nautilus
15.12.2016 10:07:27
- #1
Bonjour chers membres du forum,
nous prévoyons de commencer les travaux en été et avons conçu une jolie petite maison avec un architecte reconnu, qui était également prêt à obtenir le permis de construire pour nous. Nous avons trouvé un promoteur immobilier qui a accepté de construire la maison avec notre permis de construire. Cependant, nous sommes vraiment choqués lorsque nous avons reçu l’estimation des coûts du projet de construction. Malheureusement, nous ne comprenons pas du tout comment ces coûts peuvent se justifier. Peut-être que quelqu’un d’entre vous peut m’en dire plus. Il s’agit d’une maison à 2 étages avec 153 m² de surface habitable sans sous-sol, toit plat, revêtement en briques. Volume construit d’environ 900 m³. Un garage de 3,5 x 6 m, construit en béton apparent attenant à la maison, et un abri de jardin de l’autre côté avec un revêtement en bois (3x5m). Chauffage au gaz avec solaire thermique, ventilation contrôlée de l’habitat, chauffage par le sol. Les fenêtres doivent être occultées par des stores à lamelles. Un insert de cheminée. Le terrain est disponible. Il devrait, si possible, atteindre la norme KfW 55.
J’ai prévu un budget de 350 000 € pour la construction, la facture du promoteur s’élève à 412 000 €, et dans cette facture, il n’a même pas inclus le solaire thermique ni la cheminée. Selon sa facture, la maison atteint seulement la norme KfW 70. Voici la liste des différents corps de métier :
Terrassement : 12 000
Maçonnerie : 89 000
Charpente : 8 500
Couverture : 23 000
Zinguerie : incluse dans les coûts de la couverture (???)
Électricité : 8 000
Antenne : 1 000
Chauffage : 16 000
Sanitaires : 10 000
Ventilation : 9 000
Fenêtres : 16 000
Stores à lamelles : 15 000
Briques : 35 000
Pierres : 8 500
Échafaudage : 6 000
Enduit intérieur : 8 500
Chape : 5 500
Revêtement de sol : 9 000 (parquet)
Cloisons sèches : 9 000 (plaques de plâtre)
Carrelage : 7 000
Pierre béton : 1 500
Serrurerie : 3 400
Peinture : 6 000
Options spéciales : 4 000
Portes intérieures : 3 600
Porte d’entrée : 5 000
Escalier : 4 000
Joints de dilatation : 1 000
Garage : 5 000
Porte de garage + porte : 5 500
Divers : 3 000
Aménagements extérieurs : jardin 18 000, raccordement au tout-à-l’égout 4 000, raccordement électrique 8 000
Frais annexes : architecte 28 000, structure 5 000, administration 7 000, divers 4 000
Prix total : 412 000
Si j’ajoute le solaire thermique et la cheminée, je suis à 450 000 € hors terrain. Nous avons un rendez-vous prévu avec l’architecte la semaine prochaine pour passer en revue les différents prix. Mais comme nous n’avons pas de valeurs de comparaison, je voulais me renseigner auprès de vous.
Quelles sont vos expériences concernant les différents corps de métier ?
nous prévoyons de commencer les travaux en été et avons conçu une jolie petite maison avec un architecte reconnu, qui était également prêt à obtenir le permis de construire pour nous. Nous avons trouvé un promoteur immobilier qui a accepté de construire la maison avec notre permis de construire. Cependant, nous sommes vraiment choqués lorsque nous avons reçu l’estimation des coûts du projet de construction. Malheureusement, nous ne comprenons pas du tout comment ces coûts peuvent se justifier. Peut-être que quelqu’un d’entre vous peut m’en dire plus. Il s’agit d’une maison à 2 étages avec 153 m² de surface habitable sans sous-sol, toit plat, revêtement en briques. Volume construit d’environ 900 m³. Un garage de 3,5 x 6 m, construit en béton apparent attenant à la maison, et un abri de jardin de l’autre côté avec un revêtement en bois (3x5m). Chauffage au gaz avec solaire thermique, ventilation contrôlée de l’habitat, chauffage par le sol. Les fenêtres doivent être occultées par des stores à lamelles. Un insert de cheminée. Le terrain est disponible. Il devrait, si possible, atteindre la norme KfW 55.
J’ai prévu un budget de 350 000 € pour la construction, la facture du promoteur s’élève à 412 000 €, et dans cette facture, il n’a même pas inclus le solaire thermique ni la cheminée. Selon sa facture, la maison atteint seulement la norme KfW 70. Voici la liste des différents corps de métier :
Terrassement : 12 000
Maçonnerie : 89 000
Charpente : 8 500
Couverture : 23 000
Zinguerie : incluse dans les coûts de la couverture (???)
Électricité : 8 000
Antenne : 1 000
Chauffage : 16 000
Sanitaires : 10 000
Ventilation : 9 000
Fenêtres : 16 000
Stores à lamelles : 15 000
Briques : 35 000
Pierres : 8 500
Échafaudage : 6 000
Enduit intérieur : 8 500
Chape : 5 500
Revêtement de sol : 9 000 (parquet)
Cloisons sèches : 9 000 (plaques de plâtre)
Carrelage : 7 000
Pierre béton : 1 500
Serrurerie : 3 400
Peinture : 6 000
Options spéciales : 4 000
Portes intérieures : 3 600
Porte d’entrée : 5 000
Escalier : 4 000
Joints de dilatation : 1 000
Garage : 5 000
Porte de garage + porte : 5 500
Divers : 3 000
Aménagements extérieurs : jardin 18 000, raccordement au tout-à-l’égout 4 000, raccordement électrique 8 000
Frais annexes : architecte 28 000, structure 5 000, administration 7 000, divers 4 000
Prix total : 412 000
Si j’ajoute le solaire thermique et la cheminée, je suis à 450 000 € hors terrain. Nous avons un rendez-vous prévu avec l’architecte la semaine prochaine pour passer en revue les différents prix. Mais comme nous n’avons pas de valeurs de comparaison, je voulais me renseigner auprès de vous.
Quelles sont vos expériences concernant les différents corps de métier ?