Calcul de la commission de l'agent pour le bail emphytéotique

Bonjour,

est-ce que l’un des juristes pourrait gentiment me traduire cela en « allemand » ?
Je ne comprends malheureusement pas cela (ou plutôt, je ne peux pas calculer les frais attendus).

Note sur la commission : En cas de commande ou de transfert d’un droit réel immobilier dans le contrat principal,
la base de calcul de la commission / courtage d’agent s’élève à 5,95 % brut TTC incluant 19 % de TVA.
La valeur du droit réel immobilier sert de base.
La valeur du droit réel immobilier est calculée à partir des intérêts fonciers dus pendant la durée (restante) du contrat de droit réel immobilier en appliquant un taux d’actualisation égal au taux de référence de la BCE applicable au moment de l’acte de base du contrat principal.
S’ajoute au calcul un éventuel prix d’achat pour la prise ou le transfert du droit réel immobilier.
Cette commission / courtage d’agent est gagnée et exigible lors de l’acte notarié du contrat principal et doit être payée par le donneur d’ordre / preneur du droit réel à la société xxxImmobilien, propriétaire xxx xxx.


Le terrain concerné fait 308 m², le prix d’achat est fixé à 340 euros / m².
Le loyer foncier est de 6,80 € / m² (annuellement 2094,40 euros). Il n’y a pas d’obligation de construction.

Cordialement

zapp

Le terrain concerné a une superficie de 308 m², le prix d'achat est fixé à 340 euros / m².
Le canon emphytéotique est de 6,80 € / m² (soit annuellement 2 094,40 euros). Il n'y a pas d'obligation de construction.

Commission d'agence partie 1 : 308m² x 340€ x 5,95 % = k€ 6,2
Commission d'agence partie 2 : 2 094,40 € x durée du bail emphytéotique --> actualisé à la valeur présente avec le taux d'intérêt que tu as indiqué x 5,95 % = k€ XXX
==> Avec un taux de base actuel de 0 % et une durée supposée du bail emphytéotique de 99 ans, cela correspond à 207 345,60 € x 5,95 % = k€ 12,3

Donc commission d'agence totale d'environ k€ 18,5 (pour une durée du bail emphytéotique de 99 ans).

Salut,

merci pour l'info rapide, mon frère avec le terrain un peu plus grand (338 m²) a reçu aujourd'hui par téléphone environ 38T€ annoncés

Cela peut-il être dû à une quelconque configuration ?

Puis-je éventuellement te demander quel est ton background juridique ?
(quelle est la fiabilité de cette information ?)

zapp

Demandez un calcul correct, mettez-le en place et nous vérifierons ensuite. C'est un peu plus simple.

Puis-je éventuellement te demander quelle est ta formation juridique ?
(Quelle est la fiabilité de cette information ?)

Je suis banquier spécialisé en immobilier et investisseur privé.
Le calcul est, selon moi, correct à 99,9 % d’après tes indications.

Comme le dit Tassimat, donne-nous le calcul effectué par l’agent immobilier pour la commission de ton frère. La commission correspond en effet à une valeur d’environ 640 k€.

Merci ! C’est bien sûr un montant impressionnant. Mais encore loin de ce qui a été annoncé aujourd’hui. Nous attendons les factures (mit Berechnung). On ne peut de toute façon rien faire avant... Cordialement zapp