Demande de permis de construire sans mesure de hauteur ?

Où en est le raccordement ? Parlons-nous d’un retard de 2 mois ou de 10 ? Sachez aussi que la fin du raccordement ne signifie pas qu’on puisse déposer la demande de permis de construire immédiatement après. Il peut aussi y avoir des problèmes au niveau du financement.
Nous avons eu ce problème aussi. Le raccordement était terminé début septembre, le rendez-vous chez le notaire a eu lieu à la mi-septembre. Il a fallu jusqu’à fin octobre avant qu’un plan cadastral soit disponible chez le géomètre. Les registres fonciers sont arrivés à un moment donné en janvier, avant cela la banque hésite à verser de l’argent.

Merci pour la réponse et les conseils !
Probablement la levée topographique pourra être faite fin avril début mai (point de référence altimétrique par exemple bordure de trottoir), ce qui ferait un retard de 3 mois. Mais le géomètre a lui aussi besoin de temps pour les plans. Exact, nous ne savons pas non plus combien de temps l’entreprise de construction de maison à ossature bois aura besoin après la levée topographique pour déposer la demande… donc je pense qu’il y aura en tout cas un retard de 3 à 4 mois.
Nous avons déjà acheté le terrain et le financement est assuré.

Il y a déjà une bouche d’inspection, mais il y aura encore le revêtement de la route à poser dessus, ou la bouche inachevée suffirait-elle ?

Salut,

ui ui ui .... oui, la fameuse garantie de prix forfaitaire. Je n'ai pas encore compris à partir de quand vous devez payer des "pénalités" : au début, il est indiqué que vous devez avoir le permis de construire d'ici juillet, mais plus loin, il est écrit que les pénalités sont dues à partir de février 24.

Personne ne connaît votre règlement d’urbanisme régional, mais ici en RLP, votre demande de permis de construire serait acceptée, l’autorité compétente doit réagir dans les 4 semaines, ce qu’elle fera en signalant l'incomplétude et en vous accordant 2 à 4 semaines pour rectifier. Si les indications de hauteur ne sont pas fournies dans ce délai, votre demande (contre paiement) sera rejetée et vous devrez recommencer à zéro. Vous ne gagnez donc rien, sauf du stress et des frais administratifs.

La question de "quel est l’état des travaux de viabilisation" est donc légitime : cela prendra-t-il encore des mois ou juste quelques semaines ?

Puis-je demander avec qui vous construisez, c’est-à-dire qui vous a ainsi contraints ? Tout entrepreneur à peu près sérieux ne ferait pas de planification sur un terrain non achevé.

Quelles sont les conditions dans le plan d'aménagement concernant la hauteur du bâtiment ? Y a-t-il une marge de manœuvre ? Construisez-vous avec un sous-sol ?

Salut,

oulala .... oui, la fameuse garantie prix fixe. Je n’ai pas encore compris à partir de quand vous devez payer des "pénalités" : au début il est dit que vous devez avoir le permis de construire avant juillet, plus loin il est indiqué que les pénalités sont dues à partir de février 24.

Personne ne connaît votre réglementation locale du bâtiment, mais ici en Rhénanie-Palatinat, votre demande de permis de construire serait acceptée, l’autorité doit réagir dans les 4 semaines, elle le fera en signalant l’incomplétude et vous donnera 2 à 4 semaines pour rectifier. Si pendant ce temps les indications de hauteur ne sont pas fournies, votre demande de permis (contre frais) sera rejetée et vous devrez recommencer. Vous ne gagnez donc rien, sauf du stress et des frais administratifs.

La question "quel est l’état d’avancement des travaux de viabilisation" est légitime : cela va-t-il prendre encore des mois ou quelques semaines ?

Puis-je demander avec qui vous construisez, donc qui vous a ainsi ligotés ? Tout entrepreneur à peu près sérieux ne ferait pas de planification sur un terrain non fini.

Merci pour la réponse !
Si nous avons bien compris, nous devons payer à partir de février 2024, pour chaque mois supplémentaire, c’est-à-dire seulement si la finition est retardée.

Merci pour l’indication concernant les délais auprès de l’autorité du bâtiment ! Je dois me renseigner sur le déroulement et les coûts !

La viabilisation devrait être à un stade fin avril/début mai permettant un relevé, donc que les points de référence d’altitude soient présents, mais je dois aussi vérifier quand ce sera complètement fini ! Nous avions toujours pensé étape par étape – oula !!!

Je ne veux pas maintenant jeter la pierre à l’entreprise de maisons préfabriquées, nous avions comparé plusieurs fournisseurs de maisons préfabriquées et en dur, et leurs conditions étaient les meilleures ici ! Nous étions et sommes, comme déjà écrit, en fait contents d’avoir cette garantie de prix et de finition sur une si longue période, les prix ont en effet explosé depuis fin 2021 !
Je pense malheureusement que planifier sur un terrain non fini est normal ici en Bade-Wurtemberg. Personne n’a reculé devant cela ! C’est déjà une grande chance de trouver un terrain.

Quelles sont les conditions dans le plan d'aménagement concernant la hauteur de la construction ? Y a-t-il une marge de manœuvre ? Construisez-vous avec un sous-sol ?

Oui, il y a encore beaucoup de marge, nous pourrions par exemple surélever la maison d'1 mètre, je pense que le terrain ne déviera pas beaucoup du plan... Nous prévoyons un sous-sol. Le terrain est légèrement en pente, de sorte que le sous-sol soit un peu visible.

Le plan d'aménagement est très souple, il y a peu de restrictions et nous l'avons respecté !

Que comprends-tu par pente légère ? Juste sur la pente, l'altitude de la maison peut être très importante. Les altitudes sont déjà indiquées avec une précision de 10 cm par le Geoportal. La future route est-elle du côté de la vallée ?