Construction en limite de garage concernant HBO §6 (10)

Le service de contrôle des constructions ne considère pas l'inscription d'une charge foncière comme une obligation d'annexe.

Alors les fonctionnaires de l'État devraient revoir leur règlementation régionale de construction. Ce n'est pas une décision discrétionnaire, car la loi mentionne explicitement cette possibilité.

Ce serait un lotissement neuf, et c'est pourquoi nous n'avons pas à construire ainsi.

Est-ce écrit quelque part ? Alors le juge, si tu veux aller aussi loin, aurait aussi de quoi rire.

Notre architecte ne partage pas cette opinion.

Moi non plus.

Il devrait y avoir une atypie liée au terrain.

C'est le cas ici. En raison de la pente, une garage en limite de propriété raisonnable n’est pas possible d’un point de vue du droit de la construction, bien qu’elle soit explicitement autorisée par le droit de l’urbanisme. Des urbanistes attentifs avec de l’expérience pratique prennent cela en compte dans leurs plans locaux d’urbanisme et formulent des prescriptions appropriées. Et dans les autres cas, le code de la construction offre des solutions adaptées.

Malheureusement, ton architecte a déjà déposé une demande de permis manifestement non recevable. Cela affaiblit votre position de négociation. Si, dès la demande de permis, une demande d’inscription de charge foncière avait été jointe, il aurait été beaucoup plus difficile pour l’administration de refuser l’autorisation.

Alors les fonctionnaires devraient revoir leur code de construction régional. Ce n'est en effet pas une décision discrétionnaire, car la loi mentionne expressément cette possibilité.

Y a-t-il un écrit ? Alors le juge, si tu veux aller jusque-là, aurait aussi de quoi rire.

Moi non plus.

C'est ce qu'elle fait ici. En raison de la pente, une garage de limite utile au sens du droit de la construction n'est pas possible, bien qu'elle soit expressément autorisée par le droit de l'urbanisme. Des urbanistes rigoureux avec une expérience pratique en tiennent compte dans leurs plans d'urbanisme et formulent des prescriptions correspondantes. Et pour les autres cas, le code de construction offre des solutions appropriées.

Malheureusement, ton architecte a déjà déposé une demande de permis de construire clairement non recevable. Cela affaiblit votre position de négociation. Si, dès la demande de permis, avait été jointe une demande d'inscription de servitude, il aurait été beaucoup plus difficile pour l'autorité de refuser l'autorisation.

C'est en effet malheureux. L'architecte disait que normalement la signature des voisins sur les vues suffisait. Apparemment, certains bureaux d'urbanisme sont plus pointilleux que d'autres.

Comment gérerais-tu la situation ? Déposer une demande d'inscription de servitude et espérer ? Et en cas de refus, refaire entièrement une nouvelle demande (mais cette fois correctement ?)

Comment gérerais-tu cette affaire ?

Mon "serait" est en effet influencé par mon impression subjective des informations inévitablement incomplètes dont tu disposes dans ce cadre. Je ne connais ni les chaînes de communication (qui a informé qui, quand, de quoi et comment), ni les plans de construction complets (y a-t-il d'autres imprécisions), ni le plan d'urbanisme et ses justifications (les thèmes des garages mitoyens et de la topographie du terrain ont-ils été abordés), ni les personnes impliquées (expérimentées professionnellement, orientées vers la solution, serviables, étroites d'esprit, arrogantes, incertaines).

Déposer une demande d'inscription au registre des constructions

Oui, à moins que les informations détaillées ne révèlent une autre situation.

Et si refusé, alors simplement refaire complètement (mais cette fois correctement ?)

Non, dans ce cas, un recours, sauf si les motifs du refus étaient fondés, du moins plus convaincants que ce qui avait été avancé jusqu’à présent.

