Ok, je comprends.
Mais si je défais à la fin la terrasse et que j’ajuste la hauteur du garage, il n’y a plus de raison pour la servitude de construction. Mais peut-être que personne ne demandera jamais.
Possible. Ce genre de choses est généralement remarqué seulement lorsqu’une nouvelle demande de construction est déposée. Ensuite, l’existant est simplement là, qu’il soit (correctement) autorisé ou non.
Une balustrade sur le garage est-elle incluse dans cette restriction de 3 m ?
Oui. Pour la surface de recul, c’est le bord supérieur de la balustrade qui compte, c’est-à-dire qu’un garage de 3 m avec une balustrade de 1 m a une hauteur de 4 m et n’est alors plus automatiquement un bâtiment privilégié. Les surfaces de recul d’un balcon se calculent par exemple à partir du bord supérieur du plancher fini de l’étage correspondant plus la hauteur de la balustrade. Un balcon au 2e étage a ainsi une hauteur calculée de par exemple 2 × 2,8 m + 0,90 m de balustrade = 6,5 m au-dessus du niveau du sol. C’est ensuite la profondeur de la surface de recul correspondante qui est calculée.
Cordialement,
Dirk Grafe