Schwabe23
2022-01-13 18:22:57
- #1
我想跟你分享一下我们的经验，因为我们现在已经有了很长的规划历史（3年），并且认识了双方。我们最初选择了一家成品房供应商（经过与各种供应商的多次交谈），甚至已经签了合同。合同签署后不久，我们发现合同文本中存在分歧（涉及付款条件），于是我们依法撤销了合同。在此之前我们非常满意，因为一切进展得又快又顺利。我们的需求得到了满足，我们的设计图纸呈现了我们能想象的房子。但我们总觉得自己被一家总包商束缚住了。我们只是想有更多的控制权，自己决定谁来做什么。因此，我们找了一位专注于木结构建筑的建筑师。我只能说规划的质量完全不同了。例如，生活习惯被仔细询问，不同季节的太阳位置被考虑进去等等。设计出来的方案让我们感到“心里暖洋洋”的，这在之前是没有的。
你们必须清楚，这项服务最初会产生显著的额外费用，而这些费用通常由总包商包含在内。建筑师只能通过成本导向的规划、招标和分包来节省开支。在这些环节，总包商会加上自己的利润和风险费用。因此，在我看来，规划完成后转到总包商那里完全没有意义。我也非常安心，身边有一位经验丰富的工地经理，他代表的是我的利益，而不是总包商的利益。此外，我可以影响一切，比如选择本地电工而不是来自捷克的廉价团队。
因为这些事情对我们很重要，我明确支持选择建筑师。如果你想快速且规划安全，而在规划上可以接受一些妥协，那么选择总包商更合适。
不过找建筑师时，重要的是找到愿意进行成本导向规划且能掌控全局的人（例如，按构件成本核算，而不是根据平方米随意估算）。大多数建筑师喜欢规划，有时不加控制地超出预算。我们不幸体会到了这一点，当价格飙升时不得不重新规划。但即便如此，合同签了之后总包商是绝对不可能进行重新规划的。双方都需要很大的自律，因为你拥有一个无限大的模块化积木系统，而不仅仅是总包商目前产品目录中的内容。最终，这才是你的专属房子（不能与成品房宣传册中所谓的建筑师住宅相提并论）。但关键还是你遇到了谁（无论哪种方式）。一定要去看他们的案例，跟业主沟通，以便真实了解。无论你们做什么，我都祝你们一切顺利！
你们必须清楚，这项服务最初会产生显著的额外费用，而这些费用通常由总包商包含在内。建筑师只能通过成本导向的规划、招标和分包来节省开支。在这些环节，总包商会加上自己的利润和风险费用。因此，在我看来，规划完成后转到总包商那里完全没有意义。我也非常安心，身边有一位经验丰富的工地经理，他代表的是我的利益，而不是总包商的利益。此外，我可以影响一切，比如选择本地电工而不是来自捷克的廉价团队。
因为这些事情对我们很重要，我明确支持选择建筑师。如果你想快速且规划安全，而在规划上可以接受一些妥协，那么选择总包商更合适。
不过找建筑师时，重要的是找到愿意进行成本导向规划且能掌控全局的人（例如，按构件成本核算，而不是根据平方米随意估算）。大多数建筑师喜欢规划，有时不加控制地超出预算。我们不幸体会到了这一点，当价格飙升时不得不重新规划。但即便如此，合同签了之后总包商是绝对不可能进行重新规划的。双方都需要很大的自律，因为你拥有一个无限大的模块化积木系统，而不仅仅是总包商目前产品目录中的内容。最终，这才是你的专属房子（不能与成品房宣传册中所谓的建筑师住宅相提并论）。但关键还是你遇到了谁（无论哪种方式）。一定要去看他们的案例，跟业主沟通，以便真实了解。无论你们做什么，我都祝你们一切顺利！