Merci pour ton avis , en effet tu ne connais pas toutes les informations, même moi je ne suis pas au courant de tout…
Dans la demande de permis de construire il ne devrait pas y avoir d’autres imprécisions, nous avons abordé tous les points que l’administration locale du bâtiment nous avait transmis au préalable. Pour celle-ci, le garage mitoyen n’a jamais été un sujet, mais l’administration du bâtiment et la surveillance des travaux voient cela manifestement différemment.
Le plan d’urbanisme ne fait référence ni aux garages mitoyens ni à la topographie du terrain, le plan d’urbanisme n’est certainement pas optimal et devra être ajusté à l’avenir (devra-t-il ?). Le quartier était sans doute un sujet politique dès le départ (mot-clé « logement abordable ») et je suppose que c’est aussi pour cela que la surveillance des travaux va faire très attention ici. Notre architecte a manifestement sous-estimé cela, notamment il n’y a pas eu de rendez-vous sur place avec la surveillance des travaux à cause du Corona (alors qu’il y en avait avec l’administration du bâtiment), si bien qu’une réunion préparatoire n’a pas été possible.
Nous allons faire de notre mieux, surtout nous avons besoin d’une solution qui ne nécessite pas d’autorisation exceptionnelle, car il n’y en aura absolument pas.
Je tiendrai informé de l’issue.

Bonjour ,
Ces derniers jours, j’ai pu progresser dans l’inscription de la charge foncière relative à l’obligation de construction et j’ai eu quelques discussions avec le voisin concerné. Deux questions se sont encore posées de son côté et je te serais très reconnaissant(e) si tu pouvais donner ton avis/connaissance à ce sujet :

1) Y a-t-il une échéance temporelle à respecter pour que le voisin finalise son extension promise par la charge foncière ?

2) Le voisin a déjà commencé la construction de la maison et utilise ce qu’on appelle un « Freisteller ». Actuellement, il respecte la distance de 3 mètres avec notre terrain. Il ne souhaite pas mettre en danger son « Freisteller » et prévoit de réaliser l’extension à notre garage l’année prochaine, après l’achèvement de sa maison. En principe, il construirait alors juste une garage supplémentaire ou un bâtiment annexe entre son garage et le nôtre. Il m’a demandé si la signature d’une charge foncière en notre faveur pourrait mettre en danger son « Freisteller ».

Merci d’avance pour ton appréciation.

1) Existe-t-il une échéance temporelle jusqu'à quand le voisin doit avoir finalisé l’extension qu’il s’est engagé à réaliser par servitude ?

Non. Il n’est pas obligé de promettre une extension non plus. Il peut décider de construire ou non. Seulement, s’il construit, alors il doit s’y tenir.

Le voisin a déjà commencé la construction de la maison

C’est nouveau et un détail de connaissance qui révèle une autre image. Jusqu’à présent, il était dit

basé sur la réciprocité, puisqu’ils veulent aussi construire leur garage double à la limite

et

Nous et nos voisins avons tous deux fait inscrire une servitude où nous nous engageons à construire nos garages l’un contre l’autre

et

mais le voisin doit encore construire…

Maintenant tu dis

Actuellement, il respecte la distance de 3 mètres avec notre terrain.

Alors, le service de l’urbanisme a bien raison s’il

ne considère pas l’inscription d’une servitude d’obligation d’extension comme une possibilité.

Comment pourrait-il s’engager à construire une extension alors qu’il réalise actuellement le contraire ?

Il ne veut pas mettre en danger son exemption fiscale et envisage de réaliser l’extension à notre garage l’année prochaine après avoir terminé la construction de sa maison.

Eh bien, vous vous êtes mis dans une belle impasse. Peut-être devrais-tu renoncer complètement au garage pour commencer le projet ensemble avec ton voisin l’année prochaine. Ainsi, l’administration n’aura pas à prendre en compte autant d’incertitudes.

ou bâtiment annexe

… ce n’est pas possible, car la surface se trouve en dehors de la surface constructible du terrain (voir 5.1).

Il m’a demandé si la signature d’une servitude à notre avantage pourrait mettre en danger son exemption fiscale ?

Je ne vois pas l’exemption en danger, car je ne considère pas que la servitude puisse être inscrite dans les circonstances données. Peut-être qu’un excellent spécialiste des servitudes trouvera une formulation qui protège juridiquement vos intérêts. Pour le moment, je ne peux pas répondre, ton architecte ne semble pas non plus adapté et tu ne dois pas compter sur une administration indulgente – d’autant plus que ce n’est certainement pas dans ses attributions.