¿Solicitud de construcción sin medición de altura?

¿Cuánto ha avanzado el desarrollo? ¿Estamos hablando de un retraso de 2 meses o de 10? Tengan en cuenta también que la finalización del desarrollo no significa que se pueda presentar la solicitud de construcción inmediatamente después. También puede haber problemas con la financiación.
Nosotros también tuvimos ese problema. El desarrollo estaba terminado a principios de septiembre, la cita con el notario fue a mediados de septiembre. Hasta que el topógrafo pudo proporcionar un plano de situación, tardó hasta finales de octubre. Los registros de la propiedad llegaron en algún momento de enero; antes de eso, el banco rara vez desembolsa dinero.

¡Gracias por la respuesta y las indicaciones!
Probablemente se podrá realizar el levantamiento topográfico a finales de abril o principios de mayo (punto de referencia de altura, por ejemplo, el bordillo), entonces sería un retraso de 3 meses. Pero el topógrafo también necesita tiempo para los planos. Exacto, nosotros tampoco sabemos cuánto tiempo necesita la empresa de casas prefabricadas después del levantamiento para presentar la solicitud... así que creo que serán 3-4 meses de retraso de todos modos.
Ya hemos comprado el terreno y la financiación está asegurada.

Ya existe una cámara de inspección, pero aún falta el pavimento de la calle, ¿o sería suficiente la cámara incompleta?

Hola,

ui ui ui.... sí, la querida garantía de precio fijo. Todavía no entiendo desde cuándo tienen que pagar "multas": al principio dice que deben tener el permiso de construcción para julio, más adelante dice que las multas se aplican a partir de febrero de 24.

Nadie conoce su ordenanza estatal de construcción, pero aquí en RLP su solicitud de construcción sería aceptada, la autoridad de construcción debe responder dentro de 4 semanas, lo hará reclamando la incompletitud y les dará 2-4 semanas para corregir. Si en este tiempo no llegan las indicaciones de altura, su solicitud de construcción será rechazada (con costo) y tendrán que empezar de nuevo. Por lo tanto, no ganan nada, excepto estrés y costos administrativos.

La pregunta sobre "en qué estado están los trabajos de urbanización" es legítima: ¿todavía falta meses o solo unas semanas?

¿Puedo preguntar con quién están construyendo, es decir, quién los tiene tan atados? Cualquier contratista medianamente serio no haría una planificación en un terreno sin terminar.

¿Qué condiciones hay en el plan de urbanismo respecto a las alturas de la construcción? ¿Hay margen de maniobra? ¿Construyen con sótano?

Hola,

uy uy uy... sí, la querida garantía de precio fijo. No he entendido todavía desde cuándo tienen que pagar "multas": al principio dice que deben tener el permiso de construcción para julio, más adelante dice que las multas aplican desde febrero de 2024.

Nadie conoce su reglamento de construcción estatal, pero aquí en RLP su solicitud de construcción sería aceptada, la autoridad de construcción debe responder en 4 semanas, lo hará reclamando la falta de documentos y les dará de 2 a 4 semanas para corregir. Si en ese tiempo no llegan los datos de altura, su solicitud será rechazada (con costos) y tendrán que empezar de nuevo. Por lo tanto, no ganan nada, salvo estrés y gastos administrativos.

La pregunta de "¿en qué estado están las obras de urbanización?" es justa: ¿faltan meses o solo unas semanas?

¿Puedo preguntar con quién están construyendo, o quién los ha atado de esa manera? Cualquier constructor medianamente serio no haría una planificación en un terreno sin terminar.

¡Gracias por la respuesta!
Si lo entendimos bien, tenemos que pagar a partir de febrero de 2024, por cada mes adicional, es decir, solo cuando se retrase la finalización.

¡Gracias por la indicación sobre los plazos de la autoridad de construcción! ¡Tengo que averiguar el proceso y los costos!

La urbanización debería estar para finales de abril/principios de mayo de manera que se pueda hacer una medición, es decir, que haya puntos de referencia altimétrica; ¡tengo que preguntar también cuándo estará completamente terminada la urbanización! Hasta ahora solo hemos pensado paso a paso, ¡ay!

No quiero señalar a la empresa de casas prefabricadas; comparamos varios proveedores de casas prefabricadas y de construcción sólida y las condiciones aquí eran las mejores. Como ya dije, estamos y hemos estado contentos de tener esta garantía de precio y de finalización durante tanto tiempo, ¡los precios han explotado desde finales de 2021!
Creo que en BW es normal planificar sobre terrenos sin terminar. ¡Nadie se ha echado atrás por eso! De todos modos, es una gran suerte encontrar siquiera un terreno.

¿Qué condiciones hay en el plan de desarrollo respecto a la altura del edificio? ¿Hay margen de maniobra? ¿Construyen con sótano?

Sí, todavía hay mucho margen, podríamos, por ejemplo, elevar la casa 1 m más, creo que el terreno no variará mucho respecto al plan... Estamos planificando con sótano. Tiene una ligera pendiente, por lo que el sótano queda un poco visible.

El plan de desarrollo es muy favorable, apenas hay restricciones y ¡lo hemos cumplido!

¿Qué entiendes por pendiente ligera? Justo en la pendiente, la altitud de la casa puede ser muy importante. La altitud ya te la indica el Geoportal con una precisión de 10 cm. ¿Está la futura calle del lado del valle?