Vérifier le contrat d'achat / renonciation au droit de préemption est renoncée

Ce qui me rend juste perplexe. Nous avons récemment rempli l'acte de constitution de la hypothèque légale etc. avec le notaire et celui-ci a immédiatement envoyé les documents à la banque. Cependant, dans la lettre d'accompagnement, il est écrit ceci : "sur la base de mes dossiers et de la consultation de la liste des demandes du jour, aucun obstacle à l'inscription du droit de gage dans le rang convenu ne m'est connu. Je n'ai pas consulté les dossiers de base." Pourquoi ne consulte-t-il pas les dossiers de base et pourquoi n'écrit-il pas directement que la banque est en première position dans le registre foncier ?

Pourquoi remplissez-vous avec le notaire l'acte de constitution de la propriété ? Cela devrait être préparé par la banque et seulement authentifié.
Les documents ne vont pas ensuite à la banque, mais au bureau des hypothèques pour que l'hypothèque puisse être inscrite. Ce que le notaire a envoyé à la banque est une attestation notariale, pour laquelle le notaire est également responsable vis-à-vis de la banque. Cependant, la banque impose certaines conditions quant à cette attestation (qui peut normalement être convenue entre la banque et le notaire sur le contenu). Comme vous payez le notaire pour ce certificat (oui, vous recevrez encore une facture), il devrait aussi travailler sérieusement - cela inclut la consultation du registre foncier, des dossiers de base ainsi que des listes de demandes.

Pourquoi remplissez-vous l'acte de nomination du terrain avec le notaire ? Cela devrait être préparé par la banque et seulement authentifié.

C'est exactement ce à quoi je pensais tout à l'heure.

D'une certaine manière, il y a des choses qui ne tournent pas rond.

Nous ne sommes même pas directement adjacents à la rue,

Cela signifie pour moi que le terrain ne borde pas une voie de circulation publique. Comme tu as spécifiquement demandé quelles pourraient être les mauvaises surprises, je vais dépeindre un autre scénario catastrophe :
Le terrain donne sur un chemin privé qui appartenait autrefois à une société municipale de logement. Il y a de nombreuses années, lorsque les communes ont commencé à vendre leur argenterie (leurs biens immobiliers), l’immeuble résidentiel situé sur ce même chemin privé, ainsi que le chemin, ont été vendus à un investisseur privé. Maintenant que les locataires ont été pressurés jusqu’à la limite, on cherche de nouvelles sources de revenus et on découvre le chemin qui, à partir de maintenant, ne peut être utilisé gratuitement que dans le cadre du droit de passage d’urgence, toute autre utilisation devant être payante.

Cela dépend de ce qui a déjà été inscrit. Si ce n’est que la note de conservation du droit de disposition, c’est indépendant du droit de préemption.

Je viens de recevoir de nouveaux extraits du registre foncier de la part du notaire. Voici ce qui y est maintenant inscrit : "Note de conservation du transfert de propriété pour xy. Référence : autorisation du 26.10.2018, inscrite le 06.11.2018."

Mais il y a de tels cas (voir autre fil) et le certificat négatif te donne une sécurité juridique absolue à cet égard et rend la preuve nécessaire pour le bureau du registre foncier sans problème.

J’essaie d’obtenir quelque chose auprès de la commune... Même si la probabilité que le cas se produise est quasiment nulle, cela ne me laisse pas tranquille.

Je ne peux pas te le dire. Tes descriptions me semblent globalement très inhabituelles et cela déclenche chez moi des signaux d’alarme, peut-être à tort.

La banque a aussi trouvé cela un peu "étrange", c’est pourquoi le notaire devait encore remplir un document. Au lieu de remplir ce document, nous avons maintenant reçu de nouvelles feuilles du registre foncier dans lesquelles nous, respectivement la banque, sommes inscrits (voir ci-dessus).

Pourquoi remplissez-vous avec le notaire l’acte de constitution de droit réel immobilier ? Il devrait être préparé par la banque et seulement authentifié.

Je me suis probablement mal exprimé. Le notaire a reçu l’acte de constitution de droit réel immobilier de la part de la banque et l’a authentifié. Ensuite, il a transmis les documents. La confirmation du notaire n’a pas suffi à la banque car il n’était pas clair où la banque était inscrite et il était explicitement écrit « Je n’ai pas consulté les dossiers immobiliers. »

La propriété se trouve sur un chemin privé qui appartenait autrefois à une société municipale de promotion immobilière.

Le chemin devant la maison nous appartient, respectivement à la communauté des maisons en rangée. De chaque côté limitent ensuite d’autres maisons en rangée.

J'ai encore téléphoné aujourd'hui au notaire et lui ai demandé pourquoi la phrase est dans le contrat et ce qu'il en est de la renonciation au droit de préemption.

La phrase est apparemment présente pour que les conditions de paiement du prix d'achat soient remplies plus rapidement.
Ils doivent quand même faire une demande auprès de la commune. Celle-ci n'a apparemment aucun intérêt pour le terrain.
J'ai maintenant tout ça par écrit et il semble que demain tous les documents pour la banque seront en ordre et que le prix d'achat pourra être payé.

Enfin....

La phrase est probablement là pour que les conditions du paiement du prix d'achat soient remplies plus rapidement.

Bien sûr, le vendeur veut récupérer son argent rapidement et toi, tu prends le risque.

J'ai maintenant tout par écrit et il semble que demain tous les documents pour la banque seront en ordre et que le prix d'achat pourra être payé.

C'est donc une bonne fin.