Comparaison de la description des prestations de construction ! Que devrions-nous préférer ?

À quel point les cahiers des charges sont-ils précis chez le fournisseur clé en main ? Il n’est indiqué nulle part combien de chape, par exemple, doit être nécessaire.
Fournisseur1 : un supplément est facturé car il en fallait plus
Fournisseur2 : un avoir est accordé car il en fallait moins

Comment as-tu pu comparer les offres à l’avance ?

Désolé, mais c’est absurde. Dans la construction clé en main, il est indiqué quelle épaisseur (en cm) doit avoir la chape à appliquer, par exemple, et quel type de chape sera utilisé. En tant que maître d’ouvrage, cela m’importe peu si le promoteur a besoin de 18 kg ou de 12 tonnes de chape...

Quand je lis ici ce qui est payé pour les maisons, je parie que l’on s’en sort moins cher avec une maison conçue librement et avec des appels d’offres individuels. Par exemple, je suis à moins de 250 000 € pour 156 m² de standing supérieur, terrain (23 000 €) et frais annexes de construction sans aménagements extérieurs ni garage.

Ce sont maintenant tes expériences.

Nous avons comparé à la fois deux architectes (avec appels d’offres, attribution individuelle, etc.) ainsi que plusieurs fournisseurs clés en main. Chez nous, le plus économique des architectes avec son estimation des coûts était toujours 10 % au-dessus du fournisseur clé en main le plus cher.

Ce sont maintenant tes expériences.

Nous avons comparé à la fois deux architectes (avec appels d'offres, attribution individuelle, etc.) ainsi que plusieurs fournisseurs complets. Chez nous, l'architecte le moins cher avec son estimation de coûts était toujours 10 % au-dessus du fournisseur complet le plus cher.

Je dois toutefois me rallier à cette expérience. Une estimation de coûts est justement une estimation, mais chez le fournisseur complet, des modifications (à la hausse) peuvent aussi survenir. Pour notre projet de construction, nous sommes environ 20 à 25 % en dessous du prix des fournisseurs complets (l'état actuel est que 95 % des corps de métier ont été attribués et que la maison est terminée à environ 80 %).

Je dois cependant partager cette expérience. L'estimation des coûts n'est qu'une estimation, mais avec un prestataire clé en main, des modifications (à la hausse) peuvent encore survenir. Pour notre projet de construction, nous sommes environ 20-25 % en dessous du prix des prestataires clés en main (l'état actuel est que 95 % des corps de métier ont été attribués et que la maison est achevée à environ 80 %).

Bonjour,

c'est bien sûr très réjouissant pour vous. C'est agréable de voir que cela peut aussi se passer comme ça. Dans notre cercle d'amis, malheureusement, c'étaient plutôt des dépassements qui étaient courants lorsqu'on construisait avec un architecte et par appel d'offres.

Cela peut bien sûr aussi venir du fait que les entreprises de construction ici dans le coin ont toutes beaucoup de travail et peuvent donc se faire payer en conséquence.

Nous avons maintenant un prix forfaitaire chez notre prestataire clé en main, garanti à partir de la signature du contrat pour 15 mois. Cela ne deviendra plus cher que si nous augmentons encore les équipements déjà largement définis dans le contrat.

Pour nous, la sécurité du prix était une base importante pour la décision.

Cordialement,

Dirk

Bonjour !

J’ai eu des problèmes hier pour écrire quelque chose ici dans le forum... c’est pourquoi seulement maintenant.

C’est vraiment à pleurer, toutes les entreprises de construction ont énormément de travail et on n’obtient même pas un rendez-vous à court terme. C’est certes agréable que tout le monde soit occupé, mais de cette façon nous n’arrivons pas à un résultat. L’architecte ne s’est toujours pas manifesté à ce jour. Et les autres ne parviennent tout simplement pas à répondre à nos souhaits. D’autant plus que nous ne demandons rien de spécial.

Bon... j’espère juste que nous aurons terminé les esquisses d’ici fin février et que nous aurons enfin des prix précis. D’ici là, je vais peut-être exploser, mais on ne peut rien y changer.

Je vous tiendrai au courant si cela vous intéresse. La construction aura lieu dans la région de Stuttgart !

Ah, peut-être pour votre information.... J'ai actuellement une offre pour une sorte de bungalow avec sous-sol d'environ 120 m² de surface habitable avec garage pour environ 250 000 €, puis pour la même chose d'un autre fournisseur pour environ 350 000 €....., le second a alors dit, eh bien si vous ne voulez pas dépenser autant, nous faisons une maison individuelle classique avec 80 m² de surface habitable au rez-de-chaussée et autant au premier étage, mais le premier étage a des pentes de toit et éventuellement une lucarne avec sous-sol et garage préfabriqué pour 270 000 €.

C'est un peu étrange, non ?

Bonjour,

si vous construisez dans la région de Stuttgart, vous avez en effet de nombreuses possibilités pour vous informer.

Qu'est-ce que ça va être ? Plutôt une maison en maçonnerie ou une maison préfabriquée ?

Avez-vous par exemple déjà visité l'exposition de maisons préfabriquées (ils n'ont pas "seulement" des maisons préfabriquées) à Fellbach ?

Là, vous pouvez voir toutes sortes de styles de construction et vous obtenez généralement une consultation à court terme.

Un bungalow est toujours plus cher avec la même surface habitable qu'une maison d'un étage et demi - pensez par exemple seulement au supplément de travail pour la surface de toit beaucoup plus grande, à la fondation plus grande, au sous-sol plus grand...

Salutations,

Dirk