Respect des limites de construction pour les escaliers extérieurs

Merci beaucoup Dirk.

C’est bien sûr dommage. Le garage mesure maintenant 3,60 ou 3,40 moins la structure. Cela a également été mesuré ainsi, sans retour de l’autorité.

Une charge foncière signifie évidemment une dépréciation significative pour la maison voisine. Celle-ci est irrévocable.

Je veux dire, que peut exiger maintenant l’autorité ? Démantèlement, amendes, inscription de la charge ?

Puis-je faire une inscription de charge rétroactivement ? Tant que cela ne dérange personne ?!

Bien sûr, en cas de vente éventuelle, il faudrait s'entendre avec le nouvel acheteur !

La perte de valeur reste limitée. En fait, ist le terrain voisin est déjà déprécié par ta terrasse sur le toit - tout acheteur qui n'appartient pas à la famille le voit et déduit immédiatement quelque chose du prix d'achat.

Tu ne sauras ce qui en ressort que lorsque tu déposeras une demande de permis de construire. En principe, tout est possible.

Cordialement
Dirk Grafe

Une servitude de construction signifie bien sûr une perte de valeur importante pour la maison voisine.

L'absence de servitude de construction signifie bien sûr une perte de valeur importante pour ta maison si le garage a été construit illégalement.

Cela a été également accepté ainsi.

Par le service des bâtiments ? Avec une visite sur place ? Cela devait donc être un mercredi des Cendres. Ou bien la hauteur du mur était-elle déjà indiquée dans la demande de permis de construire et un accord du voisin a été formulé sur les documents du projet, que ton frère a signé ? Si le service des bâtiments a donné son accord, il fera peut-être de même pour l'escalier extérieur.

Cela a également été mesuré ainsi, sans retour de l'administration.

Lors de la mesurage du bâtiment pour le cadastre, on ne mesure généralement pas les hauteurs et une notification à l'autorité de permis n'a en général pas lieu.

En fait, la hauteur du garage est de 3,40 m à partir du sol.

Nous réglerons l’histoire avec l’escalier, etc., par des servitudes de construction, en cas de divergences.

Si nous inscrivons une servitude et que le voisin vend, nous devrons éventuellement la radier ou la renégocier avec l’acheteur. Si cela n’est pas possible, la construction sera démolie. Cela signifie que le garage sera un peu abaissé, ce qui est heureusement possible, car il a une structure relativement haute sur le dessus, qui peut être retirée avec un certain effort. Et bien sûr, l’escalier sera démonté et un balcon annexe sera commandé, puis l’escalier y sera installé.

Pourquoi ne pas faire tout de suite l’histoire du balcon annexe ? Parce que nous prévoyons d’y vivre pendant les 30 prochaines années et on ne sait pas ce qui peut arriver d’ici là. Et ce balcon annexe serait nettement plus cher.

Si nous inscrivons une servitude urbanistique et que le voisin vend, nous devons peut-être la supprimer ou la renégocier avec l’acheteur.

Exactement cela n’est pas possible, car la servitude urbanistique n’est pas un contrat entre particuliers, mais une inscription dans un registre public, ici le registre des servitudes urbanistiques. La servitude reste inscrite tant que la demande de suppression n’a pas été faite et tant que le service d’urbanisme (de manière unilatérale !) vérifie si la servitude est encore nécessaire. Si elle n’est plus nécessaire, elle est supprimée. Sinon, elle reste inscrite.

Si ce n’est pas possible, on démonte. Cela signifie que le garage est un peu abaissé, ce qui est heureusement possible, car il a une structure relativement haute au-dessus du garage, qui peut être enlevée avec un certain effort. Et bien sûr, on enlève l’escalier et on commande un balcon annexe pour ensuite y installer l’escalier.

La démolition jusqu’à 3 m ne suffira pas, la terrasse sur le toit devra également être démontée. Mais ce n’est pas dramatique, c’est une solution propre, du moins à distance, qu’on peut envisager.
Ce qui me surprend, tout comme , c’est que vous avez obtenu l’autorisation/l’accord pour un garage de 3,4 m de hauteur sans servitude urbanistique. C’est peut-être possible dans certains cas, mais c’est en tout cas inhabituel.

Vous pouvez toutefois d’abord contacter sans engagement un géomètre expert assermenté près de chez vous, afin de déterminer la meilleure façon d’agir sans alerter directement le service d’urbanisme.

Cordialement
Dirk Grafe