Construction en limite - cacher le mur arrière de la maison moche

Que veux-tu dire par là ? Qu'un arbre est trop étroit pour couvrir tout le mur ?

Contre une charge de construction parlerait aussi la zone de construction indiquée dans le plan d’urbanisme.

Je vais le marquer d’un point d’interrogation.

Je vais mettre un point d’interrogation.

hmm... d'accord.
Peut-être que je me suis trop laissé guider par la logique.
J'ai déjà remarqué, même en tant que débutant, qu'on ne peut pas partir de là.

Qui fixe la zone constructible dans le plan d’urbanisme ?
D’après moi, la zone constructible devrait aussi être identifiable comme une extension en cas de servitude d’extension existante...

Il existe certes une chance résiduelle que le spécialiste me contredise, mais je dirais : la fenêtre de construction dans le plan d’urbanisme n’est pas une garantie, c’est-à-dire que le donneur du plan d’urbanisme n’a pas préalablement vérifié tous les dossiers du registre foncier, mais formule avec la fenêtre de construction spécifique à la parcelle (lorsqu’elle existe) uniquement l’assertion que, selon la volonté du donneur du plan d’urbanisme, l’emplacement possible des bâtiments ne doit pas être limité uniquement par la distance aux limites conformément à l’ordonnance d’urbanisme respective de l’État fédéré, mais être défini de manière plus spécifique. Les fenêtres de construction pour des terrains individuels ne sont de toute façon pas la règle, on les trouve le plus souvent là où les lacunes urbaines dans une zone avec un ancien plan d’urbanisme ou jusque-là selon le §34 sont réaménagées (comme des cordons imaginaires autour des contours des bâtiments existants, et traduites des fenêtres de construction factuelles vers les terrains vacants). Comme autre cas, je ne connais que lorsque l’on veut garantir que les bâtiments voisins bénéficient d’un meilleur éclairage "latéral" grâce au décalage des alignements de construction. À part ces deux cas particuliers, je considère que les fenêtres de construction dans les zones nouvellement aménagées sont typiquement inter-parcelles. Je trouve donc que déduire une négation de la reprise des surfaces de retrait à partir du tracé des fenêtres de construction est une extrapolation excessive.

Selon ma compréhension juridique, je ne partage pas ton avis.

Un plan d'urbanisme est un règlement officiel.
Dans la hiérarchie des normes, le règlement se situe assez bas, au-dessus se trouve l'arrêté (règlement d'urbanisme NRW), au-dessus encore la loi (Code de l'urbanisme).
De plus, la règle suivante s'applique : le droit spécial (règlement) prime sur le droit général (règlement d'urbanisme & Code de l'urbanisme).
Même si le règlement contredisait l'arrêté (ce qui est très probablement faux), la volonté de la commune (instance de planification et d'approbation) serait prise en compte, si la maison est construite dans la zone constructible.

En NRW, les plans d'urbanisme avec des zones constructibles spécifiques aux parcelles étaient également courants pour les zones nouvellement aménagées.
La construction en limite de propriété était déjà prévue lors de l'élaboration du plan d'urbanisme. Elle est même dessinée.
La zone constructible est en outre située à plus de 6 mètres de la construction en limite.
Je ne vois donc pas de problème ici.

petite mise à jour : il n’existe aucune servitude de construction sur le terrain. Nous pouvons donc construire comme indiqué dans le plan d’aménagement avec la zone constructible. Nous avons entre-temps changé de point de vue... nous ne cacherons pas le mur haut. Nous l’intégrerons dans notre aménagement de jardin. Il en fait partie et, selon nous, cela rend l’ensemble charmant.