¿Construir antes o después del 01.04.2016?

Recientemente recibí de mi banco principal la declaración de que incluso para los bancos actualmente no está claro cómo debe realizarse concretamente la financiación a través de la [KfW]. Esto se refiere especialmente al siguiente escenario: Quiero aprovechar las nuevas condiciones, por lo que mi banco solo podrá presentar la solicitud a partir del 01 de abril como muy pronto. Hasta que llegue la aprobación de la [KfW] y firme mi financiamiento, por ejemplo, pasarán 4 semanas. Para los bancos, esto significaría que en las primeras semanas de abril no podrían cerrar financiamientos (excepto algunos que todavía hayan optado por las condiciones antiguas) y se formaría una especie de acumulación de financiamiento pendiente. Desde el punto de vista de mi banco, esta no es una forma sensata de proceder.

Mi banco aceptaría una financiación ficticia, es decir, prácticamente con las condiciones esperadas (se especula con 3x 100.000 euros a 20 años con tasa fija KfW 153 para una casa eficiente 55).

El plan actual sería que, tras la aprobación de la licencia de construcción, cerremos nuestra financiación; el inicio de la obra no sería antes de marzo. Las solicitudes a la KfW se pueden presentar hasta 3 meses después del comienzo, por lo que también aseguramos obtener las nuevas condiciones. Lo malo es que hay muchas cosas abiertas y en este momento nadie sabe realmente qué se necesita ni cómo abordarlo mejor.

Las solicitudes a la KfW se pueden presentar hasta 3 meses después del inicio, de modo que también recibamos con seguridad las nuevas condiciones.

No estaría tan seguro como tú. La KfW escribe al respecto en su faq: "Después de recibir la aprobación de la subvención, puede comenzar con las obras. Bajo su propio riesgo, puede comenzar con las obras tan pronto como la solicitud de subvención haya sido recibida por la KfW."

Saludos, experto en construcción

Lo malo es que todavía hay muchas cosas abiertas y ahora mismo nadie sabe realmente qué se necesita y cómo abordarlo mejor en este momento.

Sí, exactamente eso.

Me resultaría bastante difícil firmar una oferta de financiamiento donde ponga: "Intereses dentro del marco de la promoción KfW según el anuncio de KfW del 1 de abril".

Aunque no se espera que los intereses sean inapropiados, yo asumiría todo el riesgo desde principios de marzo hasta principios/mediados de abril. Además, debido a que las condiciones de interés no se han publicado, no sabría si debo ajustar mi cuota mensual en 100€ hacia arriba o hacia abajo.

Conocidos nuestros hicieron exactamente lo mismo - incluyendo [fiktiver] apartamento independiente y con eso ganaron 200.000 euros con una desconocida así...

He expresado mi incomprensión al respecto, pero están seguros de que funcionará bien y cuentan con un 1,5% .

No sería tan optimista como tú. La KfW escribe en su FAQ: "Después de recibir la aprobación de la subvención, puede comenzar con sus obras. Bajo su propio riesgo, puede comenzar con las obras tan pronto como la solicitud de subvención haya sido recibida por la KfW."

Saludos, Bauexperte

Claro que existe un riesgo mientras se tenga que planificar con incertidumbres. Sería deseable que la KfW diera a conocer las condiciones y no esperara hasta el 31 de marzo.

Una nueva construcción energéticamente eficiente requiere una planificación técnica sólida y un acompañamiento cualificado durante la ejecución. En el marco de la planificación, presentación de la solicitud y realización de un proyecto subvencionado, es necesario un perito para apoyar al promotor.

La KfW concede créditos de este programa exclusivamente a través de bancos, cajas de ahorros y compañías de seguros (en adelante: instituciones financieras), que asumen la responsabilidad de los créditos de la KfW que canalizan. Por lo tanto, la solicitud debe presentarse antes del inicio del proyecto en una institución financiera de su elección. Se considera que el inicio de un proyecto es el comienzo de las obras en el lugar. Los servicios de planificación y asesoramiento, así como la firma de contratos de suministro y prestación de servicios, no se consideran como inicio del proyecto.

Aquí basta un apunte en el banco indicando que se desea y planea construir con KfW.