Prêt d'épargne logement avec contrat d'épargne logement

Bonjour à tous !
Je vais maintenant essayer de tout rassembler, comme je l’ai compris.
Il y a deux prêts : le premier 230 000 (1 100 mensualité), L-Bank 100 000 (434 mensualité). Contrat d’épargne logement - 150 000 (260 mensualité au lieu de 215, ainsi l’épargnant logement sera attribuable en 2036) + 2 500 remboursement anticipé annuel.
Cela fait 1794 + 210 remboursement anticipé = 2000 euros de mensualité. Et oui, nous pouvons nous le permettre. Le remboursement anticipé est proposé par moi (la moitié de notre prime de vacances et de Noël).
À partir de 2036, l’épargnant logement rembourse le prêt L-Bank de 100 000. La mensualité sera alors de 1100 euros (prêt principal) + 750 euros (contrat d’épargne logement) = 1850 euros. La longue durée du prêt principal me dérange un peu (jusqu’en 2057), éventuellement raccourcir avec des remboursements anticipés.
Au cours de la semaine prochaine, j’essaierai d’obtenir une offre pour un prêt amortissable auprès d’Interhyp. Alors nous pourrons probablement comparer les deux variantes. Je posterai encore ici. Je vous remercie pour les réponses rapides et les évaluations et vous souhaite un bon week-end !

La longue durée du prêt principal me dérange un peu (jusqu'en 2057), éventuellement à raccourcir avec des remboursements anticipés.

La durée est toujours calculée sur environ 30 ans, cela ne me dérangerait pas du tout. Et oui, on peut probablement rembourser par anticipation le prêt principal jusqu'à 5 % par an au maximum par défaut. Il n'est pas obligatoire, c'est une option. Ainsi, on rembourse ce financement plus rapidement.

À partir de 2036, le prêt L-Bank de 100 000 sera remboursé par le Bausparer.

Pourquoi le contrat d’épargne-logement est-il alors prévu pour 150 000 € au lieu de 86 000 € ?
La sécurisation du financement de suivi du prêt L-Bank n’a de toute façon qu’un sens limité, car le prêt principal arrive également à échéance après 10 ans. À mon avis, cela ne serait logique que si le prêt principal avait un taux fixe d’au moins 15 à 20 ans.

Bonjour à tous ! Comme promis, je me suis procuré une offre de prêt amortissable d’Interhyp.
Prix d’achat 310 000.
Commission d’agence 11 067.
Frais de notaire et d’inscription au registre foncier 6 200.
Taxe foncière 15 500.
Moins apport personnel 19 767.

Besoin de financement 323 000.

Prêts partiels :
Sparda-Bank Südwest - 230 000, taux nominal 4,26, taux effectif global 4,37. Engagement du taux pour 10 ans, capital restant dû après 10 ans 150 638,27. Mensualité 1 095,50. Durée 26 ans et 10 mois.
Sparda-Bank Südwest - 13 000 (prêt à la consommation) taux nominal 6,10, taux effectif global 6,31. Remboursé au bout de 15 ans. Mensualité 110,50.
KFW 124 - 100 000, taux nominal 3,80, taux effectif global 3,90. Engagement du taux pour 10 ans, capital restant dû après 10 ans 72 605,47. Mensualité 316,67 (la première année), puis 529,81. Durée 25 ans.
Et tout cela donne les mensualités :
1 522,67 la première année.
1 735,81 les 25 ans et 10 mois suivants (calculé).
Après 15 ans 1 625 (plus de prêt à la consommation).
Je peux confirmer que le prêt amortissable semble beaucoup plus simple. Je demande aux professionnels ici une comparaison avec le prêt combiné de la Sparkasse. Je peux seulement dire – l’offre d’Interhyp a des mensualités plus faibles et une durée plus courte. Ou est-ce que je néglige quelque chose ? Merci d’avance !

Ou est-ce que je rate quelque chose ?

Combien te coûte cette construction sur la durée ? C’est-à-dire les intérêts jusqu’au remboursement complet.

Le premier prêt (230 k€) ne me semble pas vraiment compréhensible en ce qui concerne la durée. Si le taux d'intérêt restait identique après 10 ans, cela représenterait, à mon avis, une durée de 32 ans. La dette résiduelle de 150 k€ ne correspond pas non plus après 10 ans, car il faudrait effectuer environ 3000 € de remboursements anticipés par an pour atteindre 150 k€ au bout de 10 ans ! J'ai des durées similaires pour les autres prêts.
Si des remboursements anticipés sont prévus, je les effectuerais en priorité sur le crédit à la consommation.

Pour l'évaluation de la durée, je ne peux absolument pas estimer le prêt Sparkasse, car le remboursement par le prêt Épargne-logement n'est pas pris en compte. De plus, il faudrait alors, au bout de 10 ans, supposer au moins le même taux d'intérêt pour les deux options.