Achat complet d'une maison pour petit budget

Bonjour cher forum,

cela fait un certain temps que je lis ici dans le forum.

Ma femme et moi avons envisagé, malgré nos faibles revenus, d'acquérir éventuellement une propriété.
Notre budget total est d'environ 300 000 €.
Il y a des terrains non aménagés ici pour environ 40 000 €.

Le constructeur de la maison et l'équipement sont pour l'instant secondaires (les volets roulants devraient quand même être inclus). Nous avons cependant besoin d'environ 120 m². Un sous-sol serait super mais probablement absolument irréaliste. Peut-être un mini sous-sol comme celui proposé par Glatthaar ?

Le "détail des coûts" suivant est-il réaliste :

- Terrain incluant la taxe d'acquisition environ 60 000 €
- Frais annexes de construction 40 000 €
- Maison incluant aménagement intérieur et aménagement extérieur pour 200 000 €

Nous pourrions faire la peinture et les sols nous-mêmes. Nous avons seulement besoin du matériel, que nous obtenons à bon prix d'un ami.
Danwood propose sur Danwood-Family le Danwood 137 pour environ 135 000 €.
Est-ce que je peux m'en sortir avec la dalle et les choix techniques etc. pour 200 k € ?

Je suis conscient que les souhaits spéciaux coûtent en plus. Ici, il s'agit d'une maison standard de catalogue. Nous pourrions nous arranger avec cela.

Je vous demande vos conseils. Peut-être que quelqu'un a un budget similaire et peut témoigner.

Bonjour et bienvenue sur le forum.

Que signifie « faible » revenu ?
Quel apport personnel est prévu ?

Pour 120 m², tu peux estimer environ 2000 € par m². Peut-être aussi 1800 €. Mais même à 1800 €, tu es déjà facilement à 216 000 rien que pour la maison, soit dit en passant. Tu peux déjà dire adieu au sous-sol.

Les aménagements extérieurs ne sont pas encore inclus. La question suivante est : de quel type de terrains s'agit-il ? Existe-t-il déjà une étude de sol ? Souvent, un emplacement en pente ou des conditions de sol défavorables engendrent des sommes folles.

Alors, il y a ici beaucoup de terrains différents. Ils coûtent tous environ 90-100€ par m² hors frais de viabilisation.
Parfois en pente, parfois en plaine, parfois déjà viabilisés, seulement à ajouter les frais de raccordement de la maison.

Le revenu est d'environ 2800€.
J'ai délibérément omis l'apport personnel comme marge pour l'aménagement intérieur (cuisine, etc.).

Il y a ici beaucoup de terrains différents. Ils coûtent tous environ 90-100€ le m² hors frais de viabilisation. Certains sont en pente, d'autres en plaine, certains déjà viabilisés seulement avec des frais de raccordement à la maison en plus.

Le revenu est d'environ 2800€
J'ai délibérément laissé de côté l'apport personnel comme marge pour l'aménagement intérieur (cuisine, etc.)

en financement intégral ?

C'est un financement harakiri, sans parler du fait que vos coûts de construction ne correspondent pas.

La question, je crois, ne peut t'être répondue de manière valable que par quelqu'un qui construit actuellement avec l'entreprise. Cependant, je peux imaginer qu'avec ce budget, il n'y a que la maison sans sous-sol, sans aménagements extérieurs et sans surélévation.

Avec un revenu de 2800€ sans apport personnel. Honnêtement, ne te rends pas malheureux !

...là je vois au maximum un appartement en copropriété jusqu'à 200k€ voire même moins.

Concernant le terrain non viabilisé : notre terrain coûte 36k€ non viabilisé. Viabilisé, il est à 94k€. Alors s'il te plaît, ne tente pas involontairement de minimiser le montant du prêt ici, tu ne te rends pas service.