Costos de construcción kfw70 vs. kfw55 vs. kfw40

Gracias de antemano por las primeras respuestas. Está planeado un edificio de viviendas para alquilar con 4 apartamentos de aproximadamente 80 m2 cada uno. Las dimensiones del edificio son aproximadamente 20 x 10 m. Ya había pensado en una construcción de alta calidad sin haberme ocupado aún en detalle de ello. El motivo, como ya señaló DragonyxXL, es el esfuerzo que implica permitir una 'mejora' de Kfw70 a KFW 55. Sobre los siguientes puntos, mi opinión: Triple acristalamiento: lo haría independientemente de ambos casos. Construcción: sólida, ladrillo Calefacción: soy independiente, el gas está disponible, pero encuentro muy atractivo el uso de pellets. Espero que la información sea útil. Muchas gracias por su experiencia.

alquilar y pellets es una tontería (¿tenéis siempre ganas de conseguir material?). especialmente al alquilar, los costes adicionales para Kfw40 no valen la pena en absoluto. ¿o queréis apartamentos ultra elite deluxe en el centro de Múnich para gente nueva rica que no quiere comprar sino alquilar por cambios frecuentes? mejor buscad extras que tengan sentido para los inquilinos (o también para vosotros), como por ejemplo una instalación de ventilación, con la que como arrendadores podéis prevenir el moho (sin ventilación incorrecta). el triple acristalamiento con borde cálido es hoy en día "obligatorio" para una casa NUEVA medianamente bien aislada. solo las construcciones más baratas todavía tienen doble acristalamiento. con nosotros, nadie ya nos ofreció doble acristalamiento.

@ eidnsam

Si quieres alquilar, construir un edificio de viviendas como inversión de capital, deberías concentrarte en lo que te genere una renta fiable. Una calefacción de pellets no forma parte de ello, pero sí una ventilación.

En un edificio de viviendas, una bomba de calor geotérmica también merece ser considerada; KFW 55 no te aportará ni un centavo adicional de alquiler.

Si quieres asegurarte de que tu inversión valga la pena, haz que te hagan un cálculo de rentabilidad.

Saludos, Experto en Construcción
Experto en Construcción

Sigue el aporte con atención. Tengo consideraciones similares o me gustaría tener algunos números de costo/beneficio. Claro que no se puede calcular de forma general, pero cualquier aporte aquí puede aportar más comprensión.

El trasfondo para nosotros es el KfW 153 previsto a partir del 1 de abril de 2016.

Se construirá una casa eficiente KfW 55.

[*]Un cambio a 40 serían con 3 WEH un 5% de subsidio de amortización, es decir, 15.000 Euros
[*]Un cambio a 40+ serían con 3 WEH un 10% de subsidio de amortización, es decir, 30.000 Euros

También serían posibles diferentes tipos de interés a partir del 1 de abril, como lo habíamos tenido en el pasado.

No quiero apresurar nada aquí, la casa eficiente KfW 55 está fijada. Pero me molestaría un poco más adelante si supiera que por 5.000 Euros adicionales, por ejemplo, hubiéramos alcanzado el 40.

No quiero apresurar nada aquí, la casa eficiente KfW 55 está decidida. Pero me molestaría un poco después si descubriera que, por 5.000 euros más, por ejemplo, hubiéramos alcanzado un 40.

la subvención es un cebo para que alguien construya estos estándares. de lo contrario, nunca sería rentable. pasar de kfw55 a 40 ya requiere bastante y seguro costará mucho más que tus 5000 euros por unidad. como escribió el experto en construcción, uno debería incluir en una propiedad de alquiler las cosas que le den seguridad al arrendador (por ejemplo, sistema de ventilación) o que aumenten el precio del alquiler por una mejor equipación (terraza/balcón // persianas, etc.). si los inquilinos pagan 10 euros más al mes por la calefacción o no, es completamente irrelevante y no justifica en absoluto el aumento del alquiler para cubrir los costos adicionales.

También pienso que el salto de kfw 55 a kfw 40 es grande. Me interesaría especialmente saber qué tan grande es el salto de 'sin subvención KfW' (o estándar kfw70, que a partir del 1.4 ya no se subvenciona) a kfw55.
En mi objeto previsto serían 4x5.000 € de subsidio de amortización y además la posibilidad de financiar 400.000 € con un 0,75% (y por lo tanto medio punto porcentual mejor que en el banco).
Financieramente puedo calcularlo aproximado por mi cuenta, pero ¿qué debo invertir más en tecnología y estructura del edificio, qué tiene sentido y cuánto me cuesta eso?