधिक देते हैं या नहीं, यह बिल्कुल मायने नहीं रखता और अतिरिक्त लागत को वहन करने के लिए किराए में वृद्धि को न्यायसंगत नहीं ठहराता।

मुझे भी लगता है कि kfw 55 से kfw 40 तक का अंतर बड़ा है। मुझे खास तौर पर यह जानने में दिलचस्पी होगी कि 'बिना KfW-प्रोत्साहन' (यानि kfw70-मानक, जिसे 1.4. से प्रोत्साहित नहीं किया जाएगा) से kfw 55 तक की छलांग कितनी बड़ी है। मेरे सोचे गए प्रोजेक्ट में यह 4x5.000€ ऋण छूट होगी और साथ ही 0.75% पर 400.000 € (जो बैंक की तुलना में आधा प्रतिशत बेहतर है) का वित्तपोषण करने की संभावना होगी। वित्तीय रूप से मैं इसे अपनी समझ से खुद ही निकाल सकता हूँ लेकिन मुझे यह जानना है कि मुझे तकनीक और निर्माण सामग्री में कितना अधिक निवेश करना होगा, क्या चीज़ समझदारी होगी और इसकी लागत कितनी होगी?