带有住房储蓄合同的住房储蓄贷款

大家早上好！
我现在尝试把所有内容整理在一起，按照我理解的方式。
有两个贷款：第一个是230000（1100月供），L银行100000（434月供）。住房储蓄合同 - 150000（260月供-原本是215，这样住房储蓄合同到2036年即可分配）+ 每年2500特别还款。
这总共是1794+210特别还款=2000欧元月供。是的，我们负担得起。特别还款是我提议的（我们一半的度假和圣诞奖金）。
从2036年起，住房储蓄合同将偿还L银行的100000贷款。那时月供将是1100欧元（主贷款）+750欧元（住房储蓄合同）=1850欧元。主贷款的长期限（到2057年）让我有些担心，可能通过特别还款来缩短期限。
下周我会尝试从Interhyp获得一份等额本息贷款的报价。那时我们可能可以比较这两种方案。我会再在这里更新。感谢大家的快速回复和评估，祝大家周末愉快！

主贷款的长期限有点让我困扰（直到2057年），可能通过特别还款来缩短。

贷款期限通常按大约30年来计算，我倒是不介意。是的，主贷款每年通常最多可以特别还款5%。不是必须，还可以这样做。这样可以更快还清这笔贷款。

从2036年起，住房储蓄合同将偿还10万欧元的L银行贷款。

那为什么住房储蓄合同是设计成15万欧元而不是8.6万欧元呢？
为L银行贷款的续贷提供保障本身意义有限，因为主贷款在10年后也将到期。
在我看来，这只有在主贷款至少有15到20年的固定利率期限时才有意义。

大家好！如约，我从Interhyp拿到了一个等额本息贷款的报价。
购买价格310,000。
中介佣金11,067。
公证费和土地登记费6,200。
土地购买税15,500。
减去自有资金19,767。

贷款需求323,000。

分期贷款：
Sparda-Bank Südwest - 230,000，名义利率4.26，实际利率4.37。固定利率期限10年，10年后剩余本金150,638.27。月还款额1,095.50。贷款期限26年10个月。
Sparda-Bank Südwest - 13,000（消费贷款）名义利率6.10，实际利率6.31。15年后还清。月还款额110.50。
KFW 124 - 100,000，名义利率3.80，实际利率3.90。固定利率期限10年，10年后剩余本金72,605.47。月还款额316.67（第一年），之后529.81。贷款期限25年。
所有这些合计月还款额为：
第一年1,522.67。
接下来的25年10个月（计算上）1,735.81。
15年后1,625（无消费贷款）。
我可以确认，等额本息贷款看起来简单多了。请这里的专业人士帮忙与Sparkasse的组合贷款进行对比。我只能说——Interhyp的报价月还款更低，贷款期限更短。或者我漏看了什么？提前感谢！

还是我遗漏了什么？

这个结构在整个期限内花费你多少？也就是说，从现在到全部还清的利息是多少？

第一个贷款(230T€)的期限我真的无法理解。如果利率在10年后保持不变，我认为期限将是32年。10年后的剩余债务150T€也不合理，需要每年支付约3000€的额外还款，才能在10年后将余额降至150T€！其他贷款的期限也类似。如果计划进行额外还款，我建议优先用于消费贷款。

对于期限的评估，我根本无法判断储蓄银行贷款，因为没有考虑通过建筑储蓄贷款进行的偿还。此外，在10年后，两种方案的利率至少应该相同。