Petites techniques de l'héritage dans le montant du financement ?

Bonjour, bienvenue sur le forum.

On pourrait ainsi financer soi-même un bien immobilier de 600-700k avec une mensualité de 1 500€ et une valeur résiduelle de 50% après 20 ans.

Ce que tu peux faire sera finalement décidé par la banque. Mais un remboursement de 1% est difficile à obtenir, surtout avec un financement à 100%, car tout ton capital propre sera utilisé pour les frais annexes à l'achat. Prends rendez-vous avec une autre banque ou un courtier pour clarifier ta capacité d'emprunt.

Nous avons un peu plus de 100k en actions, mais celles-ci ne seront pas touchées.

Je pense que tu devras cependant y toucher si tu veux aller vers des montants plus élevés. Mais pourquoi pas ? L'héritage arrivera sûrement.
Pourquoi épargnes-tu, si ce n'est pas pour la maison ? Que comptes-tu faire du reste de l'argent ?

En plus du loyer charges comprises de 1 300€ et d'un taux d'investissement de 750€, nous avons un taux d'épargne de 750€.

Je dirais que cela suffit pour une annuité plus réaliste de 2 000€, les charges et un petit reste pour épargner.

Qu'en est-il de ma question : ancien ou neuf ? La simulation de Dr. Klein (très approximative) indique : 550000 pour un remboursement de 1500, 650000 pour un remboursement de 1900. Question suivante : pourquoi investir en double ? Actions et maison ? Tu n'es pas un gros gagneur, juste parce que tes parents sont assurés par l'assurance dépendance ?

Qu’en est-il de ma question : ancien bâtiment ou construction neuve ?
Le calcul de Dr. Klein (très approximatif) dit : 550 000 pour 1500 de remboursement, 650 000 pour 1900 de remboursement. Question suivante : pourquoi investir en double ? Actions et maison ? Tu n’es pas un gros revenu, juste parce que tes parents sont couverts par l’assurance dépendance ?!

désolé !
plutôt une construction neuve ou un ancien bâtiment rénové. En tout cas quelque chose où nous n’aurons plus rien à faire (à part quelques petites choses). Nous avons eu uniquement de mauvaises expériences avec des artisans dans notre vie et considérons tout le secteur comme un marché brûlé. De plus, il n’y aura apparemment pas d’artisans ici pendant les 2-3 prochaines années (Bad Neuenahr, inondations).
Les actions, pour pouvoir arrêter de travailler au plus tard à la cinquantaine et avoir un revenu passif, et le bien immobilier justement pour y vivre. Avec l’objectif d’avoir remboursé intégralement ce bien en 20 ans et de pouvoir vivre avec les dividendes et un emploi à temps partiel tranquille. Nous nous considérons déjà comme des gros revenus, avec un revenu ménage brut total d’environ 150 000 € par an, je pense que nous sommes plutôt bien lotis.
L’alternative est de trouver quelque chose à louer (ce qui est presque impossible) et ensuite, avec l’héritage et environ un million d’euros en portefeuille d’actions, pouvoir également prendre une retraite confortable à la cinquantaine.
De plus, j’ai toujours été un grand fan de la diversification de ses actifs. L’art et l’or jouent également un rôle dans ma répartition d’actifs.

En tant que gros revenus, nous nous voyons déjà ainsi, avec un revenu brut de ménage total de 150 000 € par an, nous sommes je crois déjà assez bien lotis.

Ce n’est pas vraiment vrai, n’est-ce pas ?
C’est pourquoi il y a aussi cette mention constante de l’héritage et de la masse successorale importante ?!

Vous n’êtes pas mal lotis, mais pas assez pour dire cela de vous.

Plutôt encore plus cher, d'accord.... !
si votre capital propre de 80000 doit servir pour les frais annexes à l'achat et les « prestations d'entrée », et que certains ici disent : Salaire x 100 ou 110 comme somme de financement. Ce serait donc 560000-600000€. C'est donc déjà juste, voire à peine réalisable.
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Merci ! Tu veux dire avec le salaire brut ou net x 100/110 ?

Ce n’est pas vraiment vrai, n’est-ce pas ? C’est pourquoi la mention constante de l’héritage et la masse successorale fondée ?! Vous n’êtes pas mal lotis, mais pas assez bien pour dire une chose pareille.

Comment arrives-tu à cette affirmation ? Regarde sur Wikipedia sous Répartition des revenus en Allemagne, tu verras où commencent déjà les « gros revenus », avec 75 000 € tu fais déjà partie des 13,5 % les plus élevés ….