01.04.2016 से पहले या बाद में निर्माण करें?

मैंने इस विषय पर हाल ही में अपनी हाउस बैंक से यह सूचना प्राप्त की है कि वर्तमान में बैंकों के लिए भी यह स्पष्ट नहीं है कि [KfW] के माध्यम से Förderung कैसे निर्दिष्ट रूप से चलेगी। यह विशेष रूप से निम्नलिखित परिदृश्य से संबंधित है:
मैं नई शर्तों का लाभ लेना चाहता हूँ, इसलिए मेरी बैंक आवेदन सब से जल्द 01 अप्रैल को ही कर सकती है। जब तक [KfW] की स्वीकृति मिलती है और मैं अपनी Finanzierung पर हस्ताक्षर करता हूँ, उदाहरण के लिए, 4 सप्ताह लग जाते हैं। इसका अर्थ बैंकों के लिए यह होगा कि वे अप्रैल के पहले सप्ताहों में कोई Finanzierung पूरा नहीं कर पाएंगे (सिवाय उन कुछ के जिन्होंने अभी भी पुरानी शर्तें चुनी हैं) और एक प्रकार का Finanzierung का बैकलॉग बन जाएगा। मेरी बैंक के दृष्टिकोण से यह कोई उचित प्रक्रिया नहीं है।

मेरा बैंक एक काल्पनिक वित्तपोषण के साथ जाएगा, यानी अपेक्षित शर्तों के साथ (शायद 3x 100,000 यूरो के लिए 20 साल फिक्स KfW 153 एक एफिशिएंसी हाउस 55 के लिए)।

योजना वर्तमान में यह है कि हम निर्माण आवेदन की मंजूरी के बाद अपनी वित्तपोषण को पक्का करेंगे, निर्माण शुरूआत वैसे भी मार्च से पहले नहीं होगी। KfW में आवेदन शुरूआत के 3 महीने तक जमा किए जा सकते हैं, ताकि हम निश्चित रूप से नई शर्तें प्राप्त कर सकें। समस्या सिर्फ यह है कि कई चीजें अभी भी अनसुलझी हैं और फिलहाल कोई भी सही तरीके से नहीं जानता कि वास्तव में क्या चाहिए और इसे वर्तमान में सबसे बेहतर कैसे किया जाए।

किफ़ीडब्ल्यू में आवेदन आप शुरुआत के बाद 3 महीने तक कर सकते हैं, ताकि हमें नए शर्तें निश्चित रूप से मिल सकें।

मैं आप जितना आश्वस्त नहीं हूँ। किफ़ीडब्ल्यू अपनी FAQ में इसके बारे में लिखता है: "अनुदान स्वीकृति प्राप्त होने के बाद आप अपने निर्माण कार्य शुरू कर सकते हैं। अपने जोखिम पर आप निर्माण कार्य तब शुरू कर सकते हैं जब अनुदान आवेदन किफ़ीडब्ल्यू में पहुंच जाता है।"

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

मुश्किल यह है कि अभी कुछ बातें स्पष्ट नहीं हैं और फिलहाल कोई भी ठीक से नहीं जानता कि वास्तव में क्या आवश्यक है और इसे वर्तमान में सबसे अच्छे तरीके से कैसे किया जाए।

हाँ, बिल्कुल वही।

मैं एक वित्तपोषण प्रस्ताव पर हस्ताक्षर करने में काफी कठिनाई महसूस करता जहाँ लिखा हो: "01 अप्रैल को KfW द्वारा घोषित KfW-प्रोत्साहन के अनुसार ब्याज दरें"।

हालांकि यह उम्मीद नहीं की जाती कि ब्याज दरें अनुचित होंगी, लेकिन मुझे मार्च की शुरुआत से अप्रैल की शुरुआत/मध्य तक का पूरा जोखिम उठाना पड़ेगा। इसके अलावा, मुझे अप्रकाशित ब्याज दरों के कारण यह भी नहीं पता होगा कि मुझे अपनी किश्त को 100€ ऊपर ले जाना है या नीचे।

हमारे परिचितों ने भी ठीक ऐसा ही किया - जिसमें (काल्पनिक) सह-अपार्टमेंट भी शामिल है और उन्होंने इस तरह एक अज्ञात के साथ 200,000 यूरो कमाए...

मैंने इस पर अपनी असमझदारी व्यक्त की, लेकिन वे सुनिश्चित हैं कि यह अच्छा रहेगा और 1.5% की उम्मीद कर रहे हैं।

जहां तक मेरा सवाल है, मैं तुम्हारी तरह पूरी तरह आश्वस्त नहीं हूँ। KfW अपनी FAQ में इसके बारे में लिखती है: "अनुदान अनुमोदन मिलने के बाद आप अपने निर्माण कार्य शुरू कर सकते हैं। अपने जोखिम पर, आप तब से ही निर्माण कार्य शुरू कर सकते हैं जब तक कि अनुदान आवेदन KfW को प्राप्त हो गया हो।"

शुभकामनाएं, Bauexperte

स्पष्ट रूप से एक जोखिम बना रहता है, जब तक कि आपको अनजान चीजों के साथ योजना बनानी पड़ती है। यह वांछनीय होता यदि KfW शर्तों की जानकारी देती और 31 मार्च तक इंतजार नहीं करती।

एक ऊर्जा-कुशल नया निर्माण ठोस तकनीकी योजना और निर्माण के दौरान योग्य सहायता की मांग करता है। योजना, आवेदन और प्रायोजित परियोजना के निष्पादन के संदर्भ में, निर्माणकर्ता के समर्थन के लिए एक विशेषज्ञ की आवश्यकता होती है।

KfW इस कार्यक्रम के तहत ऋण केवल बैंकों, बचत बैंकों और बीमा कंपनियों (आगे वित्तपोषण संस्थान) के माध्यम से प्रदान करती है, जो KfW द्वारा चलाए गए ऋणों की जिम्मेदारी लेते हैं। इसलिए आवेदन परियोजना शुरू होने से पहले आपके चुने हुए वित्तपोषण संस्थान में प्रस्तुत किया जाना चाहिए। किसी परियोजना की शुरुआत का मतलब है कि स्थान पर निर्माण कार्य शुरू हो चुका हो। योजना और परामर्श सेवाओं के साथ-साथ आपूर्ति और सेवा अनुबंधों का समापन परियोजना की शुरुआत नहीं माना जाता है।

यहां बैंक के पास एक नोटेशन पर्याप्त है कि आप KfW के साथ निर्माण करना चाहते हैं और योजना बना रहे हैं।