Construir una casa es más complicado de lo pensado - ¡precios nuevos constantemente!

Para el creador del hilo, un pequeño resumen sobre el tema del precio de la casa (período septiembre 2021 - marzo 2022) con nosotros :p

Precio inicial alrededor de 300K* para 140 m²
¿Sótano? ¡Debe ser! *Caja registradora suena* -> 370K
¿KfW55 en lugar de 70? Dan 26K por eso, ¡lo hacemos! - Asesor: Eh, pero no vale la pena, porque cuesta 33K más -> Da igual, lo hacemos igual, ¡nos gusta lo ecológico! *Caja registradora suena* -> 403K
Ventilación central -> ¡Ventilar constantemente en una casa nueva es una porquería! > ¡Lo quiero! -> 413K
Oh, queríamos quedarnos por debajo de 400... Quitamos el mirador -> 403K
¡Cuidado, hará cada vez más calor en verano! Ok, persianas orientables al lado soleado -> 405K
Ventanas de techo para las habitaciones de los niños, alero más alto porque los niños deben estar bien -> 430K (Contrato firmado, "la KfW paga 26K"...)
Selección de materiales marzo 2022 ("El estándar es muy malo..." -> Escalera mejor, ventanas más grandes, accesorios de baño, ducha en el aseo de invitados, baldosas bonitas, también poner baldosas en la sala de estar, etc., costos adicionales de estabilidad estructural) -> 450K
- ¡Ay!:eek: Ahora solo podemos esperar que la abuela...

*De fondo flotan desde el principio alrededor de 90.000€ para los "costos adicionales de construcción" como cocina [15K], trabajos de tierra [20K], exteriores [20K], garaje [15K], electricidad y agua para la construcción [5K], trabajos de pintura [10K], colocación de suelos [10K], topógrafo, tasas...

Muy buena contribución sobre los hechos objetivos.

He puesto una foto de pantalla de la descripción del servicio de construcción aquí. Se puede ver todo muy bien. No sé, por ahora no veo un gran problema aquí. Sin embargo, estoy dispuesto a que me enseñen otras personas que ya tienen experiencia. Como dije, he subido las fotos aquí porque ya tengo un interés serio en este asunto. He dejado fuera las demás páginas. Consisten en una portada, firmas y varios planos. La oferta completa tiene 28 páginas.

He echado un vistazo rápido a esta descripción del servicio de construcción y me atrevo a decir que corresponde al estándar de alrededor del cambio de milenio - disculpa si lo digo tan fuerte. Solo el precio asignado para el material de azulejos de 25€ me dejó sin palabras. En la ferretería, un suelo de vinilo mediocre cuesta ya 24,99€. Así que si no quieres tener la sensación de mudarte a la casa heredada de los abuelos al entrar en tu nueva casa, debes tener mucho cuidado aquí. En su momento, duplicamos la descripción del servicio de construcción de nuestro contratista general de 30€ a 60€ para la oferta y ahora, al menos en la planta baja, estamos en aproximadamente 100€/m² para gres porcelánico. 60€ también habrían sido suficientes, pero como ya he dicho dos posts antes, cuando empiezas a entender todas las cosas bonitas que existen, suele escalar muy rápido...

Correcto. 25€ /m² de precio de azulejos ya casi no es viable, a menos que sea el azulejo más simple en tres variantes de color. También lo tenemos en nuestra descripción de obra y especificaciones. Pero esto proviene de principios de 2021 cuando el mayorista de azulejos aún tenía una selección más amplia en este rango de precios. Ahora la selección está muy limitada debido a varios aumentos de precios. Entonces mezclamos. Los azulejos económicos de color gris oscuro para la entrada, la cocina y el baño de invitados. Los un poco más caros para los baños. Allí el recargo se mantuvo razonable.

Para resumir: recibes una casa funcional en un estándar sencillo. Nada super moderno, nada especial. Pero funciona. Si eso les basta sin problemas, entonces todo está genial. Según las expectativas, puede resultar insatisfactorio.

... ahora me enfrento cada pocos días a nuevos precios, donde tengo la impresión de que quieren presionarme como cliente.

Con empresas que quieran presionarme, si es posible, no construiría. También te presionarán constantemente durante el proceso de construcción.

Si tienes la posibilidad de comprar una casa existente, la preferiría. Mi esposo y yo solo construimos nuevo porque no había una casa existente adecuada en nuestra región deseada.

No todas las casas existentes necesitan una renovación completa, además veo la ventaja de que ustedes/tú puedan mudarse pronto y hacer el resto cuando la situación con los materiales, etc., se haya relajado un poco.

Tengo la oferta por escrito de ambos fabricantes aquí. Lo único que tengo que hacer aún es colocar los azulejos, poner el papel pintado y comprar una cocina.

Si eso es cierto, las dos casas están casi regaladas por el precio indicado y me pregunto por qué nuestra casa bastante sencilla es considerablemente más cara.