Vendeur de maison annule avant rendez-vous chez le notaire - Schufa

De l'administrateur, j'attends un peu plus de compétence professionnelle.

Pour le contrat de vente notarié sans participation d'un entrepreneur, il n'y a pas de délai de 14 jours. Comme les contrats sont composés à 95 % de modules textuels, grâce auxquels chaque notaire peut rédiger le texte du contrat en 30 minutes, aucune préparation particulière n'est nécessaire. Il y aura peu de notaires qui ne seront pas disposés et capables de le faire. Les parties au contrat doivent bien sûr être d'accord sur tous les points essentiels avant le rendez-vous chez le notaire. Cela peut aussi être fixé par écrit à l'avance sans notaire. S'il y a des points de vue différents, aucun rendez-vous de certification ne sera pris.

Alors, lis d’abord a) la loi sur l’authentification. Il est vrai que le délai de 14 jours s’applique aux contrats de prêt à la consommation. Mais le notaire sait-il, lors du rendez-vous, si un consommateur est le vendeur ? De plus, il faut prendre en compte ce qui suit. « Le notaire doit rechercher la volonté des parties, clarifier les faits, informer les parties sur la portée juridique de l’opération et reproduire leurs déclarations de manière claire et sans ambiguïté dans le procès-verbal. Il doit veiller à ce que les erreurs et les doutes soient évités et que les parties inexpérimentées et maladroites ne soient pas désavantagées. » Comment cela peut-il fonctionner si l’acheteur ne reçoit le contrat qu’au rendez-vous ? Tout notaire raisonnable n’acceptera pas de se confronter à ce problème. b) Le notaire ne peut pas se familiariser avec un bien immobilier qui lui est inconnu seulement lors du rendez-vous, par exemple en consultant les registres ou le cadastre. c) Le notaire a d’autres choses à faire que de consacrer plusieurs heures à une authentification sans être payé en conséquence. C’est pourquoi le délai de 14 jours devrait être respecté à 100 % dans la pratique. Cependant, il y a toujours des brebis galeuses.

Le point est que le risque de coûts pour les contrats non conclus doit être minimisé, car le notaire réclamera généralement une somme à quatre chiffres pour la rédaction du projet, et cela pour une demi-heure de travail.

Le notaire ne doit pas refuser l'authentification au motif qu'il aurait du travail supplémentaire, cf. § 15 BNotO.

Bonsoir,

Vom Admin erwarte ich etwas mehr Fachkompetenz.

Dans un contrat de vente entre particuliers, le délai de 14 jours n’est pas légalement prescrit ; je ne l’ai pas non plus affirmé. Mais même dans ces cas, il est courant de se faire remettre un projet par le notaire en temps utile avant la certification.

Comme je travaille dans ce métier depuis très longtemps, je peux t’assurer que les notaires ne font généralement pas la distinction entre une participation commerciale ou purement privée. Ce qui est très bénéfique pour les consommateurs – ils devraient idéalement comprendre ce qu’ils signent. Une fois le contrat certifié, il est en effet trop tard.

Da die Verträge zu 95 % aus Textbausteinen bestehen, mit deren Hilfe jeder Notar binnen 30 Minuten den Vertragstext entwerfen kann, bedarf es keiner besonderen Vorbereitung.

Cela est aussi vrai que faux. Les contrats immobiliers ont tous la même structure de base ; ce sont les petites et souvent subtiles compléments qui font la différence. Il en ressort que plus un projet est bien préparé – en collaboration avec le notaire – plus il est facile à faire signer par les parties concernées. Des modifications peuvent dans certains cas et affaires simples être réalisées directement lors du rendez-vous chez le notaire ; la réalité est différente.

PS : il serait très courtois de ta part de respecter les règles du forum et d’ajouter ta profession dans ton profil.

Cordialement, Bauexperte

Peut-être une précision supplémentaire, car l'évaluation d'un score Schufa ne semble pas convenir à tout le monde.

Un score Schufa de 98 % n'est pas très bon, mais au mieux moyen à satisfaisant, car statistiquement, un défaut est à prévoir dans les 50 ans. Cette période dépasse à peine une durée classique de financement immobilier de 30 à 35 ans et pourrait être formulée comme un risque légèrement accru.

Mais les banques ne basent pas régulièrement les financements immobiliers sur les données Schufa, car elles s'appuient principalement sur la valeur réelle de la garantie. Pour les crédits inférieurs à 80 % de la valeur du bien, la probabilité personnelle de défaut ne joue en principe plus de rôle, tant que la capacité de remboursement est assurée. (Les critères KO stricts comme la valeur d'entrée sont bien sûr toujours des critères d'exclusion.)

En ce sens, la chaîne argumentaire dans le texte d'introduction est plutôt un sujet secondaire et dans la pratique plutôt non pertinent voire absolument superflu.

Peut-être encore une précision, car l’évaluation d’un score Schufa ne semble pas être à la portée de tout le monde.

Un score Schufa de 98 % n’est pas très bon, mais au mieux moyen à satisfaisant, car statistiquement, on doit s’attendre à un défaut dans un délai de 50 ans.

Nous avons été informés à l’époque par Interhyp qu’un score supérieur à 95 % était attendu. C’était même indiqué dans certains documents.