Comparaison de la description des prestations de construction ! Que devrions-nous préférer ?

Bonjour, je pense qu'il faut toujours renégocier les prix. Quand on lance un [LV], on peut assez bien comparer les prix et éventuellement encore réduire certains postes. J'ai deux connaissances qui, en tant qu'ingénieurs en bâtiment, sous-traitent beaucoup aux sous-traitants... chaque poste est renégocié... Nous construisons avec un architecte et des marchés séparés et jusqu'à présent, nous respectons bien notre budget. Beaucoup de postes peuvent être réalisés de qualité supérieure pour le même prix que chez un promoteur immobilier. Cordialement, fragi

Je pense aussi que Architecte + attribution séparée est l'option la moins chère.
Avec tes offres Tutti completti, tu n'as toujours aucune idée de ce que tu obtiens. Quels matériaux de construction seront utilisés ? Quel type de chauffage ? Équipement sanitaire ? Combien d'électricité (prises par pièce, prises réseau, etc.) ?
À la fin, tu n'as toujours pas d'offres comparables sous les yeux.
Je te donne encore un conseil : Trouve un architecte ou un ingénieur en bâtiment. Fais-lui élaborer les plans de construction et les appels d'offres. Tu enverras ensuite ces appels d'offres à différentes entreprises dans la région, afin d'obtenir au moins 3 offres par corps de métier. Maintenant, tu auras une très bonne vue d'ensemble du coût de ta maison et tu pourras estimer s'il faut faire des suppressions ou non.
Je ferais maintenant appel à un maître d'œuvre indépendant. Il compare les offres, négocie ensuite et attribue les contrats. Je pousserais à ce que des contrats VOB avec des prix forfaitaires soient négociés et que les frais annexes de construction soient également pris en charge par les différents artisans.
Pendant l'exécution, le maître d'œuvre peut superviser le chantier et réceptionner les travaux des corps de métier.

Bonjour,

..... et aussi les coûts accessoires de construction pris en charge par les différents artisans.

Quels coûts sont exactement concernés ?

Cordialement, expert en construction

J'ai dedans : 0,3% du montant brut du contrat pour l'électricité de chantier et l'eau. L'élimination des déchets n'est pas prise en charge par le donneur d'ordre mais par le contractant. S'ajoutent 0,2% du montant brut du contrat pour l'assurance responsabilité civile du maître d'ouvrage. En outre, 0,2% de pénalité par jour ouvrable de retard mais au maximum 5%. De plus, 2-3% d'escompte, selon l'habileté à la négociation. Et une garantie de 10% du montant brut du contrat pour l'exécution du contrat. Jusqu'à présent, tous les artisans sérieux ont signé ainsi et le projet de construction est presque terminé. Le budget a été quasiment un atterrissage en douceur. Il reste 2000€.

Bonjour,

J'ai inclus :
0,3 % du montant brut du contrat pour l'électricité et l'eau sur le chantier. L'élimination des déchets n'est pas prise en charge par le donneur d'ordre mais par le contractant.
S'ajoutent encore 0,2 % du montant brut du contrat pour l'assurance responsabilité civile du maître d'ouvrage.
En plus, une retenue de 0,2 % par jour ouvrable de retard, mais au maximum 5 % de retenue.
En outre, 2-3 % d'escompte, selon les talents de négociation.
Et une garantie de bonne exécution d'un montant de 10 % du montant brut du contrat.
Jusqu'à présent, tous les artisans sérieux ont signé ainsi et le projet de construction est presque terminé. Le budget a été presque exact. Il reste "2000 €".

Alors je sais ce que tu veux dire ; c’est une procédure tout à fait normale en attribution individuelle – aussi, que tu dois déposer la retenue de 10 % sur un compte séparé et éventuellement la faire fructifier.

Ton contrat n’a en revanche guère à voir avec les frais annexes habituels de construction ; c’est pourquoi j’ai demandé une explication.

Qui contrôle les factures des artisans ?

Cordialement, expert en construction

Mon conducteur de travaux indépendant, que je paie à l'heure (taux horaire).