Construire avant ou après le 01.04.2016 ?

J'ai récemment reçu de ma banque une déclaration selon laquelle même les banques ne savent pas encore précisément comment le financement via la KfW doit se dérouler. Cela concerne en particulier le scénario suivant :
Je souhaite bénéficier des nouvelles conditions, donc ma banque ne peut pas déposer la demande avant le 1er avril au plus tôt. Il faut par exemple environ 4 semaines jusqu'à ce que l'accord de la KfW soit obtenu et que je signe mon financement. Cela signifierait pour les banques qu'elles ne pourraient pas conclure de financements pendant les premières semaines d'avril (à l'exception de quelques-unes où quelqu'un a encore opté pour les anciennes conditions) et qu'un type d'engorgement des financements se formerait. Du point de vue de ma banque, ce n'est pas une approche sensée.

Ma banque accepterait un financement fictif, donc en gros avec les conditions attendues (on parie sur 3x 100 000 euros pour 20 ans fixe KfW 153 pour une maison efficace 55).

Le plan actuel serait que, après l'approbation du permis de construire, nous finalisions notre financement, le début des travaux n'étant de toute façon pas avant mars. Les demandes auprès de la KfW peuvent être soumises jusqu'à 3 mois après le démarrage, de sorte que nous puissions également obtenir les nouvelles conditions. Ce qui est embêtant, c'est que pas mal de choses restent ouvertes et que personne ne sait vraiment ce dont on a vraiment besoin et comment aborder cela au mieux pour le moment.

Les demandes auprès de la KfW peuvent être déposées jusqu'à 3 mois après le début, de sorte que nous obtenions certainement les nouvelles conditions.

Je ne serais pas aussi optimiste que toi à ce sujet. La KfW écrit dans sa FAQ : "Après réception de l'accord de subvention, vous pouvez commencer vos travaux de construction. Vous pouvez commencer les travaux à vos risques et périls dès que la demande de subvention est arrivée chez KfW."

Cordialement, expert en construction

Le problème, c’est juste que pas mal de choses restent ouvertes et pour le moment personne ne sait vraiment ce dont on a besoin ni comment aborder cela au mieux actuellement.

Oui, exactement ça.

J’aurais vraiment du mal à signer une offre de financement dans laquelle il est écrit : « Taux d’intérêt dans le cadre de la subvention KfW selon notification par la KfW au 1er avril ».

Il n’est pas attendu que les taux soient déraisonnables, mais je porterais tout le risque entre début mars et début/milieu avril. De plus, comme les conditions de taux ne sont pas publiées, je ne saurais pas si je dois ajuster ma mensualité de 100 € à la hausse ou à la baisse.

Des gens que nous connaissons ont fait exactement la même chose - y compris [fiktiver] appartement annexe - et ont ainsi gagné 200.000 euros avec une telle inconnue...

J'ai exprimé mon incompréhension à ce sujet, mais ils sont sûrs que ça va bien se passer et comptent sur 1,5%.

Je ne serais pas aussi optimiste que vous. La KfW écrit à ce sujet dans sa FAQ : "Après réception de l'accord de subvention, vous pouvez commencer vos travaux de construction. Vous pouvez commencer les travaux à vos propres risques dès que la demande de subvention est reçue par la KfW."

Cordialement, Bauexperte

Bien sûr, il reste un risque tant que l’on doit planifier avec des inconnues. Ce serait souhaitable que la KfW communique les conditions et n’attende pas le 31 mars.

Une nouvelle construction écoénergétique nécessite une planification technique approfondie et un accompagnement qualifié lors de la réalisation. Dans le cadre de la planification, de la demande et de l’exécution d’un projet subventionné, un expert est nécessaire pour soutenir le maître d’ouvrage.

La KfW accorde des prêts issus de ce programme exclusivement par l’intermédiaire des banques, caisses d’épargne et assurances (ci-après : établissements de financement), qui assument la responsabilité des prêts de la KfW qu’ils transmettent. La demande doit donc être déposée avant le début du projet auprès d’un établissement de financement de votre choix. Le début d’un projet correspond au démarrage des travaux sur site. Les prestations de planification et de conseil ainsi que la conclusion de contrats de fourniture et de services ne sont pas considérés comme un début de projet.

Ici, un simple avenant auprès de la banque suffit pour indiquer que l’on souhaite construire avec la KfW et planifier.