Construir una casa - Debe ser una casa prefabricada

Las casas prefabricadas, si están bien realizadas, son equivalentes a la construcción convencional (que también debe estar bien realizada). Simplemente contrata un crédito a 5 años con una cuota normal (por ejemplo, 1500 €). Más dinero lo depositas en el banco. Después de 5 años tendrás suficiente para pagar el crédito de golpe. Si no, contratas un crédito posterior. En 5 años los intereses difícilmente habrán subido desmedidamente.

Lo que todavía falta es el tamaño de la casa planificada. 330.000 € son, según la región, incluyendo el terreno, tendencialmente insuficientes.

Es extraño que alguien que gana tanto dinero esté dispuesto a gastar tan poco en su casa. 400.000 € de costos de construcción de una casa no son un problema en la región del Rin-Meno para una casa muy bien equipada, y eso no es aún una villa de lujo, además se suma el precio del terreno.

Muchas gracias por las valiosas aportaciones. También pensé en un plazo de 5-6 años.

Con respecto al tamaño, la longitud y "equipamiento/requisitos": Vivo en una zona bastante rural y los precios de los terrenos son relativamente bajos en comparación con ciudades más grandes.
Tampoco tengo exigencias especialmente altas en cuanto al equipamiento y tamaño.
Deberían ser 150 m² de superficie habitable para 2-3 personas y lo más eficientes energéticamente posible.

Por cierto, llegué a la suma a través de immoscout, donde se ofrecen casas prefabricadas incluyendo terrenos. Quizás sea ingenuo y, por supuesto, me asesoraré y compararé con detalle.

¿Alguien conoce algún proveedor de casas prefabricadas que pueda recomendar? Una primera conversación está prevista en una semana con la empresa Living Haus (Bien-Zenker). Living Haus me pareció muy simpático.

: La suma que mencioné no está grabada en piedra, pero tampoco quiero gastar innecesariamente mucho dinero solo porque lo tenga.

P.D. Acabo de darme cuenta de que en la publicación original hablé de una suma máxima para casa + terreno. Lo retiro :) La suma debería moverse aproximadamente dentro de este marco (si es posible).

Hola,

1. Después de algo de investigación, tiendo hacia la casa prefabricada. Se supone que, a pesar de su mala reputación, estos tipos de casas se comportan bien en comparación con una casa de obra en términos de durabilidad y vida útil.
La desventaja aquí parece ser, debido a los prejuicios mencionados, un valor de reventa reducido?

Sí - si quieres mantener tus números; entonces solo tienes una oportunidad de construir si te apuntas con un proveedor barato. El hecho de que este sea el caso ingenuo, para mí queda demostrado con la siguiente declaración tuya:

Por cierto, llegué a la suma a través de immoscout donde se ofrecen casas prefabricadas incluyendo el terreno. Tal vez sea ingenuo y, por supuesto, me asesoraré detalladamente y haré comparaciones.

Cuidado: lo realmente barato al final siempre sale bastante caro ;)

2. Como máximo me he fijado de 200000-250000 para terreno + casa. Además, otros 50000-80000 para la construcción interior y costos adicionales. Suma máxima entonces 330000. ¿Les suena realista o tienden a desaconsejar una casa prefabricada? (si es así, ¿por qué?)

3. Tampoco tengo exigencias excesivamente altas en cuanto a equipamiento y tamaño.
Deben ser 150 m² de superficie habitable para 2-3 personas y preferentemente energéticamente eficiente.

La región de Lippe no es tan cara en términos de terreno; a menos que quieras construir en Detmold o Lemgo; Horn Bad Meinberg probablemente, por la clínica, tampoco sea barato. Pero en total sigue siendo más económico que Düsseldorf/Colonia y sus alrededores y también más barato que Renania-Palatinado y Baviera. Sin embargo, no conseguirás tu presupuesto deseado, porque 150 m² cuestan, sobre los cimientos, buenos 218 mil euros en una casa de obra y en la variante llave en mano; es decir, sin pintura ni revestimientos de suelo. Una casa prefabricada comparable — es decir, no un proveedor barato — también es igualmente cara; ¡dependiendo del proveedor, incluso más cara! Sumando el garaje, costos adicionales y algunos extras, el presupuesto previsto no alcanza; y con sótano menos aún.

4. Me gustaría empezar el proyecto de construcción a finales del próximo año con un capital propio de ~100000.

¿Por qué hasta entonces? Para entonces, al menos habrá una, si no dos, subidas de precios en medio.

Saludos, experto en construcción

¿Por qué solo entonces? Entonces habría al menos una, si no dos subidas de precios entre medio.

En primer lugar, para alcanzar el capital propio mencionado. Por otro lado, creo que la planificación y la búsqueda de terreno también llevarán varios meses (desafortunadamente no dispongo de mucho tiempo actualmente).

Teniendo en cuenta las opiniones aquí, ya veo que probablemente terminaré gastando más de 400k para terreno + casa (sin extras) (para la calidad correspondiente).

Como ya mencioné, me interesarían mucho recomendaciones a favor o en contra de empresas de casas prefabricadas :)

entonces vamos a construir una casa prefabricada "en algún momento" (la búsqueda del terreno comienza en el segundo trimestre de 16) aproximadamente en tu zona (distrito GT) y creo que con más de 400 mil estás mejor. Estamos aún en una planificación muy básica y solo hemos solicitado una oferta aproximadamente calculada; actualmente llegamos para una casa de ~165 m² sin sótano en un terreno de ~600-700 m² a cerca de 450 mil. No contaría con una recomendación que se ajuste a vosotros aquí, sino que primero tienes que saber qué quieres. Y luego puedes mirar con varios proveedores si lo consigues ahí y por cuánto dinero. Si no tienes ganas de eso, necesitas a un conocido que haya tenido buenas experiencias con una empresa y en quien confíes tanto que simplemente construyas con ellos. Eso no lo recomendaría necesariamente. Si vas a gastar tanto dinero, tienes que ocuparte de ello por un buen tiempo. No te sirve de nada si ahora, por ejemplo, te recomiendo Gussek Haus, porque ofrecen un revestimiento exterior incluido y lo veo como una gran ventaja, y porque he encontrado tantos blogs de construcción positivos sobre ellos. Si te digo que para nosotros Bien-Zenker no es una opción porque no nos gusta la estructura de las paredes.