建房 - 应该是预制房屋

装配式房屋如果施工良好，其质量相当于传统砖混结构（传统结构也必须施工良好）。
你只需签订一个为期5年的贷款，按常规还款额还款（例如1500欧元）。剩余的钱存入银行。五年后，你将有足够的资金一次性偿还贷款。如果不足，你可以再签订一笔后续贷款。五年内利率不太可能暴涨。

仍然缺少的是计划建房的面积。33万欧元——根据不同地区，包括地皮，往往是不够的。

奇怪，一个挣这么多钱的人竟然愿意在他自己的房子上花这么少的钱。在莱茵-美因地区，40万欧元的房屋建造费用对于一栋设备非常好的房子来说不是问题，而且这还不是豪华别墅，土地价格还要另外算。

非常感谢您的宝贵意见。我也考虑了5-6年的期限。

关于大小、长度和“配置/要求”：我住在比较乡村的地方，与大城市相比，土地价格相对较低。
我对配置和大小的要求也没有特别高。
150平方米的居住面积，适合2-3人，并且尽可能节能。

顺便说一下，我是通过immoscout了解到这个价格的，上面提供带土地的预制房。也许这样想有些天真，当然我会详细咨询并进行比较。

有人认识能推荐的预制房供应商吗？一周后计划与Living Haus（Bien-Zenker）公司进行初次会谈。Living Haus给人印象非常友好。

：我提到的金额绝不是一成不变的，但我也不想因为有钱而不必要地花太多钱。

附言：我刚看到我最初的帖子中提到了房屋加土地的最高金额。我收回这句话 :) 但是金额应大致控制在这个范围内（如果可能的话）。

你好，

1. 经过一些调查，我倾向于选择预制房。尽管它们的名声不佳，但相比砖混结构房屋，预制房在耐用性和使用寿命方面表现不错。
这里的缺点可能是由于上述偏见，转售价值被压低？

是的——如果你坚持你的数字，那么你实际上只有一个机会，那就是选择廉价供应商。对我来说，接下来你的陈述证明了这是天真的:

顺便说一下，我是通过immoscout看到的，总价是预制房加地皮。也许这很天真，当然我会详细咨询并比较。

注意：最终【总是】便宜的东西实际上很贵 ;)

2. 我给自己设定的最高预算是土地和房屋共20万到25万欧元。额外还有5万到8万欧元用于室内装修和附加费用。最大总预算因此是33万欧元。这对你们来说现实吗？还是你们倾向于不建议买预制房？（如果是，为什么）

3. 我对设备和面积没有特别高的要求。
住宅面积150平方米，适合2到3人，尽可能节能。

Lipperland的土地现在——从土壤条件来说——并不贵；除非你想在Detmold或Lemgo建房；Horn Bad Meinberg由于有医院，也不算便宜。总体上还是比杜塞尔多夫/科隆及周边地区便宜，也比莱茵兰-普法尔茨和巴伐利亚便宜。不过你的预算实现不了，因为150平方米的砖混底板房大约需要218,000欧元，而且是交钥匙的版本；不含粉刷和地板。一个同类的预制房——不是廉价供应商的——价格差不多，甚至更贵，视供应商而定！加上车库、附加建筑费用和其他额外项目，预算不够，带地下室更不用说了。

4. 我希望明年年底用大约100,000欧元的自有资金启动建房项目。

为什么要等到那时？届时至少会有一次，甚至两次涨价。

莱茵地区的问候

[QUOTE="Bauexperte, post: 101604, member: 2942"]为什么要等到那时？那至少会有一次，如果不是两次的价格上涨。[ /QUOTE]
首先是为了达到所提到的自有资本。其次我认为规划和寻找土地也会花费几个月时间（我目前时间很紧张）。

考虑到这里的意见，我已经看到我大概会落在400千以上买地加房子（不包括额外费用）（以相应的质量）。

如前所述，我非常感兴趣关于预制房公司赞成或反对的推荐 :)

所以我们“某个时候”（找地从16年第二季度开始）大概会在你那边附近建一栋预制房（GT区），我觉得你用超过40万会更划算。我们目前还处于非常初步的前期规划阶段，只拿到一个大致算过的报价——我们现在算的是约165平方米的房子没有地下室，地皮约600-700平方米，价格大概接近45万。
我不会给出一个适合你们的推荐，你得先知道自己想要什么。然后你可以去不同的供应商那里看看，是否能买到你想要的，价格是多少。
如果你不愿意花功夫去了解，就需要找一个和某家公司有良好经验的熟人，而且你够信任他，能直接和他们一起盖房子。我现在不特别推荐这种做法。
如果打算花这么多钱，就得花时间好好考虑。如果我现在推荐你Gussek Haus，因为他们提供包括贴砖在内的服务，我认为这是一个很大的优点，而且我也看到过很多关于他们的正面建筑博客，那对你没什么用。
如果我告诉你Bien-Zenker不适合我们，因为我们不喜欢他们的墙体结构。